住建部：讓我們焦慮的那些話！——▲425《深度中國》中國新聞周刊2011

總第425期2011-11-07住建部：讓我們焦慮的那些話！

導語：

被稱為「最嚴厲樓市調控措施」的「限購令」,讓飛快飆升的房價狠狠地降了一下溫。誰知就在成果初現之時，卻又被住建部的一番話迎頭潑了一盆冷水。 [詳細]

被稱為「最嚴厲樓市調控措施」的「限購令」,讓飛快飆升的房價狠狠地降了一下溫。誰知就在成果初現之時，卻又被住建部的一番話迎頭潑了一盆冷水。「一旦全國個人住房信息聯網和銀行、財政、稅務、公安等系統的信息統一到一個平台，就不必再採取限購這種行政色彩濃厚的辦法來調節樓市。」面對這番惹來「限購鬆動」之爭的話語，我們禁不住要說：住建部，你讓我們焦慮了!

難解之迷住房信息系統：不可不說的尷尬

近日，全國人大常委會專題召開聯席會議詢問保障性住房情況，住房和城鄉建設部部長姜偉新在會上表示，住建部目前正在努力建設城鎮個人住房信息系統，這個系統建立起來後再整合一些其他信息，就不必再用限購的辦法。此言一出，社會嘩然——難道住建部主推的所謂城鎮個人住房信息系統，真的能夠替代限購嗎，或者這個系統是萬能的?... [ 詳細 ]

近日，全國人大常委會專題召開聯席會議詢問保障性住房情況，住房和城鄉建設部部長姜偉新在會上表示，住建部目前正在努力建設城鎮個人住房信息系統，這個系統建立起來後再整合一些其他信息，就不必再用限購的辦法。

　　此言一出，社會嘩然——難道住建部主推的所謂城鎮個人住房信息系統，真的能夠替代限購嗎，或者這個系統是萬能的?

　　住房信息系統：尚不能消除不公

　　就在姜偉新發表上述言論的會上，有多委員就如何確保保障性住房公平分配提出了詢問——「我們現在在保障房的問題上最怕的問題是讓『不該進的進來了，讓該進的沒進來』。」一位人大委員如是說。

　　住建部部長姜偉新則明確表示，近期將力推城鎮個人住房信息系統的建設，盡量減少保障房分配過程中由於信息不對稱而導致的不公平現象。但他亦坦言，「這個信息系統的建設老實說很艱難」。

　　據國家審計署2010年度審計工作報告顯示，全國8個省、自治區、直轄市當年開工建設公租賃住房8.11萬套，出租2.97萬套，有4407套廉租住房被違規租售或另作他用，4247套廉租住房分給了不符合條件家庭。

　　許智宏委員認為，住房保障主要是解決城市低收入家庭的住房困難，這跟通常講的養老、醫療保障有所不同，所以確保保障性住房分配的公平、公正，就顯得特別重要。

　　對此，主管部門並不諱言。在報告中，明確提出當前保障房的分配還存在不少問題。比如，「一些地方出現了騙租、騙購的情況。有的家庭收入增加了，但仍然不退出保障性住房，「群眾意見很大。」

　　住房信息系統：未來建設堪憂!

　　按照住房和城鄉建設部的要求，到今年10月底前，將實現全國40個大中城市個人住房信息系統聯網。但到目前為止，住房和城鄉建設部沒有公開這40個城市的名單，也沒有公開這40個城市個人住房信息系統的建設進度。

　　「個人住房信息系統的建設和聯網是一個確定的方向和目標。」偉業我愛我家集團副總胡景暉告訴記者，這個目標何時能夠最終實現，目前還看不到時間表。

　　胡景暉告訴記者，個人住房信息系統不管對住房過戶，還是對開徵房產稅、遏制異地投資房產，都是必要的基礎信息。這個信息系統對打擊炒房肯定會有作用，但不完全是為了這個目的。

