售樓小姐告訴你買房選擇幾樓最合適不看後悔 ——+壞境+裝修

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售樓小姐告訴你買房選擇幾樓最合適不看後悔(1/63)作者：讓我試試2012-8-23 09:57點擊：3395155回復：19

(2/63)多層房型好，多層住宅就是磚混結構。這種結構成本低，比鋼筋混凝土結構低40%左右。這類房子的耐久性一般，折舊較快。它的優勢是房子由於受到各種限制，通常只能是板式，大多南北通風；少了柱樑的限制，戶型也比較好。加之沒有電梯，少了電梯井、候梯廳等公用建築面積，房間利用率高。多層的最佳樓層為3、4層。

(3/63)高層住宅就是鋼筋混凝土建築。又分為框架結構、框架剪力牆結構、框筒結構等。框架結構，就是用幾根柱子和棟樑架起整棟房子，這種結構可以隨意更改戶型結構。缺點是房間內有梁有柱出現，影響美觀、傢具布置。

(4/63)框剪結構，優點是隱梁隱柱。缺點是房型布局有局限性，室內多數牆壁不能拆卸，裝修不便，同層平面難免會出現較差戶型。框筒結構：整體建築主要由幾大框筒承擔重量，單元內的牆體不起承重作用，真正的活性建築，牆體可以隨意改變，甚至整層都可以隨意間隔。這是現在最先進的結構。

(5/63)最佳樓層——大樓的3/1到 3/2之間處以21層的大樓為例，它的最佳樓層是7-14層之間。這裡無論是採光還是空氣都不錯，如果是景觀樓觀景的效果也很好；這樣一個高度人站在陽台上也不會有眩暈的感覺，對於中年和青年人都很適合；這個高度離地面有一定距離，受馬路上噪音的影響也不大。即使電梯壞了，住戶跑10幾層樓也不是問題。

(6/63)銷售中，這些樓層雖然價格要比其它樓層貴許多，仍然是最先被搶掉。有種說法：由於「峽谷效應」的影響，很多社區密集區高層住宅的中間位置有一個「污染物高密度區域」俗稱，揚灰層。所謂「峽谷效應」指的是周邊有公交幹道或工廠，以及高樓密集的住宅。在街道風的作用下，含有灰塵的氣流不是平穩移動，而是在高樓之間的某個區間上下「徘徊」。

(7/63)近地面的污染物隨氣流上升到一定高度後又向下或水平方向消散。有人說這個高度就在9-11層。據行家介紹這也要具體樓盤具體分析，不能一概而論。比如一些鬧市區，工廠的旁邊等揚灰塵是存在的，不過它受到許多因素的影響，高度不一定在9-11層。而在一些周邊環境好的社區，就不會有這種現象出現。

(8/63)在國內，越高的樓層往往賣得越貴，但是，專家建議，購買樓房時，六七層的位置最佳。

(9/63)首先，從空氣質量角度來說，高度在30米以上的，空氣質量反而更差。而且，高層空氣相對稀薄，患有某些疾病的人容易產生不適癥狀，尤其是慢性支氣管炎、心臟病、心絞痛、心腦血管疾病患者，選擇高層樓房時更要謹慎。此外，鋼筋混凝土結構會迫使來自電器設備的電波沿著樓房循環，相當一部分是往上走，直至頂層，所以，高層居民更容易出現頭疼癥狀

(10/63)其次，從心理學角度講，身居高層的人容易產生一種「根基不穩定」的感覺，經常會感到內心壓抑。在高樓林立的小區中行走，人也會產生壓抑感。

(11/63)此外，久居高樓對兒童的生長發育也非常不利，可能會導致他們不愛活動、性格封閉等。

(12/63)人最理想的住宅還是應貼近地面，貼近自然，六七層的住宅最好。樓層太低會導致光照不足、潮濕、空氣循環減緩等問題，而且，汽車和柏油馬路會使空氣中飽含甲醛、一氧化碳、氮的含量增加，選擇低層樓時，至少遠離主幹道200米才算安全。

(13/63)別以為高層中的九到十一樓不錯，那你大錯了，這些樓層正好是揚灰層，臟空氣到這個高度就會停頓，我們是不會告訴你們的。

(14/63)如今買房不再是揀到籃里都是好菜，如何選好房、買好房，在這個走勢並不明朗的房產市場里尤顯重要。畢竟這是絕大多數人一生中最重要的消費行為，或者是關係到大多數投資者利益的投資行為。

(15/63)事實上，買房子並不是一件簡單的事，像前一段時間那樣看了就買，買房比買衣服還爽氣的消費行為或投資行為，都是房產熱下的頭腦發熱所致。而如今，在複雜的房產形勢下，無論是購房自住者還是投資者都需要保持清醒的頭腦，不能隨意跟風。根據自己不同的需求選擇一套合適、中意的住房，才能享受舒適的家居生活，才能保值、增值，或是兩者兼顧。

(16/63)還有購房者必須清楚選房常識，同樣是買房，用途不同選擇的標準就不同。比如房型，買房自住的考慮更多的是能滿足自家的使用需求，而投資者就需要在功能否性上再多一層考慮，即這個房型是否會好賣，房型過大影響總價，因此多選擇經濟的兩房一廳或三房一廳。除了房型，地段、小區環境、周邊配套等都有很大的不同。因此購房者必須根據自己的購買需求全面客觀地選擇。

(17/63)在普通百姓中，買房自住的佔了絕大多數，對他們而言，生活的便捷和舒適是最主要的選購因素，買房必須記住一句話：適合的才是最有價值的。比如，一般人以為底樓和二樓的房子不如樓層高的，可是在老年人和一些喜歡看窗外風景的人眼裡，底樓和二樓就是好的，而且價格還便宜，性價比是高的。年輕人由於需要上下班，交通問題是首要考慮的要素。

