驗房、驗收項目以及其注意事項！

07-09

下面由燕子居整理詳細的驗房收房注意事項以及裝修鄰居的疑惑，希望對裝修同學們有所幫助！

做好裝修第一步：驗房

收房時咱們驗出的問題、都會彙報給物業、開發商給維修、如果前期不仔細、後期施工、比如入戶門變形劃痕、窗戶封閉不嚴五金問題、地漏排水不順暢、等等、裝修期間找他物業、這個問題容易造成糾紛。

驗房的所有項目：

驗房現場：

裝修流程：

家裝公司是四大類：水電-木工-瓦工-油工，下面會講解到每個工種的注意事項和流程。

1前期設計——2主體拆改——3水電改造——4木工——5貼磚——6刷牆面漆——7廚衛吊頂——8櫥櫃安裝——9木門安裝——10地板安裝——11鋪貼壁紙——12散熱器安裝——13開關插座安裝——14燈具安裝——15五金潔具安裝——16窗帘桿安裝——17拓荒保潔——18傢具進場——19家電安裝——20家居配飾

這是裝修正常順序：

1、明確裝修過程涉及的面積。特別是貼磚面積、牆面漆面積、壁紙面積、地板面積。

前期您選擇一家裝修公司，必須要求再次復尺。牆面地面都是必須明確。有的公司是小區在建設中就實測了，這些面積和蓋好的小區還是有點誤差的。

2.完整施工圖紙：

（1)原始測量圖（2)拆除牆體圖（3）新建牆體圖（4）平面布局圖（5）地面鋪裝圖（6）牆面裝飾圖（7）頂面天花圖（8）照明控制圖（9）原始強弱電圖（10）原始水點陣圖（11）改後強弱電分布圖（12）改後水點陣圖（13）門窗口布局圖

3、明確主要牆面尺寸。特別是以後需要設計擺放傢具的牆面尺寸。

注意：在開工之前施工圖紙及方案一定要完整否則後期施工容易造成返工。

怎麼選好裝修公司？？

第一步是很關鍵的，不管找任何的裝璜公司或裝修隊，首先一定要有完整的圖紙、完整的合同，業主自己必須要作出嚴謹的姿態。

許多鄰居拿到新房了迫不及待地要裝修首先要問裝璜公司要預算，其實大家想想，設計圖紙或者說施工圖紙沒有出來，施工項目沒確定，

這樣沒啥意義。

我只知道沒有設計施工圖紙我是作不出預算的，既然鄰居可以草率地，迫不及待的要進行裝修，可以草率的... 那麼我想裝璜公司草率地......也是合情合理的，真的怨不了別人。

所以態度一定要嚴謹，合同一定要嚴謹條款一定要儘可能詳細，

必須要附上完整的設計圖紙和預算，

一開始就做出嚴謹的姿態。

我想裝璜公司進場施工也不敢馬虎行事，

至少可以保障你裝修過程的前半段能夠順利的進行，

畢竟這是裝修的基礎部分施工！

業主裝修前需要做的前期準備！！

第一，裝修預算，裝修預算即自己心裡預計估算的裝修費用，做什麼事情都有一個計劃裝修也不另外，裝修前自己心裡要對自己的裝修費用進行預估得到自己的一個裝修預算費用，只有自己心裡有一個尺了才能夠很好的控制裝修所產生的費用，可能有一定的差距但是預算也起到了很好裝修費用控制作用，所以裝修前一定要認真做好自己的房子裝修預算，才能把自己的費用控制在自己的預算內。

第二，溝通是關鍵，溝通是最好的解決問題的方式，互相溝通才能夠把自己的需求傳達給其他人，所以業主在裝修前要和裝修公司設計師溝通清楚，讓其很好的了解您的需求，要讓設計師知道你的裝修需求這樣才能夠有效避免後期產生的不必要的麻煩，

第三，前期咱們離收房還有段時間，如果自己不懂裝修相關的知識自己就要去不斷學習，假設自己遇到一個黑心的裝修公司，自己不懂裝修黑心裝修公司就會想法設法來騙取自己的錢財，所以不懂裝修沒關係學習是關鍵，只有自己懂才不會上當受騙。

