當房東 先想清楚6件事

投資在出租物業，一向是想分散投資者的選擇。但是與股票和共同基金不同的是，出租房子需要相當程度的親力親為，包括與房客打交道和維修房子。共同基金不會打電話要求修理阻塞馬桶，在牆上塗鴉，或拒絕付租，但這都是房客可能有的行徑。以下是你購買出租物業前，應該做的六件事：

1.收集盡可能多的資料：除了閱讀相關書籍和文章以外，與有出租物業經驗的投資者、房貸仲介和房產經紀交談，瞭解出租房子到底是怎麼回事，充實自己的知識。

2.決定是否要當房東：買房自行管理提供最大的回報，也帶來最大的頭痛。你有能耐來處理房客的各種問題嗎？其他不必涉入日常管理的選擇，包括成為擁有物業的股份有限公司合夥人，或是收購房地產投資信託。

3.仔細計算：出租房子只有賺錢才值得投資，也就是支付所有開銷後，還能有正現金流。房子可能升值，轉賣時獲利，但是若房市低迷，也可能虧損。如果只靠房子升值來賺錢，太過冒險。

4.確保你有足夠的現金：不付頭款就靠房地產致富，是個美好夢想，但幾乎不可能實現。你需有能支付可觀的頭款，用來修理保養房子的儲備金，以及好收入，才能開始投資。

5.考慮自己住進去的物業：如果你要買自己住的房子，可考慮附有最多額外三個單位的房子。年輕首購族若想投資，這是個好方法。

6.為親自管理做規畫：長期下來，你可能決定請別人來管理你的物業，包括與房客打交道和安排修理。費用不一，但估計約為租金的10%。不過一開始，你仍要確保房子狀況良好，房客可靠。

推薦閱讀：