房產證「下崗」，房產登記在孩子名下麻煩多！

5月1日起，全國所有市縣停發房產證，改為頒發《不動產權證書》。房產證「下崗」，不動產權證書正式登場!所以，以後各位買房子拿的是不動產權證，房產證和土地使用證就成為歷史了。

新的不動產權證和房產證有哪些不同呢？

那麼，手裡拿著房產證的人需要換新嗎？

小管家告訴你，不用！

因為新版證書和舊版證書在一段時間內並行有效。現階段，你可以換或者不換，以後進行房屋產權變更或者買賣房屋時，也能換成新的不動產登記證。

【房產證上有名沒名不重要，關鍵看不動產登記簿】

房產證不存在了，房產證上寫誰的名字也就不重要了。根據有關規定，房產所有權的最高效力來自於房產登記，它的設立、變更、轉讓和消滅，需要經依法登記，才有法律效力。

原來的房產證跟不動產登記簿兩者記載不一致的，除了有證據能證明不動產登記簿有錯誤外，以不動產登記簿為準。

所以，大家也不用糾結婚前還是婚後寫名字了，房產證上沒你的名字無妨，只要房產登記簿上有就行。還有一些人為了爭房產證的署名而鬧分手，其實完全沒必要，因為：

【「娃娃房」風險太多】

現在還有一類購房者，為了規避稅費、避免家庭破產風險或者提前給孩子準備婚前財產等，將房產直接登記在未成年子女名下，其實，這樣的「娃娃房」帶來的問題不少：

另外，如果夫妻離婚，以未成年孩子名義購置的房產歸屬往往會引起法律糾紛。還有就是子女成年後如果不履行贍養父母的義務，父母這時想收回房屋，會有很大的法律障礙。

還有一種情況，如果孩子在婚後不幸去世，其配偶、孩子同為第一順序繼承人，有權繼承逝者的所有財產，包括婚前財產。

【堅持登記在未成年孩子名下，可以這麼做】

實在很想將房產登記在未成年孩子名下，又希望能規避上述風險，該怎麼做呢？

還有一個粗暴的辦法，就是直接從房產證上去名。但是，房產證上除去子女的名字，即視為買賣，要收取契稅。

也就是說去掉名字類似於份額轉讓，流程和正常的房屋交易類似，得繳納所佔份額的契稅，1%--3%不等。產證上所有的共有人帶好身份證件，去當地交易中心辦理即可。

還有就是父母通過贈與的方式去名，但一樣要交手續費/登記費/契稅等一系列費用。

所以，將房產登記在未成年子女名下前，三思啊！