封露台物業「批准」了，為啥還拆

時間：昨日9時許地點：景山街附近 「封露台，我們是經過物業的，每個露台都要上萬元錢。現在執法局來強拆，業戶的這些投資誰來買單？」昨天，中山區行政執法局對中山區景山街附近一小區的80餘戶違建實施強拆，在強拆現場，眾多業戶如是表示。業主 封露台經過物業「批准」 昨日9時許，中山區景山街附近某小區內，幾位拆遷人員手持鐵鎚、撬杠等工具，正對一封閉露台進行強拆。所封的露台為鋼骨架，四周用真空玻璃罩面，上部用鐵皮做蓋。樓下有多名執法人員在現場看守，幾位將被強拆的業主與現場負責人進行交涉。 幾位業主均表示，當初封露台時，他們將設計圖紙、所用材料和樓上鄰居的意見書都交給了當時的物業，所封露台是經過物業公司同意的，現在怎能說拆就拆。其中一位業主表示，他所封的露台花了近2萬元。這些損失誰來負責？物業 先前口頭做過提示 封露台是否經過物業允許？封露台和封陽台一樣嗎？隨後，記者來到該小區物業。物業客服經理表示，封閉露台和封閉陽台不一樣，封閉露台實際上是建陽光房，當然屬於違建，很多業戶錯誤地認為封露台就是封陽台。這位負責人解釋，陽台是原來就帶頂的，而露台卻不是。 這位負責人說，該小區物業已經更換了幾家。多數業戶封露台時，當時物業就明確過這屬於違建。而堅持要封閉露台的業主，物業也要求他們與樓上鄰居協商好，要拿出與鄰居協商的意見書。同時也告知他們，如果小區將來成立物業委員會，業委會或行政執法部門要求其拆除時，業主責任自負。要求業主拿出意見書，不就是默許封閉露台的行為嗎？這位負責人回答，物業對硬要封閉的業戶已經做了口頭提醒。實在要封，物業要求他們保持樓的外立面整齊，不能破壞小區的整體格局。律師 封閉露台須規劃審批 露台是否可以自行封閉？記者採訪了遼寧海大律師事務所律師劉旭。查閱了相關資料後，劉旭說，建築規範中的露台是指利用房屋屋面或伸出屋面（如退層屋面）四周有圍護結構，可供正常使用的平台。而根據我國建設部和國家質量監督檢驗檢疫總局聯合發布的《建築工程建築面積計算規範》的相關規定，屋頂露台並不計算建築面積。 根據《中華人民共和國城市規劃法》、《城市異產毗連房屋管理規定》及其他相關法律、法規的規定，封閉屋頂露台主要牽涉到以下幾個方面的法律問題：由於露台在建築設計上沒有上蓋，並不屬於封閉的空間，住戶如果將整個露台封閉，則屬於改變建築結構。故如果住戶欲將露台封閉，則須事先取得規劃部門的許可，否則當屬於違建。根據設計用途，露台可為整幢樓房共同使用或為特定住戶使用。故所有的共用人必須合理地使用露台，住戶使用露台不得影響和妨礙其他人的正常使用。由於封閉露台屬於使用露台的範疇，因此在封閉露台時，有必要與其他使用人進行協商並達成一致意見。封閉露台還需遵守物業管理等其他相關法律法規的規定。 記者李社生律師說法 由於露台在建築設計上沒有上蓋，並不屬於封閉的空間，住戶如果將整個露台封閉，則屬於改變建築結構。故如果住戶欲將露台封閉，則須事先取得規劃部門的許可，否則當屬於違建。
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