南京碎屍案別墅3折拍賣：各地凶宅都讓誰住了？光北京就有3000套

北京有近3000套凶宅，香港則超過3000套，廣州和上海也分別有數千套凶宅，其他城市想必也不會少。

1200萬凶宅三折拍賣

曾發生碎屍案

今天（6月11日）上午10點，位於南京的一棟價值1200萬的「凶宅」，以3折的價格開啟拍賣。

「凶宅」開拍後僅3分多鐘，就有競買人出價435萬元。

10點55分，一名競買人加價至455萬元。短短1小時，價格飆升20萬。

競拍人數也在持續增加。截至中午12點，已有14人報名競拍。報名競拍的人，需要交納30萬元保證金。

這是一棟400多平的獨棟別墅，現在看過去，別墅大門緊閉，台階上青苔遍布，很久沒有人打理過了。

7年前，這裡發生了一起碎屍案，妻子和岳父合夥殺死丈夫。這所別墅，也成為著名的凶宅。

當時，二人先將受害者騙至別墅，用鈍器擊打頭部，致其死亡。隨後，岳父將屍體在地下室肢解，裝入厚塑料袋，拋屍翠屏山。

這棟別墅從2014年開始拍賣，經歷3次流拍，房價一直在下跌。

別墅有3層，建築面積422.77㎡，市場評估價1236萬元。而起拍價只有435萬元，每平米單價1萬出頭，而該小區的二手房均價，在3萬餘元。

一位大媽看房之後，當場興奮地說：哎呀，好合算哦。430萬去買一個平層都買不了。

在被詢問是否害怕時，大媽樂呵地說：「我敢住，凶宅我不害怕，哪棟房子不死人啊？」

沒個幾千套凶宅

好意思管自己叫一線城市？

當夜深人靜，你一個人坐在家裡，吃飽了撐著的時候。是否曾有那麼一個瞬間，一個可怕的念頭在腦中一閃而過——

「我現在住的房子，之前住的是誰，有沒有可能死過人？是個凶宅？」

這絕不是危言聳聽。

據某大型房產中介的資料庫系統顯示，僅北京一地的凶宅數量就達到了近3000之多，其中又以朝陽區較多。香港的統計更為全面，精確到了個位數，而總數已超過3000套。

廣州和上海分別也有數千套這樣的凶宅。南京市的房產中介也建立了這樣的凶宅檔案。系統中還都給編了序號，價格往往較為低廉。

凶宅一般指屋中曾發生過他殺、自殺或其他非自然死亡事件的住宅。如今已成為房產市場中不可忽視的部分。

許多買家和租客，就在不知情的狀態下住進了這樣的房子里。

據新聞報道，黑龍江哈爾濱一名女大學畢業生跟友人合租該市一個房屋，她入住後發現卧室內傳出陣陣惡臭並且一直沒消散。

在一次偶然機會下，她發現跟自己簽租約的男子原來是假房東，報警後更驚訝發現該出租房竟是凶宅。於是趕緊搬離。

2014年在北京買房的李先生是另一個倒霉鬼，他花費268萬元購買了周先生的一套房子，隨即辦了房屋過戶手續。買房後，李先生從鄰居議論中得知，該房內是典型的「凶宅」。

在某大型房產中介的凶宅數據信息庫中，李先生髮現原房主周先生的兒子曾在該房中病故，其妻子也曾在該房中上吊自殺。

李先生不由地惱火，畢竟住進凶宅，對於很多人來說，還是挺瘮人的一件事。他認為周先生及房產中介故意隱瞞真實情，屬於欺詐行為，故訴請法院判令解除合同，退還房款還要賠償損失。

類似李先生這種被坑的倒霉鬼還有不少。尤其，還有不少是小兩口興高采烈買了婚房，不幸中標，很多人心理陰影面積估計得三室兩廳了。

在各種中介和原房主的隱瞞中，不少「中標的」買房人是從鄰居處得知凶宅這樣驚人的消息。也有這樣的新聞案例，一位新買房的人剛入住，為了想和鄰居搞好關係，於是便敲門打招呼或者拜訪，可是鄰居總是各種理由閉門不見。最後疑惑的新房房主幾下打聽，才發現自己現在居住的正是「凶宅」。

出租房屋，中介一般不透露是「凶宅」

某大型房地產中介機構，最早在2014年，已在北京建立有「凶宅」資料庫，隨之，上海、廣州的凶宅資料庫也悄然上線。據報道，在這家公司的凶宅信息平台，內部員工輸入小區的名字，便會檢索出該小區內統計在冊的凶宅信息。信息列表中，凶宅被一一編號，具體位置也有詳細顯示。

此外，除去基本信息，關於原屋主的各類死亡信息也被列出，最恐怖的內容是事件性質和對事件的詳細描述，還附上當時的新聞鏈接，如不幸其中還展示了血淋淋的現場，心理承受能力差一點的買家得嚇破膽。由於這些凶宅資料庫內及一些房主的隱私，所以不會對外開放。

還有一些凶宅房產被中介公司從房主那裡收走，簽期一般較長，進行一系列刷白、裝修，就會又以嶄新的面貌再進行出租，據某大型中介機構內部人員透露，「如果要銷售，肯定得跟買主說，如果是出租，一般不講是『凶宅』」。

