被中國人看上 這10個國家的房價要漲？

眾所周知，澳洲由於擁有吸引人的生活方式、開放的教育體系等優勢，所以該國房產一直是中國投資人士熱選的投資之一。

根據澳洲外國投資審查委員會（Foreign Investment Review Board，FIRB）的數據，中國投資者是澳洲房地產市場上最大的外國買家群體。單單2015-2016年，中國人就在澳洲房市花了320億元，大多是在悉尼和墨爾本，數額是美國人的四倍。

據澳洲財政部去年年底公布的一份工作報告顯示，近幾年來，外國人對於澳洲房地產的需求增長很快，其中又以中國需求為主。2010年年中，中國公民獲得的澳洲房產投資許可占外來總體的50%，這一數字在2015年年初上升到了70%。

（圖：澳洲一房產拍賣現場）

但是2017年，形勢卻出現了變化。由於去年年底中國收緊外匯控制以及澳洲實施新的稅收制度等等影響，現在澳洲正在失去一部分財力雄厚的中國炒房軍團的興趣。

中國炒房軍團「拋棄」澳大利亞

（圖：澳洲一房產拍賣現場）

據中文海外房產平台居外網數據顯示，2017年上半年，中國炒房軍團對澳洲住宅房產的諮詢數量比去年上半年下降了9.7%，並且房產中位價（median price，即居中的銷售價位，是澳洲最具參考價值的價位）也從去年上半年的39.4萬澳元跌到了35萬澳元。

雖然根據居外網2017年中國買房軍團全球投資國家排名來看，澳洲依然排名高居第二位，但是中國買家對澳洲房產興趣大減已經是正在發展的趨勢。

（圖：澳洲房產）

房地產線上銷售平台Investorist 《2017年國際房產展望報告》調查了120位房產中介，其中有83位表示當前他們還在向客戶銷售澳洲房產，但是未來12月之內只有47位會繼續銷售澳洲房產。

據澳洲Domain房地產網報道，2016年時來自中國的投資曾高達319億澳元，Investorist的創始人Jon Ellis預計到今年年底這一數字將下降至150億澳元左右。

（Investorist的創始人Jon Ellis）

Ellis表示，這是一個估計的數字，如果接近一半的受訪中介公司停止向中國客戶出售澳洲房產，那麼可能會出現這樣的下降水平。他說：「重要的是客戶需求，但中介公司有能力影響買家。」

為啥中國買房軍團遠離澳洲了？

從2016年年底開始，國家外匯局加大購匯管理，並且對購匯的用途進行了限制。新版的《個人購匯申請表》中明確寫道，「不得用於境外買房、證券投資、購買人壽保險和投資性返還分紅類保險等尚未開放的資本項目」。這一中國「史上最嚴外匯管制」自今年7月1日生效，而它對中國買家投資海外房產的影響正在顯現出來。

2016年，中國在海外投資房產總額預計在106億美元左右，而據摩根士丹利預計，2017年，中國海外房產投資金額將會暴跌至17億美元左右，降幅達到84%！摩根士丹利還預計，這種低迷情況還將持續到2018年。

（來源：摩根士丹利研究報告）

這一政策對澳洲影響也不可小覷。8月份，摩根士丹利的一份報告這樣寫道：「我們認為，中國對資本管制的進一步收緊將對澳洲住宅物業產生進一步的負面影響，不管是在最終產品方面，還是在土地開發的投資方面。」

不過，居外網澳洲分部負責人Jane Lu認為，中國炒房軍團目前還在消化和適應新的外匯管制措施，「中國買家投資海外房產的主要考慮是風險轉移和子女教育，澳大利亞在這些方面是非常具有吸引力的資產配置目的地。」

除此之外，澳大利亞對海外購房者的稅收政策的調整也影響著中國投資者的興趣。2016年4月初，澳大利亞的維多亞州政府公布的新材政預算案中，一條有關海外投資者在維州購房的印花稅條款令人關注。新政策規定從去年7月1日開始，海外人士購房額外需繳納的印花稅從3%提高至7%。

