北京學區房的糾結

一、無論小一居還是中二居，都不買高檔社區，原因：住不起，租不起二、學校選擇方面：鑒於中123、五一、翠微、海淀實驗、上地實驗、農科院、石油、萬泉、雙榆樹共11個學校中，前7個被熱捧，房價偏高，房齡老（大於3萬，房齡93年左右），目前不予考慮，除非大降特降。後4個學校，實力相當，房齡相當，有如下思路：1.買至少2000年以後的，用於長期居住（至少10年），要求：小區環境好，生活方便，交通方便，租戶較少，流動人口少。預算：65平，165萬加，那麼能滿足以上條件的都集中在以下區域，這些區域新盤多：清河，安寧庄，永泰，西四環四季青，紫竹院，金溝河，田村，玉泉路，阜石路，百旺新城，馬連窪，寶盛里。這些區域都不是重點小學的劃片（百旺新城除外，但位置偏遠）。2.在思路1的基礎上，也不排除在4個重點小學的劃片內買到性價比可嘗試的房源：萬泉——海淀南路30號院（離蘇州街地鐵近，2000年）；雙榆樹——雙榆樹北里（2000年，但租客多）；石油——健翔園（大一居，改二局）；農科院——青年公寓（純公寓，只能出租，後面會講）。以上4個學區是從買房置業角度分析，都離學校不是最近的，有些還擔心學區變化。3.在以上4個學區內買個小一居，換取名額，長期租房子住（目前還是不貿然選擇，因以後上學期間流動性太大，而且三年期間，有很多政策變化）。4.在清河等地方，找個說的過去的普小，三年後再買房落戶，按思路1，預算150萬內，目前看最現實，但鑒於海淀區承擔了大量擇校生和流動人口（如北京農村和外地務工），不傾向選這樣的普小（西城可以考慮）。5.在西城買，小兩居，普小，兩年後買。（個人還是傾向海淀學籍，考慮到初中的機會）。結論：目前要麼選2，要麼3年後選4或5.
推薦閱讀：