調控下如何投資置業更划算

07-09

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從前段時間的「新五條」，到近日央行近三年來的首次加息，樓市遭遇了信貸、稅收、利率等多方面的調控。與以往不同的是，此輪調控更加嚴厲，對購房者的影響很大，如何在政策壓力下選擇到適合自己的購房方式，記者採訪了部分業內人士，希望給購房者提供一些參考。購房條件允許可一步到位據了解，到目前為止，不少城市已經出台了限購措施。而西安目前雖未出台類似限購措施，但隨著二套房貸款門檻的提高和三套房的停貸，購房者的購房門檻提高了。這就意味著，眾多改善型或多次購房的人不得不重新制定購房計劃。家住韓森寨的楊先生一家三口住一套60平方米的房子。新政前，他原本打算買一套大房子改善居住環境，或者在好學校附近買套房子方便小孩上學。新政出台後，他再買房屬於第二套房，首付和利率都很高。面對現狀，楊先生決定在學校周邊買套大戶型的房子，這樣一步到位可以省去很多麻煩。西安美城機構相關負責人張璽如表示，各地「限購令」的出台，在抑制投機性需求方面肯定能夠發揮巨大的作用。西安目前雖然未出台限購令，但二套房首付50%，三套房停止貸款，就迫使二次置業的人買房必須長遠打算或者乾脆一步到位，因此購房者應該在房源選擇方面更為慎重一些，儘可能多考慮未來十年或更長時間的居住和工作需求，否則換房成本太高。購房門檻提高多用公積金貸款對首次買房的購房者來說，新政後最明顯的變化就是首付比例的提高，以及貸款優惠利率幅度的減少，使得首次購房成本增加。這對諸多剛性需求者來說，要留意購房自有資金的比例。業內人士建議，剛性需求者應該從自己的實際經濟能力出發考慮問題。購房最難的一關是首付款，購房者應該提前做好準備。對於首次購房的年輕人來說，如果家人的幫助有限，推遲置業計劃、選擇暫時租房不失為最實際的選擇。另外，業內人士也提議購房者可以考慮使用公積金貸款買房，公積金比商貸利率低不少，尤其是中長期貸款，能省不少利息。一位業內人士為記者算了一筆賬，公積金貸款利率上浮後，如果貸款50萬，按30年算，採用等額度本息還款方式，利率調整前，平均每月還款額為2401.51元，而利率上浮後，5年以上公積金貸款利率為4.455%，調整後每月還款為2520.08元，每月多還118.57元。而其他商貸銀行貸款額為50萬30年算，加息前每月還款額為3000元，加息後為每月3200元，一個月多還200元。由此看來，公積金貸款大大降低了購房者的壓力，在目前的市場狀況下，選擇公積金貸款還是比較划算的。商鋪價值顯現投資潛力大「限購令」以及全面停止三套房貸，使得市場成交下滑。而最近房產稅又被提上了日程，在目前房價已經居於高位的形勢下，商鋪的價值進一步凸顯。記者了解到，近日各個地段較好的樓盤商鋪銷售都很樂觀，許多投資性購房者都將眼光聚焦到商鋪上了。據了解，高新區的綠地中央廣場從開始銷售至今僅兩個多月的時間，商鋪基本已經售完。而作為商業地產的代表萬達，最近的商鋪銷售情況也很好，據民樂園萬達相關負責人告訴記者，民樂園萬達廣場平均每天都有五六套商鋪賣出。西安錫源地產公司副總經理巨笑余認為，對於有實力的投資者來說，可以考慮商業地產。目前商業地產項目的信貸政策並沒有變化，部分銀行反而更願意為商鋪放貸。目前，西安開始進入多商圈時代，原有的商圈也在不斷升級中，這給商業地產投資帶來了很大的空間。因此對於偏愛不動產投資的人士來說，應更多重視商業地產。

調控下 如何投資置業更划算

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