下面給鄰居們講下施工流程！！

【施工保護】

裝修有很多道工序，有的工序的工作內容是破壞性的，伴隨著暴土揚塵，烏煙瘴氣，有的工序是清潔衛生的，不對環境造成很壞的影響。

我們設計流程的原則就是要把破壞性施工安排在前面，把清潔衛生的施工工序安排在後面，這樣，後續的工序不會在施工過程中破壞以前的施工成果。

裝修公司收取成品保護費用，也是承擔一定的責任。

剛剛說到成品保護，開工前必須有的一道工序，保護完就剷除的先做拆除。

【瓦工】

按順序來：水電改造

水電標準施工按設計要求放線電路預算開鑿暗槽和穿牆孔洞水管量尺下料管路支托架安裝→水管預裝正式安裝固定試水、打壓，電路施工對預計進行電路改造的線路進行彈線確認。彈線確認電路改造方案確認後用雲石機沿線進行開槽。

阻燃管內穿線不超過3根，弱電單獨穿管，水平間距不小於500mm。滿意裝飾公司配送材料，走線橫平豎直，開關、插座接頭牢靠，安裝平正。線徑匹配，零地相三線位置合理。

1、首先讓廚櫃廠家上門來設計廚櫃，如遇燃氣管道不合適時，就請燃氣公司改燃氣管道

改燃氣管需要有資質的商家來做裝修公司不負責。燃氣管有規定不允許走暗。

2、廚櫃廠家上門設計時(告訴設計師消毒櫃及油煙機、水槽尺寸等).最好水電施工設計人員也在現場。

櫥櫃前期有商家上門送圖，和水電師傅交代插座位置要明確確定

水電完工把所有的管子口都堵上，留取一個口，把壓力打到管子了，看看是否有漏水的痕迹

家裡有客廳餐廳吊頂木工可以進場，瓦工可以在衛生間做防水貼磚。

【木工吊頂】

裝修木工主要做如下內容：吊頂、隔牆、安裝龍骨，背景牆造型。

石膏板間對接交錯縫隙固定，交界處不能懸空，要固定在同一根龍骨上。

綜合起來，瓦工施工順序分為：建牆、抹灰、刷防水、閉水試驗、地面保護層和牆面拉毛，貼磚、地面找平抹灰、勾縫等，期間會穿插配合進場材料的驗收。

很多有很多鄰居問我報價、衛生間以前做過拉毛了，為什麼報價上也有一項拉毛？衛生間涉及到做防水、做完防水後牆面是光滑的。

拉毛第一點是和磚結合好，第二點是為了保護防水層。

注意：衛生間、廚房如安裝過門石平面高度與外側相鄰地面鋪設材料平行，過門石內側略高於廚衛間地面磚8㎜—10㎜。

鋪地板的地面找平，地板的厚度一定要前期確定瓦工做找平好掌握平整度，需用2米靠尺檢驗平度，高度差不超過3mm，找平後禁止出現翻沙現象。

瓦工完工可以進行櫥櫃、木門測量復尺定做。

接下來油工進場

油工在家庭裝修中處在施工後期，主要從事牆面、頂牆、進行美化在整個家庭裝修中最能體現裝飾效果。

注意：1對新建、開裂、施工洞牆面，必須先做防開裂處理，如貼布、掛網等。刮膩子必須採取多層薄刮，每層間確保乾燥後再刮下一遍。

塗刷前檢查基面有無空鼓、沙化現象及平整度、垂直度；基層找平無明顯凹凸點滾子塗面，刷子滾邊，牆漆塗刷一底兩面均勻覆蓋，無色差。

半包、清工輔料包括的項目有：地磚鋪貼、牆磚鋪貼、地面找平、牆面基層處理、頂面頂層處理、石膏板吊頂、造型製作、貼石膏線。防水、包下水管、水路改造、電路改造。

主材：地磚、牆磚、牆漆、集成吊頂、木地板、木門、燈具、潔具、櫥櫃、煙機灶具、五金、傢具、家電、窗帘、開關面板。還有的就是玻璃，有的裝修公司含，有的不含。

咱們小區鄰居很多鄰居問我關於新房用不用鏟牆皮？

現在大多說業主對於產部鏟牆皮，很迷茫，有的裝修公司說鏟，有的說不鏟，至於什麼樣的鏟什麼樣的不鏟對於有些對於裝修不懂得業主來說不知道在呢么回事，有些很容易上當受騙損失一大筆錢。