同時，新南威爾士州（NSW）今年6月20日宣布該州預算，在一攬子稅收改革的計劃中，海外人士再次成為打擊目標，海外投資者額外印花稅率從去年公布的4%翻倍漲至8%，這就意味著海外人士購房供需繳納12%的總印花稅。

此外，從去年開始，澳大利亞最大銀行之一---西太平洋銀行(Westpac)，澳新銀行（ANZ）, 澳洲最大的住房貸款銀行---澳大利亞聯邦銀行（Commonwealth Bank of Australia）陸續開始收緊對外國人買房貸款政策，直接影響一些中國炒房軍團的購買意願。

另外，據《澳洲金融評論報》報道，從今年5月開始，澳洲聯邦銀行向抵押貸款經紀人表示，不再接受自由職業海外購房者的貸款申請。澳洲聯邦銀行此番舉動，是在澳洲儲備銀行警告中國投資者在成為澳洲房地產市場重要角色，且比重還在不斷增長，可能會對金融行業造成「間接風險」。澳洲聯邦銀行還宣布，將不再接受依靠外幣收入的澳洲臨時居民的購房貸款申請。

繼以上三家銀行實施限制海外房產投資者貸款之後，去年6月底，澳洲國民銀行（NAB，National Austrilian Bank）正式開始限制放房貸給沒有澳洲本地收入的外國購房者：沒有本地收入，休想拿貸款！澳洲四大行全面限制海外房產投資者貸款！

總結以上幾大原因，中國炒房軍團開始「拋棄」澳洲也是情理之中的事情。

怎麼可能攔得住？中國炒房團有「新寵」

Home 789首席執行官Walton Chu先生表示，「現在我們看到很多海外買家把注意力從澳洲轉移到別處，他們考慮投資的國家還包括澳洲鄰居紐西蘭，歐洲以及一些亞洲國家。」

據居外網統計，2017年，中國房產投資者最愛的十個國家從第一到第十分別為以下國家：美國，澳大利亞，泰國，加拿大，英國，紐西蘭，德國，日本，馬來西亞和西班牙。

美國因其擁有優質的教育、優質的居住體驗是中國房產投資者的頭號目的地。但特別值得一提的是，東南亞國家的房產對中國投資者的吸引力在迅速上升，尤其要提的是泰國。

（圖：曼谷夜景）

泰國在居外網的這項排名中從去年的第六位火速上升到了第三位，成為中國買房軍團的「新寵」。泰國在近些年逐漸成為中國買家房產投資熱地，曼谷市中心公寓或普吉島的海景公寓房已經成為投資者們經常會談論的選擇。

泰國的優勢非常明顯，比如：購房門檻低，不徵收房產稅，且擁有永久產權，加上泰國的醫療教育資源非常豐富，居民平和，且不少餐館配有中文菜單，生活便捷。因此，中國炒房軍團又蜂擁到了這裡買房，自住度假或者投資出租。

（圖：泰國普吉島）

居外網澳洲分部負責人Jane Lu分析稱，「泰國房產投資如今是越來越火爆，甚至已經超過了馬來以及新加坡等地，成為了東南亞投資置業的首選國度。中國買家對泰國房產的投入也在迅速增長，今年第一季度，中國買家在居外網對泰國房產的諮詢量相比去年已經上升了26%。」

Investorist的創始人Jon Ellis 認為，「一直以來，尋求資產保護以及投資目的是中國到別的國家投資房產的最大原因。今年，更多中國人在尋求更好的子女教育，更好的生活方式以及移民，也成為眾多中國買房軍團的關鍵動力。」

中國人對海外房產需求強勁，在「史上最嚴外匯管制」之下，中國炒房軍團能否道高一尺魔高一丈？他們去往何處？投資哪些資產？MM還將繼續觀察。

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