這些凶宅往往被當作合租房出租。民間迷信認為，多幾個年輕人，尤其是男性，一起住在裡面，或許能沖沖凶宅的「陰氣」。

就像死過人的學生宿舍一樣，雖然校園傳說一個比一個恐怖，但這些宿舍往往不會徹底空置，總有學生得住進去。老生不行，就留給新生住。

當然，也有人相信只要胸懷正能量，就不必害怕凶宅。

一不小心買到凶宅怎麼辦？

「凶宅」，作為一種民間說法，並非一個法律概念，沒有明確的法律規定。

在中國內地，如果賣房者刻意隱瞞「凶宅」事實，會被視為隱瞞重大信息，違反了誠實信用的原則。可以起訴讓賣家退錢賠償，或申請撤銷合同。

為了避免訴訟糾紛的麻煩，在買房子之前應該儘可能從多方面了解房屋信息。不能只聽賣方、中介的一家之言。

最好親自走訪房屋所在的樓層、小區，和周邊的鄰居多聊聊天。

還有一種辦法。如果購房者實在沒有時間對房屋情況進行全面調查，也無法完全相信賣方和中介提供的信息。那麼，可以在購房合同中增加對「凶宅」的約定條款，提前約定糾紛的解決途徑、賠償方式等，一旦發生糾紛就可以得到有效解決和賠償。

房價太高，便宜的凶宅不夠搶

通常凶宅比同地段房屋便宜20%—30%，儘管如此，凶宅依舊很難轉手出售，大多數人有所顧忌，但也有人因其價格低廉，而願意購買。

血腥暴力的香港電影《維多利亞壹號》中，女主人公鄭麗嫦一家居住在狹小的唐樓里，她的夢想全部夢想就是有一所自己的房子。於是她拚命工作，干著多份兼職，甚至鋌而走險，偷賣公司資料，幾經艱苦才付了訂金。

2007年，香港樓市瘋狂颷升，業主忽然漲價。鄭苦苦哀求，也不得要領，她向男友借錢，卻被拒絕。她這才意識到，無論怎努力賺錢，也趕不上樓市。

最終，她想到一個「絕佳」的辦法，開始了她的連環瘋狂殺人，連殺11人。把樓盤變成凶宅，價格暴跌，這樣她就能買得起了。

前年熱門日劇《賣房子的女人》中有一個售賣「凶宅」的案例。女主頂著主角光環出於職業道德，明確告知買方這是個凶宅，但是老夫妻覺得價格太實惠了，還是忍不住表示要去看看。最後在女主描述殺人現場時老兩口被嚇傻。

房子最終賣給了一位護士，人家天天面對生死，才沒那麼忌諱。

由於房源緊缺、房價飆升，近年來，原本不願住凶宅的房客也漸漸動了心思。也催生了不少抱著想從中撿漏的心態，低價收購凶宅的人。他們購買兇宅後，會再以低廉的價格出租。

香港和台灣還出現了實時更新的凶宅網。一方面，投機客可以來觀望購買，另一方面，普通買房的人也會來查看，以避免買到凶宅。赫然血紅色的古宅照片，和處理過的字體，看上去不禁讓人打了個冷戰。

另一個收錄凶宅信息的網站是香港地產網，截至目前為止，該網站已經收錄了3443條凶宅信息。令人汗毛亂顫的是，該網站對死亡原因的記錄更加詳細。

講究風水的香港人，對於死過人的房子唯恐避之不及。但是，同時知道寸土寸金，懂得生財之道的香港人也最先在這塊做起了生意。所以香港的凶宅市場較早就成熟和火爆。

香港不乏願意租住凶宅的人，比如不信風水的內地學生；比如本地的天主教徒，他們相信死者魂歸天堂，而非陰魂不散地在自己死過的房子里；再比如一些外國人和無神論者，人家不care這些。

女星梁詠琪的媽媽也是個不在意這些的香港人。她曾經毅然以1500萬買下了一座凶宅。這座凶宅里曾發生過弒母兇殺案，殺人者提起菜刀衝進母親睡房揮刀斬母，其母頭頸部連中數十刀後血流成河當場死亡。

投資專家們還會上電視節目，介紹購買兇宅的一些注意事項，比如，發生火災的不買，火災樓都是上過新聞的，知名度太高了；死兩個人以上的不買，因為要安排超度，人多難度也會加大；還有就是盡量不要見血等等。

在中國內地，同樣不乏凶宅買家。

「沒錢買房結婚，求購超低價凶宅。」

南京就有一市民曾在網上發帖稱想買便宜的凶宅。2011年，南京365地產網二手房頻道公布了一條房源消息，「地鐵3號線旁3房超低價凶宅」。

根據消息，這套房子三房兩廳一衛，116平方米，總價55萬，註明是房主凈得價。

這樣一算，該房源單價僅4000多元/平方米。而2011年該小區均價已超過8000元/平方米，這套「凶宅」比市場價便宜了五十多萬，幾乎只有市場價的一半。這條消息公布不久後，凶宅就被一位投資人買走。

有幾類人是凶宅市場上的常客，比如看慣生死的醫生和警察、學區需求者、投資客，部分被低價所吸引的剛需人群。

當多數人對凶宅避之不及的時候，還有一些人慾求一套便宜的凶宅而不可得。

這些潛在的凶宅剛需買家，未必真的膽子大，但應該是真的窮。在房價高企的今天，凶宅確實為解決住房問題另闢了一條蹊徑。

至於，到了真住進去的時候該怎麼辦，恐怕只能努力說服自己相信科學了。

這篇文章寫得我心驚膽戰，我的同事李鐵柱路過，瞅了一眼，開心地說：「我靠，太好了！我終於看到自己買房的希望了！」

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