　　此前在上海、重慶試行的房地產稅徵收，僅僅只是對新購房屋徵收房地產稅，既有的住宅還無法進行徵稅。在王珏林看來，造成這種局面的一個重要原因就是個人住房信息系統不健全。如果建設完成這個信息系統，房地產稅的徵收就更容易開展。而現在，一個人有多少套房子，都分布在哪些城市，相關部門並不清楚。

　　市場的反應也印證了這一點。儘管國家要遏制炒房，但溫州炒房團、山西炒房團還是在全國各地進行房地產投資與投機。

　　個人住房信息系統的建設並不容易，不僅需要各地將個人住房信息進行數字化、電子化，還需要不同部門的配合。 「在北京的一些遠郊區縣，個人住房信息還處在手工作業的階段，電腦系統中還沒有這些信息。」胡景暉說，這個系統的建設需要不少投入，還需要一個牽頭的部門。

　　以北京為例，房屋的權屬非常複雜，有央產房、軍產房、校產房、普通商品房等，信息掌握在不同的系統中，收集起來很不容易。

　　「不僅如此，我國各部門的信息系統中，很多信息都不是即時更新的，也容易造成錯誤的記錄。」胡景暉說，每個城市單是要完成各自的住房信息系統建設，就要兩三年的時間，如果再與其他部門、其他城市的信息相互聯網，恐怕需要十年左右的時間。

　　對個人住房信息系統的建設，相關部門早就做出了設想，但數年下來，這項工程舉步維艱。

　　在中國房地產學會副會長、北京大學房地產研究所所長陳國強看來，造成多年來個人住房信息系統難以建設完成的原因有很多，不僅在技術上存在難題，在觀念上同樣存在障礙。

　　「如果要建設個人住房信息系統，那就意味著個人財產要公開化、透明化，不少官員對這一點心存顧慮。」陳國強說，官員的財產公開儘管提了很久，但很難推動。個人住房信息系統的建設，同樣意味著官員的部分財產信息透明化，有些官員是不願意的，所以造成這個系統建設有意無意地被拖延。

　　在陳國強看來，需要一個部門或者機構來推動個人住房信息系統的建設，但擔負起這個職責的部門和機構，在推動地方建設個人住房信息系統上也並不容易。

　　「住房和城鄉建設部最有理由承擔起這個職責，但如果住房和城鄉建設部沒有好的手段，僅僅靠發文件來要求地方建設，恐怕依然難以推動。」陳國強說。

　　陳國強告訴記者，個人住房信息的不健全已經造成監管的被動，相關部門無從了解真實的個人房產信息情況。如果這個問題還不能很好地解決，限制異地炒房、開徵房地產稅等問題將毫無疑問地碰壁。

　　按照住房和城鄉建設部的計劃，40個城市將在10月底將各自的住房信息系統與之聯網。這個目標的實現究竟有多大的把握?

單靠信息系統，樓市泡沫將更大

近日，住建部有官員放出話來，將來在全國建成個人住房信息系統之後，就會逐步取消限購令。如果不準備放鬆樓市調控，為什麼會提出一個無法讓人理解的命題——建立個人住房信息系統，然後取消限購令?難道建立了住房信息系統，就真的能夠實現「限購令」的政策目標——遏制樓市投機嗎?我看，如果相信這種推理，那才不可思議呢。... [ 詳細 ]

近日，住建部有官員放出話來，限購令是無奈之舉，將來在全國建成個人住房信息系統之後，就會逐步取消限購令。

　　這位官員的發言，聽上去非常符合「市場化」原則。但怎麼聽怎麼讓人莫名其妙——當前，正是限購令和公租房政策的推出，讓中國樓市降溫了，怎麼突然間把「取消限購令」的話題，扔給了市場呢?

