看《非誠勿擾》，撕開特價房面具

高漢明

由馮小剛執導正在熱映的賀歲片《非誠勿擾》，對於時下正在發生的金融風暴也作了藝術上的「預測」，劇中風險投資家范偉買下了葛優的發明專利，不想卻陷入金融危機，面對慘淡前程，馮小剛特意安排葛優對范偉說出三字真經--「看未來」。相信這也是目前最適合購房者的三字真經。

購房者面對開發商不斷推出的特價房，是不是該出手？特價房有沒有什麼見不得人的貓膩？本期話題以《非誠勿擾》中的精彩對白與特價房做對照，讓消費者撕開特價房的面具，並判斷是否該成為特價房的主人。

NO.1 特價房的最高境界是產權1號女，同性戀：還沒到那種境界

第一個響應葛優的是馮遠征扮演的同性戀。馮遠征以「愛茉莉」的網名約葛優在一家餐廳見面。兩人一見面，馮遠征暗示葛優：「你怎麼知道你就不是同性戀呢？」葛優：「你呢，先走了一步，我呢，還沒到那種境界。」馮遠征：「你是不是特瞧不起我？」葛優：「沒有！絕對沒有！我一直在檢討，為什麼心裡那麼大的地方，就裝不下一個男的！剛騰出一女的來，填進來又是一女的。」

VS關注特價房的產權

同性戀「心裡裝著同性人，容不下異性」，這和買房一樣。購房者心裡不能只裝著特價房的價格，而更要裝著其產權。樓市冬天裡，開發商會推出一些純降價型特價房，購房者買這種房子時，應對房子多方考量，重點查看房子的產權情況。有時候同一個項目的不同產品，產權也是不同的。如果沒有多方了解，買到的產權為商用或工業房產，房子的年限比商品房低不說，將來的生活費用也會增加很多。這樣的典型案例，武漢前不久就發生了一個。購房者特價買的是商品房，哪知才40年居住權，水電費都要按商業水電收取，花的錢該有多冤枉就有多冤枉。

NO.2 特價房也要關注投資價值2號女，炒股女：逢低吸納

胡可在相親時還不忘看電腦炒股，她告訴葛優因為現在是「熊市」，她才想找個男友，「看人跟看股票一樣」。葛優：「那您看我是什麼股？」胡可：「就您這長相和身家，基本是跌破發行價的。」葛優：「那您還見我？」胡可：「逢低吸納啊……」葛優：「那您肯定是不打算長期持有？」胡可：「看您這樣，短期也爆發不了啊……反正我長期持有的不止您這一隻。」葛優：「像我這樣的不良資產，還是不給您增加負擔了。」

VS關注特價房的潛力

胡可相親，是想找一個潛力股。買特價房也如此，不是潛力股，買著資產就縮水，豈不頭疼？任何時候，購房者買房都要考慮到房子的投資價值，哪怕是特價房也不例外。因此購房者要查看特價房戶型設計是否科學、超前，小區環境是否美觀，配套是否到位，交通是否便利，等等。只有這些因素都齊備，或者未來有很大改善空間，特價房才能保值增值。近年買房的人相遇一般都會大吐苦水，嘆息房子縮水了數萬數十萬元。哪怕是剛買的特價房，轉眼之間也縮水了。看樣子，買房不能只看眼前降價，還要預見性地發現它未來是不是也會大幅降價，或者漲幅相對最大化啊！

NO.3 特價房不能沒有環境3號女，墓地推銷員：擠到一個盒子里

葛優又與另一個女人相約見面。對方一口潑辣的四川話，開始和葛優聊起了為父母準備墓地的話題。幾個回合後，葛優才明白過來，原來對方是推銷墓地的。推銷女：「你爸的骨灰，還放在那麼小的一個小格子里。你媽要是去了，難道還讓他們兩個老人家，擠在一個小格子里啊？」葛優：「我給他們買一個墓地不就行了嗎！這點你放心，你要知道哪兒有給我選一處，只要是風景好的，我馬上就買。咱倆要是走一塊兒去，我連你的碑都先刻好！」

