內憂外患刺破北京通州高房價泡沫

　　對於這一輪通州房價的明顯下降，多位業內人士均表示是多重因素作用的結果。首當其中的就是調控效果的深化。

　　調控，多方面為通州「撤火」

　　「房價泡沫過快膨脹後，與調控政策疊加，加速了泡沫破滅的過程。」亞豪機構市場總監郭毅認為，去年以來的多輪調控政策，一方面從購買資格上直接屏蔽掉大量的市場購買力，造成階段性的供大於求；另一方面，調控帶來的觀望情緒越來越濃。

　　而從開發商方面看，整體融資環境對房企的不利，迫使房企通過降價尋求資金回籠。華業地產[簡介最新動態]董事長徐紅在此前接受媒體採訪時表示，當下房地產上市企業募集資金的渠道被關閉，房企只能更多地依賴自有資金。通過降價回款，還可以減少借貸的債務成本。

　　庫存壓力，房價難以承受之重

　　據記者了解，京貿國際城[最新消息價格戶型點評][最新消息價格戶型點評]目前基本確定新開5號樓降價，房源將超過400套。目前，京貿國際城已經推出4棟樓，後期高層板樓還有9棟待售。在同區域一位開發商看來，後期庫存壓力大，是京貿國際城目前降價推盤的重要考量因素。

　　同樣，包括百萬平米大盤華業·東方玫瑰以及金隅·花石匠等樓盤，後期均有大量待售房源。庫存壓力成為開發商不得不面對的問題。

　　北京中原地產研究總監張大偉表示，最近三年通州出讓的住宅類地塊合計為21塊，提供的住宅建築面積為387萬平米。而在上半年銷售萎縮，部分項目延緩了供應的背景下，預計下半年供應很可能上漲，從而使庫存量已經上漲到歷史高點的通州很可能繼續面臨衝擊。

　　樓盤降價產生聯動效應

　　在通州區開發商看來，標杆樓盤降價也打破了房企的集體觀望。京貿國際城有關人士就表示，在周邊樓盤降價後，位於新城核心的京貿國際城被凸顯為區域最貴樓盤，因此尋求降價。

　　在地鐵八通線沿線，華業·東方玫瑰和金隅·花石匠是直接的競爭樓盤。在前者房價下調到15000元/平米上下時，後者勢必難以保持18000元/平米以上的報價。

　　而除了區域內樓盤相互影響之外，朝陽區部分樓盤的降價也在一定程度上傳導到通州。從今年年初開始，處於朝陽管庄區域的遠洋一方[最新消息價格戶型點評]不斷降價，甚至降到16000元/平米的水平。張大偉認為，在某種程度上這直接截流了向東的買房人的同時，也加重了買房人對通州房價下降的預期。在這樣的「內憂外患」下，通州開發商只好降價了。

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