　　果然，有神經敏感的著名開發商發言了——政府終於承認限購的不光彩了，看來樓市宏觀調控要放鬆了。

　　說實話，我們不願意相信這位著名開發商所做的判斷。但說老實話，我們卻完全找不到理由，來否定他的這個判斷。

　　如果不準備放鬆樓市調控，為什麼會提出一個無法讓人理解的命題——建立個人住房信息系統，然後取消限購令?難道建立了住房信息系統，就真的能夠實現「限購令」的政策目標——遏制樓市投機嗎?我看，如果相信這種推理，那才不可思議呢。

　　信息系統如單幹，等於為投機造工具

　　「限購令」的政策目標是遏制樓市投機。如果說建立個人住房信息系統，可以取消限購令的話，那就是說，這個系統也可以遏制市場投機。這顯然是站不住腳的推論。

　　為什麼說上述推論站不住腳?要找答案，我們只要冷靜地看看股票、期貨市場就會清楚。

　　遠的如歐美、日本的股市到底有多麼發達的信息系統咱先不說，就說我們自己的股市吧——即便再怎麼遭受體制和制度的質疑，我們的A股依然還是有一套比較發達的信息系統的。這一點，我估計沒有人持懷疑或者否定態度。那麼，A股市場的投機炒作少嗎?

　　時至今日，我們依然記得，中國A股在股改、全流通和單邊徵稅的政策刺激下，曾一路躥升，迅速攀飛至6000點之上。在這樣的騰飛過程中，多少熱錢進了中國股市，多少信貸資金湧進去套利?

　　爆炒畢竟不是價值投資，投機總有一天要套現。於是我們見證了從6000多點迅速跌破2000點的自由落體運動。

　　是的，前期的暴漲充滿了投機，暴跌同樣也充滿著套現。

　　目前，我們的股市長期在溝壑里爬行，其中很多股票的市盈率一直是個位數，難道他們真的沒有投資價值嗎?絕對不是的。這些股票之所以難以抬頭，最直接的一個原因是前期被套牢的博傻籌碼，其規模實在是太過龐大了。

　　很顯然，中國股市的上述表現，絕對不能讓我們得出這樣的結論——中國股市是價值市。倒是有理由讓我們懷疑——前期中國股市的投機是否有些過度，因而透支了元氣?

　　中國股市倒是有著一整非常完備的信息系統。在這個信息系統里，不但有每個人的身份證號、資產信息、所購股票名稱、代碼和價格，而且還有市場上所有人競價出來的股票指數及其走勢分析，有所有人交易行為的分析、心理的分析，甚至還有媒體對產品質量的報道、專家對產品質量分析，等等等等。

　　中國股市，即使有如此完備的信息系統，都沒有禁絕市場投機炒作?這隻能說明，信息系統只是一個投資工具而已。從本質上來說，它的研製，只是為投資者甚至是投機者來提供服務的。它根本不可能代替市場監管制度起到維護市場公平、限制過度投機的功能。相反，如果市場監管制度缺位，那些狂熱的投機者甚至還會利用這套信息系統為害市場——分倉、移倉、對敲……無所不用其極。

　　看完中國股市的規律，我們轉回到樓市投機的話題上來。兩相對比，您也許已經看出來一些問題了吧?

　　如果要建一套個人住房信息系統，在承認房屋市場交易的前提下，就等於是讓個人住房進入了一套房屋報價系統進行市場交易了。而在報價系統這個層面上，其本質和股市的報價系統是完全相同的。既然股市不能單靠報價系統來遏制過度投機或維護公平，那麼樓市可以嗎? 從嚴監管，沒啥能夠代替你!

　　在信息系統里，確實可以有產權信息、有價格系統、有產品質量、有交易明細，但是，信息系統絕對不可能代替市場監管的作用。

　　所謂的市場監管，在很大程度上都是屬於規則、制度性質的，同時也不排除行政措施。我們看，近期即便是在被有些人奉為圭臬的歐美市場上，禁止裸賣空的行政指令不是也很流行嗎?

　　所以，為了市場公平，為了避免系統性風險，一切手段都是可以用的。如果有人敢冒天下之大不韙，甚至死刑都是可以派上用場的。

　　限購令當然屬於行政手段，但是為了市場的公平效益，為了避免系統性風險爆發，臨時用一用，也沒有什麼不可以的，更不是什麼見不得人或者令人害臊的事情。我們完全沒有必要對公眾發誓，一定要取消。因為那樣做，最終可能不符合宏觀經濟利益，不符合社會公眾需求。甚至會傷害宏觀經濟，傷害公眾利益。這才是最值得警惕的。

　　這樣說，也許很多人不樂意。——你怎麼把房地產市場跟股市相比呢?房地產是商品市場，股市是資本市場，哪裡有可比性?你才莫名其妙呢?請君勿躁。現在我們就說說，房地產市場到底屬不屬於資本市場性質?