VS關注特價房的環境

骨灰盒和墓地，歸根結底是人到了另一個世界的「外部環境」。這種環境和人居住的房子聯繫起來雖然不雅，但共同點卻是一樣的。購買尾房特價房，要多看看環境。購房者通過實地調查，能夠獲得開發商沒有透露出來的信息，如特價房源所處樓層、方位，房型設計是否存在缺陷，是否靠近馬路等等。購房者一定要到現場去看，對項目進行全面考察，這樣才會避免出現因追求特價而失去良好居住環境的可能。

NO.4 特價房要物盡其用4號女，未婚媽媽：寶馬的車賓士的標

汶川大地震是2008年的一件大事，徐若瑄飾演的未婚媽媽與葛優的對話就從地震孤兒說起。在發現葛優喜歡小孩子後，徐若瑄開門見山說她想給肚中的孩子找個爸爸。葛優來了句：「別的事我可以不勞而獲，娶媳婦、生孩子我還是想自力更生，不想靠外援。這好比寶馬的車安了個賓士的標，有天要是零件壞了，寶馬不給修，賓士也不管啊!」

VS關注特價房的面積

葛優想自力更生，讓自己的「能力」得到最大的發揮。買特價房也如此，如果買的房子夠便宜，但是面積利用不了，或者浪費很大，就會影響到一家人的住房質量和生活質量。一般來說，房間面積比這樣比較合理：廚房面積占房間總面積的11%~13%，貯藏空間的面積占房間總面積的10%，衛生間占套型面積的8%~11%。主卧雙人卧15平方米，次卧或單人卧9平方米，廚房5平方米，衛生間4平方米。有這樣一個面積比和標準，並不意味著將它簡單相加，便是一個緊湊而不失舒適的居住環境，還需進行優化組合，如動靜分區、面積使用使用等。購買大戶型特價房時，更應仔細察看戶型設計是否合理，客廳是否超大，房間的利用率如何，衛生間和廚房的安排是否方便使用等。

NO.5 不能看特價房便宜，就不管其硬傷5號女，最終女友：送上門的便宜　　葛優和舒淇在北海道的小酒館喝酒，舒淇為之前深愛的男人暗自神傷，借酒消愁，話語充滿挑釁：「告訴我，你怎麼能允許自己喜歡的人心裡有別人？你喜歡我什麼？」葛優將嘴湊到走神的舒淇耳邊說：「我說過喜歡你了嗎？我要說，我就是因為你長得好看才和你玩的，你接受嗎？你玩得起嗎？我有什麼落空不落空的，你不把我當回事兒，我就把你當一個送上門的便宜給佔了！」

VS驗明特價房的「正身」

有一句很俗的話叫「送上門的便宜不佔白不佔」，葛優如果使壞，舒淇也沒辦法。但買特價房卻不能如此，有時即使是便宜也不能占，不然其中有陷阱，自己豈不掉得大？有一些特價房有硬傷，所以即使是在房價上漲階段，其價格也比一般房子定價低，更別說在如今這種樓市冬天，因此購房者千萬不要被特價房的較高折扣所矇騙。對樓層、朝向、戶型等方面「先天不足」的特價房，購房者應綜合衡量、慎重選擇。在選房過程中，要多挑、多看，在驗房時還應仔細檢查住宅設備、設施，降低購房風險。　　結語特價房，非誠勿擾

電影《非誠勿擾》中，葛優發出的徵婚啟事末尾特別說明「非誠勿擾」，可是還是有一些不識趣的女人，抱著各種心態騷擾他。如今的特價房，也同樣如此。全國樓市一片折聲，甚至有的地方還推出了低至5折、6折的特價房。可是，有的房子根本就是忽悠人的，是抱著騷擾的心態，來讓購房者上當。面對誘人的價格，本報提醒，近來出現的特價房，的確有值得關注的地方，有的房子的確值得購買，但越是金融危機的今天，越是開發商資金鏈出現問題的今天，購房者越不能忘了理性。理性購房，一方面不要被所謂的特價房讓利沖昏了頭，倉促購買；另一方面要客觀地、全面地考慮特價房是否特價，是否具備經濟性和舒適性。因此，本報要說的是，那些不懷好意的應徵者，請非誠勿擾；開發商那些準備忽悠人的特價房，也請非誠勿擾！