高價墓地的背後

2010-05-10 07:45:00　來源: 雲南日報網(雲南)　

昆明13家經營性公墓，價位從5000餘元至幾十萬元不等，均價超過萬餘元。而10年前的昆明，商品房均價約為千餘元，今年2月，昆明商品房均價突破6000元，10年間漲幅約為6倍，而同期的墓地價格卻上漲了30餘倍。讓人不禁要問：墓地成本價究竟多少？為何漲得如此之猛呢？

陰宅均價每平方米上萬元

一個墓穴價格10年間上漲30餘倍，難怪有人會發出「死無葬身之地」的感慨。目前，昆明市共有4家殯儀館和13家經營性公墓，而墓地價格受地理位置等因素的影響，有關部門無法核定出一個統一價格，只能制定市場指導價，各經營性公墓價格全屬「我的地盤我做主」。

「這幾年房價漲得夠快吧，可比房價漲得更快的是墓地的價格。我3年多前為父母選了一塊墓地（約1平方米），那時才五六千元，可是現在普普通通一塊墓地的價格基本都要在1萬元以上。而且，銷售人員的態度還不好，一副愛理不理的樣子，完全是賣方市場,這也太沒道理了。」市民黃女士講述了近期為親屬選墓地的經歷。

4月28日，記者來到位於晉寧縣晉城鎮的晉龍園公墓，步入寬敞的客服接待大廳，一個做工頗為精細、大氣的沙盤展現在眼前。兩三撥諮詢者正聽銷售人員講解方位、座向、風水等。當問到價格，銷售人員說：「品種繁多，要看你選中的位置再說價格。走，上山再講。」

靜謐翠綠的山丘，綠草如茵。一路隨銷售人員前行，只見這個緊鄰佛教聖地盤龍寺，被稱為如意山的墓園，全無過去人們印象中的陰森恐怖的氛圍，倒有幾分像清靜的公園。

「我們這裡是2003年建好，投資了2億元，佔地千餘畝，共有5萬尊墓穴，已投入使用的有500多尊，便宜的一萬多元可以買到，貴的10多萬元一個。」姓周的銷售人員一路走一路介紹。「我們這裡風水好得很呢，西瞰滇池，北接象山，東有五龍潭，南擁鳳凰山，可謂」左青龍、右白虎、前明堂、後玄武，實在是不可多得的風水寶地……」

銷售人員帶我們來到了「軍魂園」，她說，買此園的墓穴是要看證件的，「但你要是誠心要，我會幫你操作的！」據銷售人員介紹，軍魂園均是合墓，起價16800元，在此基礎上，每上三級台階加價1000元。如此推算下來，位於「軍魂園」最高處佔地約1平方米的墓穴價格在7萬左右。

位於「如意山」山脈主幹道兩側的「龍園」墓穴在晉龍園裡算「豪宅」，每個佔地十餘平米，環繞有草坪、樹木、還有石階及逝者生平介紹的碑文，一旁的墓穴維護人員介紹說，這種墓穴的價格約為20多萬元。

墓地成本難算清

在晉城鎮東門村委會，記者找到了晉龍園公墓原土地所屬的五組和十組的知情村民，「2001年，晉龍園開始向我們徵用土地，前後共徵用土地1000畝，前期300畝的征地價是2.4萬元，後期700畝左右，征地價每畝2.16萬元。」一位當地知情的村民這樣告訴記者。

隨後，記者一行又來到西山觀音山公墓。

在觀音山公墓管理所辦公室，西山區民政局副局長、觀音山公墓管理所所長段奇林正在和相關人員研究整頓部分墓地超標的問題，「按照現在的規定，一個墓穴佔地不能超過1平方米，過去建好出售的沒辦法改，但未售出的就得按照規定改造。」段奇林說。

「現在的公墓投資巨大，征地、修路、墓區建設、管理，特別是園林綠化，綠化面積要達到30％，這些建設處處要錢。」談到墓穴價格，段奇林給記者算起了賬。

「一套中等大小帶圍欄的墓穴僅土地成本價是4500元，還要加上三級管理費8％，企業所得稅33％、專屬提取護墓管理費20％，每年還有二級協會會費3％，另外，還有墓碑成本，綠化管理費用和墓地開發費，墓地管理員的培訓費用；加之，觀音山山勢較高，拉一噸水上山的成本是五六元錢；現在，樣樣成本都在漲，就連毛石的成本價都在七八百元一噸。最難以核算成本的是墓碑，因為可選石材用料有百餘種，產地、價格、品質繁多，造價就是以實際談論的。」

「那到底一套墓穴的成本價格是多少錢呢？」「這個嘛，我們也算不清楚，就是物價局的人員來，也沒核出我們的成本價格，因為用料太複雜了。」銷售科長董平最後說道，「總之，利潤只有7％。」

「1991年，最好的墓穴就是900元，到1999年左右都不貴，隨後，物價上漲、工資上漲，墓地的價格也漲了。目前墓穴銷售價格從5600元至28000元。」董平說。

綠色殯葬發展有待時日

在晉龍園公墓轉了大半天的杜女士姐妹倆，沒精打采地告訴記者，她們已經考察了好幾家公墓，價格由於風水、座向和位置不同而各異。玉案山公墓和觀音山公墓價格相對低些，墓穴每平方米最低價在五六千元左右。跑馬山、金寶山的價格均遠遠高於這個價。讓姐妹倆鬱悶的是，照此算來，按照她們家庭的收入，難以接受這樣的墓地價格。

與此同時，記者了解到，目前，昆明市有部分公墓推出壁葬、樹葬、草坪葬等「生態墓葬」。但絕大多數昆明市民對這些綠色殯葬還沒有完全接受。昆明金陵公墓於2003年底推出樹葬，目前共建有樹葬近800個，售出500餘個。業務人員介紹，「樹葬銷售遠沒有想像中那麼好，購買的群眾並非是當初所想的低收入家庭，反而是一些收入不低、文化較高的知識分子。」龍鳳公墓樹葬銷售情況也不盡理想，該公墓共備有460多個樹葬位，但到目前為止僅銷售了六七十個。該公墓管理人員認為，樹葬銷售情況不理想的原因在於，對於多數喪屬來說，總認為人生一世草木一秋，長輩百年之後選擇樹葬過於簡陋。

對此，有專家表示，由於中國民間「重葬」的風俗文化，使墓地具有特殊商品屬性。加上政府對墓地開發的嚴格限制，市場可售墓地資源極為緊張。商業墓地集中壟斷力度大，屬於資源稀缺的賣方市場，而購買者缺乏議價能力，造成了高價墓地遍地的局面。而綠色殯葬開發及銷售情況不理想的原因，除了市民的傳統理念一時難以接受外，作為開發商，因其利潤低，如樹葬僅能收回成本，比起傳統墓穴，實在沒有大力開發、宣傳的興趣。

為親屬選墓穴的黃女士認為，面對不斷走高的墓地價格和稀缺的土地資源，看來，大家的觀念也應改變了。我告訴兒子，我死後，骨灰就撒入江河。「到時，想賺我錢的人門都沒有。」