　　我們看，開發商開發任何一個樓盤，大多都是利用金融槓桿進行融資的——或者從銀行信貸，或者從私募資金手中募集資本，或者在證券市場公開募資。他們融資的本質是什麼?其本質完全等同於在一級市場發行融資證券。如果不是這樣，目前中國就不會有那麼多得銀行資本被套在樓市上?歐美的次級債券也不會演變成全球金融危機。因此，從本質上說，房地產市場和股票市場是一樣的。 我們再看，股票有一、二級市場和承銷商，在樓市裡，開發商實際上就承擔了承銷商的職責，不同的是，樓市不但有一、二級市場，它還有三級市場呢。

　　大家都知道，開發商從銀行等處融資之後，將樓盤上市銷售，其行為跟股票承銷何其相似?不同就在於開發商自己開發樓盤，自己營銷罷了，但其利潤當然也比股票承銷商大多了。

　　開發商賣樓，購房人、炒房團拚命搶購，這不就等於股票的二級市場么?股票在二級市場上會套牢，房價也會。要不，對於退房潮，為什麼開發商明明白白地說：「你買股票虧了，人家給你退嗎?」看，本質是一樣的吧?

　　還有一個不同。樓市還有一個二房市場，其本質屬於三級市場。在三級市場上，承銷商變成房屋中介了。

　　總之，房地產市場的投資規律和資本市場幾乎是一樣的。既然如此，他就有資本市場的屬性，就理所當然應該按照資本市場的運行和監管規則來要求。

　　為此，我們完全有理由要求房地產開發商進行公司和相關產品的信息披露，其中就包括價格和成本的公示;我們還有權要求房地產開發商及其產品，接收市場輿論的監督;要求其遵守公平交易的原則。

　　更重要的是，有權要求市場對某些異動企業或產品實施停牌機制;有權要求對樓市監管體系進行再監管;有權要求對某些作姦犯科的從業者或監管者，施行市場禁入懲罰，發起行政審查。

　　當然，市場更應該要求政府監管部門，要建立一整套行之有效的市場、公司和產品的監管法律、條令或制度體系，並且要求相關法律甚至是刑法體系深度關注市場交易中的不法行為。

　　以上市場監管措施，都是個人住房信息系統所無法取代的。

　　總之，只建一套個人住房信並想單獨依靠它來實現遏制過度投機維護市場公平，那是不可能實現的。

　　不但如此，在上述有關監管體系沒有建立起來之前，建一套住房信息系統就取消限購令，那就等於為投機者添加了羽翼，是會造成社會不公平的，也是與科學發展觀背道而馳的。一旦老百姓發現其後果不良，那是絕對不會答應的。(本網獨家稿件，轉載請註明出處)

住建部，單靠信息系統，樓市就會平穩運行嗎？ 民心之慮為樓市鬆綁OR暗送秋波？

正當京滬上演退房潮時，住建部部長姜偉新在回答全國人大委員專題詢問時表示，限購政策是不得已而採取的辦法，待全國城鎮個人住房信息系統等平台建立統一起來，就不必再採取限購這種行政色彩濃厚的辦法。這是否意味著樓市調控開始轉向?... [ 詳細 ]

正當京滬上演退房潮時，住建部部長姜偉新在回答全國人大委員專題詢問時表示，限購政策是不得已而採取的辦法，待全國城鎮個人住房信息系統等平台建立統一起來，就不必再採取限購這種行政色彩濃厚的辦法。這是否意味著樓市調控開始轉向?

　　為樓市鬆綁?

