【鯤鵬·上海】熟知美國房產投資合理避稅十六招

眾所周知，購置美國房地產以後每年都需要繳納房產稅，這是一個美國購房者應有的「常識」。在小編公布那些合理避稅的招數之前，我們先來了解下，房產稅到底如何定義？有何用途？美國的房產稅和中國房地產稅又有和區別？

美國的房地產稅=

A: 土地（地產）所有權稅 +

B: 建立在該土地上的建築（房產）所有權稅

中國房地產稅=

70年地產使用權的稅收(中國的土地屬國家所有)

「是真是假？」美國房地產稅和中國房地產稅五問五答

1

在美國買房，不用向各級政府交任何稅金？

Yes！如果一棟新房，建商開價是50萬美金，經過討價還價後是48萬美金，那麼買房者只需交48萬美金給建商或賣房者，不需要交任何的稅金給政府，沒有手續費！ (除了豪宅扣繳豪宅稅)

在中國，買房或賣房，除了各種手續費之外，還要向各級政府交稅。

2

美國房地產稅只能用於地方區域基礎及教育建設？

Yes！美國房地產稅地方政府徵收的，只能用於該地方政府所在區域的教育和建設

（因此學區好的地方 稅收較高）。

3

美國房地產稅有完整法律體系，受法律保護嗎？

Yes！在美國，如果納稅人認為自己的當年的房產稅不公，納稅人或納稅人的代表可以參加地方政府召開聽證會，協商解決；還有不服，可以向法院起訴地方政府。

4

美國房地產的檔案是公開的嘛？

Yes！公開內容包括美國房地產擁有者的名字；房產和地產的面積和估價；稅率和稅收額等。

5

在美國，各州的房產稅稅率一樣？

No！各州的房產稅稅率不一，一般在房產市場價格的1%-3%。無論是房產的購買價格或房產市場價格都包括了房子建築和地皮的價格。

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作為被美國稅務局緊盯的海外投資者，我們有辦法合理合法避稅嗎？小編帶著投資房地產可抵稅16個項目來了！

A.用個人名義買投資房的話，可以通過如下方法抵稅：

1. 房子的地稅(房產稅)，保險費。

2. 房子的折舊費，裝修折舊費，地板，門窗，廚房，屋頂等分類折舊費。

3. 房子的維修費。

4. 房東到美國來往的機票，餐旅費。

5. 房地產公司的管理費。

6. 房地產經紀的中介費。

7. 尋找租客的廣告費。

8. 自己未成年孩子的撫養費。

B 用公司名義投資房地產的，可以考慮以下這些方式抵稅：

1. 您在美國可以租用門面開公司，所有公司的租金，電話，日常維持，日常管理所需要的所有費用。

2. 美國公司可以請僱員，員工的所有工資，福利全部可以抵稅。（就算是您請的清潔工，保姆，是為您在美國家裡服務的，也可以算在內）

3. 為美國員工發獎金，禮品，也可以抵稅。

4. 以公司名義去投資，只要是在年終結算之前為止的,所有投資費用都可以抵稅。

5. 您所有招待客戶，請客吃飯，飛機費用，汽油費，旅館費，甚至您穿的衣服的購買費用，都可以稱做公司的運營費用。

6. 您可以用公司的名義購買電腦，傢具，電器等，可以稱做辦公用品，這也可以抵稅。

7. 您可以用公司的名義購買或是租賃豪車，這也是可以抵稅。

8. 您甚至可以用公司的名義購買豪宅，度假屋，可以說成是給員工旅遊度假用，這也可以抵稅。

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