調控進入關鍵時期，下半年這五種人最好別買房！

07-09

最近有兩個消息算是個不大不小的熱點。

第一個消息是某一線城市，樓市在近9個月的時間裡跌去了7108元/平米。

第二個消息是在中國千萬級富豪中，有20餘萬人是職業炒房客，比例是15%，排在企業主（55%）和金領（20%）之後。

對於第一個消息，我想說一一點我個人的看法，該市統計的是新房市場的行情，大家所不知道的是該市85%以上的成交量來自於二手房，所以這個每平米跌去了7108元基本上沒多少參考意義。二手房市場相對自由真實，至於二手房到底如何，大家都不願意說，只能靠自己去體驗了。

對於第二個消息，我想說的是，這20萬炒房客是精英中的精英，擁有最靈通的消息，最流動的資金，普通人學不來，跟著他們去買房，8成是要栽跟頭。

對於購房者來說，樓市最麻煩的不是一直漲，而是樓市一直停擺所導致的預期分化。樓市越來越分化的時候，「買不買房」這件事已經不再是心頭疑惑，而是一件必須做出選擇的事。

今天融360房貸君（fangdai123）想說跟大家聊的是，哪些人在現在是不適合買房的。

第一類人：三四線的剛需

三四線的剛需，這一輪其實可以等一等，至於時間，我覺得不會太久。本輪三四線樓市不僅是東部的三四線城市，甚至連一些中西部的三四線城市都已經明顯在漲，要說原因，恐怕只有一個，當地房子賣不掉，必須拉高出貨。

比如安徽的六安，樓市實在是有點讓人無語。

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要知道六安還有很多房子賣不掉的，看看去年12月份一條勁爆的消息吧：

三四線樓市現在的情況是，沒賣完的房子還有很多，新房子越來越貴也是現實。而這些城市最大的問題在於，本地人房子完全夠住，而且二手房市場基本上沒怎麼發育，那些賣得賊貴的房子到底賣給誰，這還是個問題。去年行情那麼好都沒有動靜，今年反而動起來了，只能說是滿滿的套路。

三四線剛需可以等一等的最大理由是，人均住房面積完全是夠的，供給是多餘需求的。

第二類人：打算在環京小城市買房的人

環京小城市現在是深度整理，很多炒房客現在房子都砸手裡了，幾乎找不到購房者，不少城市制定了明確的方案，要求樓市回歸到一定的水平，比如廊坊，要求樓市回到去年10月份的行情，現在顯然還沒到，沒買房的完全可以等一等。至於大家擔心的調整的誠意，觀察君認為大可不必。因為隨著3年社保的門檻生效，大量購房者已經被擋在門外的，需求端已經找不到人了。

這些地方，現在最難受的是炒房客，而且剛剛才兩三個月，如果你是剛需，別著急。

第三類人：打算在一線買學區的人

一線的學區熱度正在下降。這主要是因為此前學區的概念太火了，學區房的房主報價在3月份以前實在是太過離譜，一套房掛牌10萬元，如果有人11萬要，房主敢直接漲到15萬。

而現在，一線城市的學區房熱度正在下降。

第四：只考慮了首付，沒想好後期償還貸款的人

這類人有一部分首付資金可能來自於家庭成員的資助，但如果沒有考慮好後期償還貸款能力，房子能否保得住還是個大大的問號。

這種事其實已經有很明顯的信號了，一線城市首付比例的增加其實就是在主動篩選購房者，剔除出去那些還款能力不足的購房者。

第五：投資買房，現在的確不合適中小玩家

最高明的購房者一定是順勢而為，而不是逆流而動。2016年買房的，賬面上都賺了，那是順勢而為。現在形式是不讓你們買，也別輕易去挑戰。如果你沒有足夠的消息渠道和準確的判斷能力，那種「藝高人膽大」逆勢玩法並不適用中小玩家。