　　近期，有地方政府開始隨風而動，國內房產政策正發生一些微妙的變化。

　　繼佛山試圖放鬆限購令的計劃流產後，上周末南京又提出放鬆公積金貸款的上限額度，並有條件放鬆貸款政策等。與此同時，寧波也開始圍繞公積金做「鬆綁」的文章了，寧波的最新做法是：規定用商業貸款買房的市民，可以轉成公積金貸款。此外，在土地出讓遇阻的情況下，廣州、南京、北京等地的土地政策也悄然放開。

　　更引人注意的是，今年10月份CPI開始逐步回落，歐美股市尤其是銀行股暴跌，業內人士開始預計，市場及有可能下調存款準備金率。另有業內人士透露，截至10月27日，工、農、建、中四大銀行10月新增貸款1400多億。從10月下旬信貸投放看，10月21日至27日5個工作日，信貸猛增600多億元，信貸閘門突現鬆動跡象。這或許暗示四季度信貸政策有望保持相對寬鬆。

　　不少敏感的人把上述現象串聯在一起並判斷，房地產及信貸政策將會「鬆綁」了，並高呼，房地產市場將迎來新的「春天」。

　　向房企「暗送秋波」 ?

　　針對上述種種跡象，對市場過於敏感的人開始斷言，房地產政策將會「鬆綁」，限購也將取消。但大多數房產專家則認為，這是對政府官員言論的誤讀，房地產市場遠沒有到鬆綁的時候。

　　廣東省社科院丁力教授認為，近期相關政府官員的言論，是相關部門在向房企「暗送秋波」，也可以說是「拋媚眼」(「拋媚眼是否可刪掉?」)，至於政策是否真的會放鬆，還要看市場。「從目前來看，政策還沒有到鬆綁的時候。」

　　住建部政策研究中心副主任王珏明確表示，溫總理再次強調要保持調控政策的連續性，年底限購到期的少數城市可能會將限購政策順延，因為目前取消限購的條件還不存在。

　　眾所周知，限購等政策的出發點是為了遏制房價過快上漲，但從限購令出台後近一年的樓市來看，一手房成交量雖然呈現幅度下滑的現象，但成交價格卻居高不下，個別城市呈現持續走高的現象。從國家統計局的數據來看，今年前三個季度，雖然多個城市的房價漲幅有所遏制，但同比的漲幅仍居高不下，甚至一部分購房需求從限購的城市「被擠出」後，逐漸向非限購的周邊地區分流，推高房價的勢頭更加明顯。

　　中地行董事長徐建平表示，限購令等宏觀政策是國務院的房產政策，也就是說，不會因為某部門相關人士的言論而有所改變，會不會放鬆還是中央說了算。因此，不能從上述言論來判斷房產政策就開始鬆綁了。中國房地產學會副會長陳國強同時認為，最近，國家相關領導人已數次強調樓市調控進入關鍵時期，要繼續嚴格執行政策，進一步鞏固調控成果，這表明樓市調控政策基調並沒有改變。限購是否取消不僅要看房價變化，還要看供求關係、結構調整、成交量等變化情況，短期內限購不會放鬆。

　　「目前房地產調控效果初步顯現，雖然仍未達預期。」上海易居房地產研究院綜合研究部部長楊紅旭認為，但調控政策預計不會進一步加碼，政策底已經出現，只要鞏固當前的調控力度，就會出現效果，關鍵是看地方政府的態度與行動。　　(來源：南方都市報 作者：徐鳳 2011年11月04日06:50)

馬光遠：縱容炒房等於玩火

住建部部長姜偉新近日表示，限購令是一個行政色彩濃厚卻不得己的辦法，等到未來個人住房信息等系統完善之後，將漸漸淡出市場。這對地產大佬來說似乎是個好消息。華遠地產董事長任志強說「終於承認限購政策的不光彩了」。但是經濟學家馬光遠卻認為取消限購無異於是「玩火自焚」，更對任志強表態的立場表示了質疑。... [ 詳細 ]