(18/63)如果工作穩定，那可以考慮在單位附近購買住房。如職業變動較大，則應該考慮在交通便捷的地區購房，以適應不斷變化的工作。而中、老年人由於家庭人口較多，且有一定的經濟積累，可以將住宅的舒適性排列在前。

(19/63)住宅市場是一個動態的市場，從這些年住宅市場的幾輪走勢情況看，買房的時機是買房中的首要考慮因素。

(20/63)曾有人說，投資的話，不要在樓市最高點買，買房自住的話，只要合適什麼時候買都一樣，因為你就這麼一套房，不會去拋掉，房價的漲跌對你而言只是數字的變化，沒有實際意義。話雖這麼這說，但多少有些不體貼百姓。老百姓就這麼點資產，看著它縮水總是一件不開心的事。也有人說，住房是基本生活資料，房價高的時候不想買也得買。可是別忘了住房雖是基本生活資料，但不是急需的、必須的基本生活資料，吃穿住行中只是排行老三，況且老百姓的耐受力還是很強的。相信大多數人會選擇熬個幾年等房子便宜點再買。

(21/63)「地段、地段還是地段」是選擇住宅的國際通行標準。與地段有關的因素主要有環境、配套設施、交通條件、公用綠地、學校和醫院等公益設施等。

(22/63)對與自住者而言，環境是一個綜合因素，既包括小區周邊的大環境，如距離市中心的遠近，周邊的總體環境指標等，也包括小區的內環境，甚至可以細化到每一幢樓的小環境，如是否沿街臨馬路，噪音怎樣，綠化率如何等具體項目。

(23/63)配套設施包括銀行、商場、農貿市場、餐飲設施等，齊全的配套會給生活帶來很大的便利。交通條件包括公交線路、軌道交通以及由此產生的時間和經濟成本。有的地方雖然可以搭乘軌道交通，但隨著今後軌道交通向社會化建設方向的轉移，現行的政府貼補軌道交通（軌道交通公司只承擔運營費用，而不負責償還建設費用）的模式必將改變，由此帶來的軌道交通費用上漲是一個很值得關注的問題。

(24/63)教育和醫療設施，對於家中有上學的孩子和年邁的老人來說需要重點考慮。除了教育和醫療設施的質量外，是否屬於民辦（收費較高）也是一個需要重點考慮的方面。

(25/63)對於自住者而言，房型必須舒適。面積不能太小，房型必須合理，廚房、衛生間的採光、通風條件必須良好。年輕人購房的面積可以不需要太大，不少面積適中、採光、通風良好的次新房可以成為他們的首選。對於中、老年人來說，最好是購買一些房型較大，功能齊全的住宅。現在不少新建住宅的房型越來越優化，應該成為他們的首選。

(26/63)對於自住者而言，應該根據自身需要選擇合適的樓盤。不一定要選擇那些很有名氣的樓盤，因為樓盤的名氣往往與廣告投入相關。而這些廣告費用最終將落實到每家住宅，同等條件下，購房費用也將上漲。

(27/63)主要考慮以下幾個要素，一看規模，樓盤不要太大，不然會增加物業管理的難度，樓盤大，也難做到精；二看市政規劃，尤其是普通市民，更應根據規劃來計算將來的預期生活成本；三看開發商，樓盤開發商最好是房地產業的品牌企業。因為房地產業畢竟是一個較為複雜的行業，沒有一定的實力，難免會出現顧此失彼的情況，同等條件下，寧可多花點錢買個放心工程；四看鄰居，所謂「物以類聚，人以群分」，一般情況下人的經濟實力與層次是呈正比的。

(28/63)除了把自己的家庭打扮得漂漂亮亮以外，鄰居的層次也直接關係到今後的生活品質的因素。所謂孟母三遷，就是要找一個合適自己的周邊人文環境。否則，容易出現鄙視周邊鄰居或感覺比不上鄰居的心態。

(29/63)相對自住者而言，投資性購房者要考慮的問題比購房自住者要多。例如市場需求、風險、投資成本、資金來源等等。其中，較為重要的是以下幾個要素：除了市政規劃等的因素外，還有一個不被大家所注意的秘訣。就是要想買到有潛力、能有較大升值空間的房子，必須緊跟有錢人購房。跟著有錢人買房並不意味著要和有錢人買一樣的房子，而是要重點考慮他們選擇住房的標準，購買的住房要盡量接近他們的標準。

(30/63)因為相對普通大眾而言，有錢人無論是生活質量還是分析能力，都要高出一籌，而且具有一定的消費提前量。往往他們認可的房子，會逐步成為今後市場的熱點。從本市近幾年的情況看，雖然浦東世紀公園、寶山大華等地區（購買者大多是一般白領）的住宅價格翻了一番，但價格的絕對上漲數仍然低於徐匯、盧灣、靜安等傳統高尚住宅區（購買者多是城市富裕階層）。而且從將來的趨勢看，富人聚居區會成為城市的高尚區，具有強烈的向心力，其吸引力大於一般地區。

(31/63)對於投資性而言，一定要考慮住宅的長遠前景。住宅的周邊設施、人氣等會隨著住宅的建設推進而發生變化，但房型作為住宅固有的要素將永久性地伴隨住宅。慎重地考慮房型是關係到今後住宅長遠發展的重要因素。房型中需要注意的除了常見的得房率、布局、通風、採光等因素外，還必須要考慮房型的經濟性。在同等面積下，房型的經濟性直接關係到實際真正使用面積。同等條件下，寧願多花些錢也要買房型好的住宅。因為好房型的「垃圾面積」小，真正使用面積大，攤到真正使用面積上的住宅價格，可能還要低於房型不好的住宅。