這個市場的泡沫將以淚水收場 不是中國！

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中國學生1.5億買下的溫哥華最貴豪宅

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加拿大房地產市場正在不斷升溫。

根據加拿大銀行「2016年6月的金融系統報告」，大溫哥華地區的房價在5月同比上漲30%，較2015年底上15%。

與此同時，大多倫多地區房價同比上漲15%，較半年前上漲10%。

2005年至2016年，加拿大溫哥華，多倫多和其他9個城市地區房價指數走勢圖。

加拿大央行在近日的公告中警告，考慮到經濟基本面，任何希望溫哥華或是多倫多地區購買房產的人們都應該認識到這兩地的房價未來都不太可能進一步大幅增長。

海外投資者（包括大量中國投資者）在加拿大大量投資房產。中國學生用1.5億人民幣買下溫哥華最貴豪宅的消息也傳的沸沸揚揚。

據《溫哥華太陽報》5月12日報道稱，今年初，一位中國人以3110萬加元(約合1.57億人民幣)的高價買下了溫哥華格雷岬區(Point Grey)一幢豪宅，這一價格也創下了今年溫哥華豪宅最高成交價紀錄。

加拿大央行行長Stephen Poloz表示，「潛在的購房者以及貸款人不應該以當前房地產市場的形式來預測未來的走勢。」

這一切讓分析師感到擔心。

凱投宏觀北美首席經濟學家Paul Ashworth表示，「這是泡沫。這是一個大泡沫。結果將是痛苦的。加拿大央行表示房地產市場的下行風險相對較小。因為失業率激增或是長期利率大幅上漲的風險很小。」

此外，他指出，上述地區房價的上漲程度已經遠超美國房地產泡沫高峰時的水平。

道明銀行表達了相同擔憂。該銀行警告這些地區的房地產市場將會出現大幅回調，一切最終都會走到盡頭的。

當然，人們很難預測泡沫將會於什麼時候破裂。Ashworth早在2011年初就曾警告房地長市場泡沫的風險。

但是無論房地產市場的回調什麼時候發生，Ashworth就一旦泡沫破裂將會發生的事情給出了自己的預測。

當多倫多和溫哥華的房價開始下跌，下跌的幅度將如當前上漲的幅度一樣驚人。我們不知道房價將會下跌多少。但是，我們認為房屋價格下跌和房屋貸款違約之間的聯繫並不是像加拿大央行所預想的那樣線性。如果房價下跌20%，很多購房者將會變成負資產。市場中存在房屋下跌或是房屋贖回權喪失迴路不斷自我循環的危險。