住建部部長姜偉新近日表示，限購令是一個行政色彩濃厚卻不得己的辦法，等到未來個人住房信息等系統完善之後，將漸漸淡出市場。

這對地產大佬來說似乎是個好消息。華遠地產董事長任志強說「終於承認限購政策的不光彩了」。

　　但是經濟學家馬光遠卻認為取消限購無異於是「玩火自焚」，更對任志強表態的立場表示了質疑。

　　馬遠光稱任志強是「一個初中生，卻老是硬撐著冒充經濟專家，所以總是笑話連連。」在回應地產大佬和經濟學家誰更懂得房地產的問題時，他打了個比喻說「蛋是母雞下的，但蛋好不好，母雞不是專家;病是你身上的，但看病卻需要醫生。」

　　馬遠光認為「限購的初衷是為了抑制投資投機」。限購政策剝奪了有錢並且已經有住房的這部分人的多買房的自由;但高房價卻剝奪了絕大多數的沒房人的購房自由。

　　馬光遠認為，目前取消限購時機不成熟。「如果沒有暴利稅和房產稅的推出，取消限購，等於是縱容炒房。」

　　他進一步分析道，每每到房地產調控見效的時候，這些利益集團首先就坐不住，想方設法去救高房價，國家部宏觀調控部門千萬不能成為開發商的托!

　　(來源： 中國企業家網 作者： 黃前前 2011年10月28日 13:32)

住建部，你是在向樓市「暗送秋波」嗎？諍言之誡限購欲解禁 網民反對專家不解

近日，全國人大常委會專題召開聯席會議詢問保障性住房情況，住房和城鄉建設部部長姜偉新在會上表示，住建部目前正在努力建設城鎮個人住房信息系統，這個系統建立起來後再整合一些其他信息，就不必再用限購的辦法。對此，業界分析人士並不完全認同。... [ 詳細 ]

近日，全國人大常委會專題召開聯席會議詢問保障性住房情況，住房和城鄉建設部部長姜偉新在會上表示，住建部目前正在努力建設城鎮個人住房信息系統，這個系統建立起來後再整合一些其他信息，就不必再用限購的辦法。

　　對此，業界分析人士並不完全認同。

　　經濟學博士、資深併購律師馬光遠： 任何政策的風吹草動，對樓市而言都是極其敏感的。令人擔心的是，在這個時候做這樣的表態，一旦被解讀為「限購令有望取消」，兩年多來艱難取得的調控成果就有可能毀於一旦，民眾對調控政策的信心將徹底崩盤，房價必然再次大幅反彈和失控。在目前情況下，要對房地產徵收房產稅和暴利稅，很多條件並不具備。一旦取消限購，又無其他的制度性舉措替代，無異於放虎歸山。即使未來要取消限購，前提必須是出台包括暴利稅在內的制度性措施。

　　鏈家地產首席分析師張月： 未來對房地產的宏觀干預將逐漸轉向財稅手段調節，大層面來講保證住房公平性的同時更加兼顧社會主義市場經濟規律。房產稅的實施，會迫使這類業主在考慮吸收的同時、也要面對房產稅帶來的持有成本增加，甚至不堪持有壓力，促使其加速出貨。只是目前房產稅仍處於試點階段，除住房信息需完善外，如何因地、因人、因房確定合理的房產稅徵收方案將至關重要。一兩年內房產稅完全取代限購的可能性仍比較小，即使未來實施也不會一蹴而就，而需要一個緩慢替代、逐漸過渡的過程，否則如果限購即刻取消，前期所帶來的累計購房需求後遺症，很有可能短時間內爆發，再次逼漲房價。　　(來源：張家界日報 2011-11-4 10:44)

取消限購令應該有前提

住建部部長姜偉新27日上午在十一屆全國人大常委會第二十三次會議重表示：「信息系統建立完成，並把銀行系統、財政系統、稅務系統、公安系統等相關 信息進行統一，就將取消限購。」 在限限購令+限貸的調控效果初顯，房地產降價大幕才剛剛拉開之際，住建部這一信息可謂是平地驚雷。民眾聞之哀嘆，開發商為之竊喜，專家卻深深不解。... [ 詳細 ]

