溫哥華多倫多豪華別墅銷售暴跌

溫哥華多倫多豪華別墅銷售暴跌原作：龔蕾 Royal LePage的數據顯示，加拿大兩個最大的房地產市場豪華房地產銷售下滑。 多倫多房地產局研究報告與溫哥華房地產委員會數據一致，具體數據為，4月份多倫多別墅平均價格103萬美元比去年同期下跌超14%，溫哥華四月獨立別墅平均價格165萬美元比去年同期下跌超6%。Royal LePage表示，2018年多倫多第一季度出售的高檔獨立式住宅數量下降至90起，與去年同期的281起相比下降了68％。今年前三個月，溫哥華豪華別墅數量下降至55筆，比去年同期下跌約38%。 （一）豪華別墅價格下跌可能因素。 高端豪華市場是衡量多倫多和溫哥華房地產市場的一個很好指標，衡量消費者從奢侈品到入門級房屋的信心。需求下降推動豪華房屋銷售下滑，4月份幾乎所有別墅價格下降。 1、稅收。安大略省對外國投資者徵收15%稅率於2017年4月生效，適用於大金馬地鐵大區。在不列顛哥倫比亞省，對外國買家稅從三個月前15%提高到20%，同時擴大稅收範圍至溫哥華地區。還推出旨在冷卻住房市場的其它措施，包括評估300萬美元以上房屋的新物業稅。 2、貸款壓力測試。加拿大銀行監管機構於2018年1月1日實施了一項壓力測試，這讓買家有資格獲得抵押貸款更加難。 3、銷售周期。多倫多第一季度豪華公寓銷售額比去年同期下降28%，溫哥華豪華公寓銷售下降超26%。溫哥華地方納稅人住房行動聯合部門表示，不同指標與平均價格在溫哥華市場表現為軟化。 4、新稅增加負擔。對300萬美元以上公寓與別墅徵收新稅收，負擔能力增長。 例如，在溫哥華西部一些街區，一棟價值300萬美元房子看似比較溫和，然而這棟同樣房子在加拿大其它城市就像一座宮殿。住房市場給租房者和年輕人更多市場機會。 （二）房價下跌，顯示出房地產市場穩定跡象。 多倫多房屋市場4月份繼續呈現企穩跡象，銷售價格大大低於去年春季創紀錄水平。據多倫多房地產局報告，4月份多倫多平均房屋銷售價格80.45萬美元，比去年同期91.8萬美元下降。 多倫多市場在2017年5月達到歷史新高後下滑，根據季節調整後數據，今年4月份銷售價格比3月份銷售價格下跌。 溫哥華和多倫多的普通房屋市場改變，首先，1月1日加拿大生效了新抵押貸款資格規定，導致房地產市場急劇下滑，更嚴格抵押貸款規定逐漸緩和。其次，今年迄今，200萬美元以上獨立別墅銷售減少，拉低了平均銷售價格。再次，人口穩定增長與經濟強勁推動價格，購房者繼續支持居住型房屋，公寓市場是多倫多最強勁的細分市場。
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