東莞上半年樓市龍虎榜，房企差距怎麼那麼大？！

2018年已過去一半，在過去的日子裡，哪些房企操盤有道，賺得盆滿缽滿？哪些樓盤抗住了低迷市場的衝擊，成交量節節攀高？這有一份東莞年中樓市龍虎榜，帶你了解上半年各房企、各樓盤的較量結果。

房企：「寡頭」現象越來越嚴重

在東莞上半年前十房企中，品牌大房企的市場集中度進一步增強，排名前五的房企均是外來品牌大房企，其中，位列冠亞軍的碧桂園、萬科二者加起來的市場份額約28.08%，佔據了東莞絕大多數的份額，房企的「寡頭」現象越來越嚴重。

2018年上半年，碧桂園和萬科的奪冠之爭，再次由碧桂園獲勝而暫時中止。碧桂園之所以暫時領先萬科，得益於旗下33個項目的成交推動，最終業績高達81.99億元。其中碧桂園首座成交金額達168644萬元，佔了一定優勢。

而萬科上半年較少推新盤，多靠目前在售的20多個項目支撐業績，67.39億的成交金額也足以將除碧桂園外的其他房企遠遠拋在身後。在各個成交項目中，以萬科雲城、萬科中天城市花園和萬科中央公園的成交表現較為出眾，三個項目貢獻將近33億元。

在房企成交金額排行榜中，除了碧桂園、萬科兩家房企的「鬥法」外，保利、金地和卓越中規中矩，他們的成交金額也毫不遜色，市場份額也相對接近；向來低調的卓越也憑藉卓越中寰和卓越維港兩大項目躋身前五名。

此外，光大、中熙、恆大、中海和寶安也在榜上。其中，只有中海和寶安的成交金額少於10億，但是值得注意的是，排在榜末的寶安地產，僅僅憑藉寶安山水江南1個樓盤就擠進前十，其實力不亞於中海集團。寶安山水江南作為低價盤的代表作，成交均價才12007元/㎡，典型以價換量的樓盤，明顯成為寶安地產榜上有名的重要依據。

前十房企中僅有光大一家本地房企屹立不倒，由於今年在售項目不多，故而銷售排行並不十分理想，市場占額較保利、金地少一半，其餘的房企大多是長期盤踞在房企排行榜上的全國性知名房企，有雄厚的資金、豐富的操盤經驗、更為專業的操盤團隊，使得這些房企在房地產市場上擁有更大的話語權。

樓盤：4盤網簽金額超10億

由於受限價限簽升級影響，今年上半年東莞各樓盤的網簽數據不如意，僅有4個樓盤的成交金額超過10億元，遠低於去年同期的9盤超10億的成績。

在2018年上半年個盤住宅成交金額排行榜中，上榜樓盤主要以城區片區和松湖片區為主，例如玖頌江灣、保利錦城、萬科中天城市花園、金地藝境水岸、光大山湖城、金地前海山、保利格外松湖，這幾個盤的貨量較多，價格相對預期較低，從而去化率高。

從排行榜中不難發現，上半年上榜的樓盤都不是純新開盤項目。上半年東莞樓市受銀行房貸收緊、政策調控加強等多方面影響，很多樓盤都放緩了推貨節奏，有些樓盤銷售行情雖然不錯，但受網簽滯後影響，與上半年簽約金額前十樓盤排行榜無緣。

2018年

1月-6月樓市回顧

2018年，各地房地產迎來新一輪的調整，而東莞也不例外。東莞歷經「取消積分入戶」、「三價合一」、「房貸政策持續收緊」、「公積金改革」以及「備案價不得上漲」等政策，樓市面對新一輪調整期，傳統的「紅5月」不再，房地產銷售增速稍微回落，供需較2015-2016年大幅萎縮，比2017年率為增長，這多少都與延簽有一定關係，而且這也造成樓價環比持平，東莞樓價保持平穩的主要原因。

在供需方面， 5、6月出現了第一波供應峰值，6月的供應量明顯上漲，成了年內的新高。東莞商品房5-6月供應套數共有16922套，成交了16776套，其中住宅供應了8377套，成交了7948套，供需比例較上半年下滑，但供需平衡，存量不多。

截止2018年6月30日，東莞一手住宅的去庫存時間約11.6個月，但由於今年的限價限簽政策愈發嚴格，大部分已成交量都未能網簽，但整體去化壓力不大。

而較為突出的是，首置和首改剛需戶型的供應比例創歷史最高，90-115㎡的首次剛需戶型和首改剛需戶型的供應量最大，比重已超5成。

今年上半年，東莞樓市在政策的出台下，成交量大幅度萎縮，預估下半年樓市的會出現兩波供應峰值，預期下半年樓市政策將不會放鬆，為衝刺業績不排除開發商會加大讓利幅度的可能。2018下半場開啟，誰將笑到最後？