至於要鏟牆皮的，是咱們買的新房子KFS用的膩子不是耐水膩子，也有可能用的是外牆膩子，外牆膩子達不到環保標準，而且不是耐水膩子，那麼這個就需要鏟掉從新刮膩子了，更注意的一點是鏟掉牆皮刮膩子襯底要用石膏，初建的牆體都不是垂直的，一般膩子找平不能超過3MM超過了就會出現膩子炸裂的現象，如果對於業主要求牆體的平整度或垂直度不是很高的話那就不需要了。不鏟的話牆面等四五年之後會出現牆面脫落，牆面膩子開裂的現象，對於只住四五年過度用的業主來說這就是無所謂的事了。

不需要鏟牆皮的是室內的膩子已經是耐水膩子，現在耐水膩子一般都達到了國際規定的環保的標準，（也不排除有些黑心的商家賣假的，至於怎麼辨別真假，那就需要看上邊的方法了）而就沒必要損失一大筆錢來鏟掉牆皮了，讓裝修公司來謀取利益

怎麼鑒別是不是耐水膩子

首先用水潑灑到牆面上，（多灑點水到牆面上少了沒效果的）用手指在牆面上劃拉幾下，會出現下列幾種情況

1，成泥狀摸上去就像泥一樣那麼這就不是耐水膩子了

2、不是成泥狀稍微會帶點在手指上不是很稀那麼就是耐水性不是很好，牆面的壽命會稍微長點。

這個是我之前整理好的、等收房的時候牆面會給鄰居驗下、空鼓和膩子。

摸上去很光滑不會再手指上留下膩子（留下一點點稍微帶點白那就無所謂了哈）那這種情況說明膩子的耐水性很好完全沒有必要去鏟掉了。

現在大家基本上都學會了關於膩子的別別方法了吧，有不懂得在問我吧！

刷防水需要注意的事項

1.首先做防水之前一定要先把衛生間的水電路改造完畢，並驗收合格。方可進行防水工程的施工項目。

清理現場，現場必須清理乾淨，並盡量保證地面乾燥。然後，塗刷聚氨酯或其它可以塗刷的防水材料。先塗刷一遍，等待其自然風乾後，在進行第二遍塗刷施工。然後24小時閉水試驗。

2. 清理現場，現場必須清理乾淨，並盡量保證地面乾燥。施工完畢後，閉水試驗完畢後，由於地面暫時尚未鋪貼瓷磚，所以一定要注意保護防水材料不被破壞。而且在瓦工施工過程種更要注意保護。特別是瓦工所使用的鐵鍬，防止破壞到防水。不注意保護，做幾次用幾種方法都沒有用。

鄰居關心的第二個問題、廚房有沒有必要刷防水。

1、廚房是較廁浴間第二個防水重點，同於洗菜廚具都會不同程度的有水溢出，長期容易造成水沿著地漏的縫隙滲漏，造成漏水，因此廚房也需要做防水保護，一般建議廚房地面及牆體上翻0.3米做防水，

2、廚房漏水幾率是很小。一但漏水損失會很大，（舉個例子，假如廚房水龍頭突然損壞水花四濺。即時修理也要5至10分鐘，在10分鐘內做過防水的就會安然無是。沒做防水的就會瞬間漏至樓下，廚房櫥櫃一米多少錢，廚衛電器多少錢大家可以算一算。

其實做廚房防水也就400元左右，我個人建議還是做了比較好，入住後放心，省心，不用操心。

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