獵殺開始！三四線樓市再無未來！

這兩天，一則傳聞驚壞了開發商，嚇到了股市。

說是，「棚改」或被全面叫停，也有傳聞稱國開行將收回棚改項目地方審批權。

要知道，棚改以及棚改貨幣化安置，是這一輪房價暴漲的助推器，尤其是對於三四線城市而言，力量更為強大，傳聞著實嚇到了不少人。

對此，國開行昨晚（26日）急忙公開解釋：

• 最近兩周，國開行才將審批許可權收回，主要是出於兩方面的考量：一是，這兩年國開行分行在審批時，違規現象嚴重，國開行總行擔心後期的風險隱患就比較多；第二點是，中央對棚改有一定的看法，棚改的貨幣化推高了房價，中央對這個有一個嚴謹的考量。

該負責人還進一步表示，貨幣化安置已經是推高房地產價格的元兇之一，此後貨幣化安置的比例會受到一定的限制。

按照目前的回應，可以坐實的是：

1、棚改項目審批權上收總行；

2、未來貨幣化安置的比例會受到一定的限制。

資本市場對此早已洞若觀火，地產股已經連續領跌多日，深耕三四線城市的碧桂園尤其受影響，兩日連跌，跌幅超過13.51%，市值減少了465億。

至此，懸在三四線樓市頭頂上的核彈終於炸了！

獵殺開始！請各憑本事，各自逃亡！

棚改是如何成為暴漲主力的？

去年5月在三四線樓市暴漲的時候，本君就寫過一篇《老家的房子，瘋了！》其中對棚改刺激下的房價有過分析：

這個改變民生的棚改計劃是需要很多錢的，這筆巨資要從哪兒來呢？

央行曾經在2014年推出過一個很創新的政策工具叫做PSL（抵押補充貸款），來解決棚改貨幣化安置的資金問題。

這個PSL是個啥？

其實也很簡單，用本君人話來說就是：

央媽先把錢借給地方ZF補償給拆遷戶，ZF把拆遷的地賣給開發商，然後把錢再還給央媽，而拆遷戶就拿著拆遷款去買這些房子，整個就形成了一個資金流的閉環。

也就是說，ZF借錢也得在鄉間地頭把樓房蓋起來，再來些炒房客搞搞氣氛，剛需恐慌的搶一搶，三四線的房價就起來了。

然而，借了錢總要還的，棚改總會完成的，房價漲幅越大，市場風險就越大。

一旦這一循環無法維持，三四線樓市就容易陷入多米諾式危機。

這場轟轟烈烈、針對三四線城市定向放水、把三四線房價推到天花板的全國性運動，在今天，終於碰觸到了它的導火線。

三四線的狂歡快到頭了

必須承認，棚改是民生工程。問題不在於棚改，而在於過多的貨幣化棚改，在於將普通房子搪塞其中的大拆大建。

2018年年初，「棚改大省」山東省的住房城鄉建設會議上就提出了房產新政，提出棚改安置補償鼓勵實物安置，取消貨幣化安置獎勵；而安徽省也開始要求控制貨幣化安置的比例。

拆遷補償從「給錢」到「給房」，本身就是一個暴雷的信號。

隨著眼下國開行對棚改項目審批收緊、監管趨嚴，決策層對地方政府隱性債務擔憂上升。

對棚改安置方式從強調貨幣化重回以實物安置為主，都預示著棚改熱潮已站在了十字路口，三四線樓市的狂歡快到頭了。

狂歡將結束於2020年

按照棚改計劃時間表，全國將在2020年完成這一大工程。

如今全國棚改項目已經完成大半，未來的存量已經沒有多少剩餘，棚改顯然沒有半途而廢的道理。

眼下，棚改貸款大收縮，已經給三四線城市警示了風險。等到棚改完成之際，那麼風險就會一一釋放。

屆時，基本面一塌糊塗的三四線城市，房價怎麼漲的，很有可能怎麼跌回去。

這個時間點，不會超過2020年。

購房者該何去何從？

在資產配置荒的情況下，從三四線城市逃出的資金肯定有部分流入中心城市，對一二線城市來說則是利好，剛需的看官也不要再等待了。

建議要買房的看官，可以上當地的統計局網站了解你所在地區的人口變化情況。

人口凈流入的城市：會有更多的居住需求，流動性也會比較好，這一點可以參考最近成功搶了50萬人口的西安，房價在2017年也直線漲了74%。

人口凈流出的城市：無論畫多大餅來誘惑人，終究都是一場空，尤其像一些人口流入疲乏的三四線城市，將面臨價格橫盤甚至下跌，有價無市的困局之中。

總的來說，現階段買房，請做好長期接盤的準備，不要老想著升值了就賣。

要知道，買房最大的風險不是崩盤，是政策風險導致的流動性鎖死！

崩盤大不了一起死，政策風險因城施策可是各個擊破，房價雖然沒崩，但你想賣也賣不出去。

買房跟著政策走、跟著權力走、跟著大城市走，這個道理最好記在心裡。

最後說一句：

人生最重要的不是房子，是藉助房子這個時代——吃好、喝好、玩好，終究過上自己想要的生活。

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