張平：如今，買房和租房究竟哪個更划算？

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如今，買房和租房究竟哪個更划算？ 2016-11-06 字型大小：小中大最近有位同事在私下抱怨：「租的房子快到期了，本想著續租下去，可房東卻說要加租金，而且獅子大開口，這樣房租每月要漲價五六百，一分錢都不能少！我實在是接受不了，只能重新找房子住。現在每月賺的錢一半都交了房租，我們等於在給房東在打工。」實際上，由於央行貨幣的超發，大量資金無處去，都流向房地產領域，不僅推高了房價泡沫，而且也將房租價格牽引向上。這對於居住在北、上、廣、深的年輕一族來說真是「壓力山大」。資料顯示，在一線城市每3個人中就有1個人在租房，而對於剛畢業1-3年的年輕人來說，租房人群的比例甚至已經達到了70%以上。針對當前年輕人究竟是該買房還是租房的問題，我不禁想起了社會上流傳的一個故事：有對親兄弟08年剛來上海打拚，哥哥咬牙買下了100萬/套的房子，貸款30年，每年月供4800元。而這幾年，隨著房貸利率更加優惠等因素，現在每月的月供只需要4000元。如今該套房子的市值已經達到了500-600萬元，翻了幾倍。而弟弟當年覺得租房子更划算，每月只需花2000元，做人更加自由，無需背上幾十年還貸壓力，最終選擇了租房。如今八年過去，弟弟現在即使想在上海買房子也買不起了，而一線城市的房租卻在每年上漲，當年2000元/月的房子，現在需要7000元/月才能租下來。以上兄弟倆人的故事，似乎說明了買房要比租房好，一方面，租房住的人那種缺乏穩定和安全感，以及房東亂漲房租的苦衷，購房者是感受不到的。另一方面，隨著房價的節節攀升，買房人的那種房價增值的喜悅之情，也是租房人自嘆弗如的。那麼，對於普通百姓來說現在究竟是買房好？還是租房好呢？首先，上面所說的哥哥買房、弟弟租房的故事，從表面上看，弟弟租房的確是很吃虧的，哥哥穩穩的賺到了。但對於哥哥來說，他也只有一套自住房產。實際上，哥哥的房產增值是很難兌現成真實財富的。而且這還是在過去十多年來房價一騎絕塵、利率不斷下跌的背景之下。現在中國一線城市房價存在著較大泡沫，投資風險大於收益，房價繼續上漲的空間被封殺。所以，上面的故事到現在已經不可再複製了。再者，對於大多數中國年輕人來說，買房主要還是用來居住的，所以只要解決了居住問題後，房價的漲跌，跟你沒多大關係。最直接的關係是「活在當下」。因為你買的房子也只不過是你租了70年而已。連住建部都承認，內地商品房壽命僅有30年。而租房也有好處，可以經常換換居住的環境，想去哪裡住就到哪裡住，沒有了束縛。有位年輕的小白領，為了讓自己兒子能住上學區房，就和房東簽了十年的租約，前後花了40萬，將位於北京國子監大街旁邊的衚衕里的65平米的老房子，整修成他喜歡的樣子。很多同事替他擔心十年後該咋辦呢？這位小白領回答說，我們就是想把這十年過好，現在才是最重要的。筆者覺得，用幾十萬裝修租來的房子，說明這個家庭是有能力的，但過好當下才是最重要的，十年以後中國社會和經濟將走向何方？誰也不會知道。所以，只要自己住得開心、舒服，買房和租房其實都一個樣。最後，過早成為房奴，人生的命運會被「提前固化」。很多房奴常常笑侃自己不能失業、不能生病，更不敢創業。為了償還欠下幾十年的房貸，購房者可能要一直呆在一個單位里干到退休為止。而在國外，孩子在18歲成年之後，父母就不再負責任了，年輕人因經濟實力偏較弱，所以很少買房，多數是租房居住，直到接近中年才陸續擁有屬於自己的房產，因為年輕時不用背負房貸的壓力，完全可以去實現自己的夢想——創業和投資。當下究竟是租房好？還是買房好？實際上，各個地區情況不盡相同，一二線城市的年青人還是租房為妥，因為房地產泡沫太大，過去買房就是賺到的規律已不可能再複製。此外，只要自己住得開心，活在當下，租房也能活得很開心，買房的還貸壓力則會更大。更何況，對於年輕人而言，把自己夢想完全被一套冰冷的房子擠占，實在不值得。