買房不買房10年後的財富差距最高竟達139萬元?

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樓盤導購騰訊大渝網2015-12-15 08:26

一起來算算。假設重慶的一套房子，總價50萬（按國內住宅3%的普遍回報率，月租1250元）。第一種人買房。首付20萬公積金貸款30萬20年計，月供1963元，10年後選擇一次性還清20萬貸款，那麼十年月供總計約23.6萬。第二種人租房。租這套房（按國內住宅3%的普遍回報率）月租1250元。國家統計局公布的1975年~2011年CPI匯總為6.15倍，年均CP15.7，取整數，房租每年增長6%計算，10年房租為：第1年：15000元，第2年：15900元，第3年:16854元...一直到第10年：25342元，則租房人會有三種可能：

A、10年房租總計約等於20萬；B、首付20萬的存銀行按年回報率5%算約等於32.6萬；C、省下月供1963元存銀行按年回報率5%且利滾利算約等於31萬。D、省下的一次性還貸的錢為20萬。

那麼又分為三個假設：1、未來10年房子增值速度和CPI一致，每年6%（非常理想化），10年後房屋市值約89.6萬。那麼買房的人擁有財富為89.5萬。租房的人財富為首付存款月供存款一次性還清的錢-房租等於63萬。2、未來10年房屋大幅增值4倍，房屋市值為200萬，那買房人的財富是租房人的3倍有餘。3、未來10年房子漲幅低於（63/50）乘以100%=26%，平均漲幅2.5%，或者下跌，則租房人勝出。

單從財富上計算，只要房子隨CPI增值，買房就是值得的，但現實中由於國家統計局的CPI遠遠低於實際通貨膨脹率，所以房價是能跑贏CPI、銀行存款的，過去10年全國大中小城市的房價漲幅為3~10倍，未來10年呢最後，肯定會有人說10年後的房價肯定不如現在，甚至看跌，不要忘記中國人的傳統，喜歡有一個家，喜歡穩定感和安全感，所以現在還值不值得買房，你心裡已經清楚。