住建部部長姜偉新27日上午在十一屆全國人大常委會第二十三次會議重表示：「信息系統建立完成，並把銀行系統、財政系統、稅務系統、公安系統等相關 信息進行統一，就將取消限購。」 在限限購令+限貸的調控效果初顯，房地產降價大幕才剛剛拉開之際，住建部這一信息可謂是平地驚雷。民眾聞之哀嘆，開發商為之竊喜，專家卻深深不解。

　　網名：限購令使房地產畸高的價格漲勢緩和下來，一但取消，後果不堪設想。

　　在廣州限購一念之際，一大型門戶網站就限購一周年的調控感受進行了調查。在超過千名網友參與的調查中，43%的網友認為廣州限購一周年並沒有帶來實質的效果，房價還在漲;僅僅只有8.4%的網友認為調控十分有效，房價開始下跌。而根據陽光家園的統計顯示，在限購令實行的這一年以來，每個月一手住宅的網簽均價均維持在12000元/㎡左右，可見房價仍以平穩為主，並沒有明顯的下降趨勢。

　　而在此時，中央房產放出欲解禁限購的聲音，著實讓網友難以接受，此問題業主微博引發熱議，「490：157」，一邊倒發言數目表現了網友們對於放鬆限購的強烈不滿。網友「zxk5125142」表示：是限購令使房地產畸高的價格漲勢緩和下來，一旦取消，後果不堪設想。個人認為：只有很大一部分能夠買得起房子，才算調控基本到位。比美國紐西蘭的房價還高，太不正常。人家收入多少?我們收入多少?房產泡沫太大了。

　　開發商：解禁是最新精神，對房地產市場健康發展是一個重大的利好消息。

　　在姜部長剛說完「樓市限購政策是行政辦法，是不得已而採取的辦法，住房信息完善後取消」不久，地產大亨潘石屹就在接受採訪中表示，這是最新精 神，與這一年來的房地產政策有所不同。這對房地產市場健康發展是一個重大的利好消息，房地產市場終於又要回到市場經濟的軌道上了。

　　而與潘石屹遙相呼應的地產大亨任志強表示卻對此不置可否，只是以「啥叫利好?別誤導民眾。」這幾個字來評價潘石屹的表態。但在一直認為「限購是限制了人們的買房權力」以及「越限購的城市房產越得去買」的「任大炮」也對這一消息進行了解讀，任志強表示：1、政府承認限購不光彩。2、有人猜可以加稅了(房產稅)。

　　專家：回應有點琢磨不透

　　廣州市社會科學院科研處處長彭澎表示對姜偉新的回應有點琢磨不透，他指出信息聯網僅與取消限購之間構不成太大的聯繫。但如果從開徵房產稅的層面上，信息聯網對推進房產稅的徵收提供了一種調控工具，房產稅的順利徵收，就可以不限購，而且稅收行為是符合市場規律的。

　　北京大學公共研究中心研究員韓世同表示，住建部部長姜偉新回應稱住房信息完善後將不再限購的說法使其感到很奇怪，信息聯網與取消限購之間基本不存在關係，並強調長期限購在目前而言是很合理的調控政策。

　　合富輝煌市場研究中心副總經理、合富置業首席市場分析師龍斌教授認為，政府主管部門公開承認限購是行政手段，是現階段不得已而暫時為之。限購實施後，抑樓價效果明顯，但也暴露很多包括傷及市場、稅收、財政、經濟等負面效應，壓力之下，政府考慮退出。而個人住房信息系統完善，就可用其他手段如稅收來調，限購則多餘。

　　行百里者半九十也，在廣州限購才過一周年，房價方才開始鬆動的時刻，住建部欲解禁樓市限購的消息著實讓許多人接受不了。面對複雜的房地產市場，虛高的房價，房市的未來撲朔迷離。　　(來源：新浪 2011-11-03 19:48)

住建部，房產稅不是萬能的，單靠房產稅來調控樓市，可行嗎？

限購的作用剛剛開始顯現，正是需要堅定信念的時候，住建部的一番話語，卻多多少少引起了我們對於限購放鬆的恐慌。
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