經濟學家：中國樓市暫時回暖是房價大跌的前奏 (第2頁)

　　短期的反彈是長期下降的前奏

　　最近，宏觀經濟數據不容樂觀。今年上半年GDP增速7.8%，大大低於去年9.2%的平均水平。7月份的進出口增長速度被降低到了2.8%。浙江省的進出口雙雙負增長，60%的中小企業出現生產減產，有的甚至關閉。

　　2009年想一口氣吞掉世界礦業巨頭力拓的中鋁集團，今年上半年巨虧30億人民幣，成為國資委管轄內最不爭氣的特大型壟斷國企。

　　浙江是中國經濟的重要窗口，它不僅是一個經濟和貿易大省，而且，浙江也是以最有生命活力的民營企業和民營經濟為主導的省份。

　　浙江的問題，是整個沿海地區經濟困難的縮影。溫家寶總理不久前到了溫州，用最有力的行政手段穩定了那裡的金融問題。8月14-15日，他再度親臨浙江，不給地方時間準備，直截了當找企業家了解生產情況。

　　這次調查，目的很清楚，他想告訴地方官員，企業家，你們不要沒有信心。

　　我見過溫家寶總理3次，最後一次是2009年。他在倫敦，講的就是中國和全世界都必須要有信心，去戰勝世界金融危機。當時，中國經濟的基本面還是非常好的，不僅是我，就算總理，都沒有想到危機會持續那麼久，到了現在，才真正的打擊中國的實體經濟。

　　所以，中國的經濟轉型，不僅僅是轉變結構的問題那麼簡單。更重要的是，如何接受經濟危機所造成的傷害，也就是說，如何挺過去？

　　在這樣的大背景下，許多人的思想還停留在3年前的房子大漲價的夢境中。我只能說，我無語。

　　今天，看到潘石屹和張欣的微博，他們公開SOHO的地產戰略轉移。那就是，「放棄散售，改成持有京滬有價物業。」

　　我的第一反應就是，『高，實在TMD高。難怪潘石屹成了中國房地產的弄潮兒，我只配當教書匠。從短期的壟斷中獲取巨大的暴利，再把這些暴利，及時轉變成為永久性的壟斷。』

　　從另一個側面看問題，SOHO已經看到了，再散售，就已經沒有暴利可言了。換句話解釋，房價不會再上漲，只會下跌了。最近，房價微弱反彈，而房地產股票價格拚命下跌，說明的就是這個道理。

　　結束語

　　我認為，在3-5年內，房價下跌有如下理由。

　　結構性的空置到處存在，中國並不缺房子。1998-2011年，房地產行業對GDP的貢獻是10%，而對社會總投資的貢獻是20%。這一時期的瘋狂投資，使人均住房面積大幅度上升。大家還感到沒有房子住，是那些沒有錢的窮人。有錢的人多套的，比比皆是。

　　政府的廉租房計劃，經濟適用房計劃如果按部就班，哪怕有一半得到落實，將對房地產市場的格局產生深遠的影響。這些房子一旦建成，就能夠滿足相當一部分的剛性需求，從而逼迫高高在上的房價回歸理性。

　　當前，國內外的經濟形勢非常嚴峻，沿海地產經濟已經受到了非常嚴厲的衝擊，大大降低了該地區對商品房的需求衝動。內陸地區的經濟增長加快速度，但是，內陸地區的土地沒有沿海地區那麼緊張，人民收入和財富的水平，也不至於把內陸的房價拉升到沿海的水平。

　　目前的房價還是太高，高的離譜。有些地區的房價必須下降50%以上，才算是理性的。也就是說，房價下跌的空間巨大。

　　最後，房價只有下跌，企業的生產和人民的生活成本才會下降，中國的工業才會恢復其國際競爭優勢，中國才能最終從危機的苦海中脫離出來，朝著大國崛起的方向繼續往前走下去。