這兩年買房，相當於在5100點買股票

　　任何奇葩的事情都可能在中國這塊土地上發生，比如房地產去庫存，竟然去出個如火如荼的房價大漲和「恐慌性排隊購房」。

　　如果一個企業生產的商品需要去庫存，說明它的產品積壓到已經賣不出去了。急於將庫存出清換取現金，回籠資金。

　　最近兩年，中國房地產供大於求、價格過高以及地產企業面臨負債壓力令資金困難，這些都顯而易見。按正常的規律，房地產去庫存的第一選擇應該降價提質，然而，伴隨著中國房地產的去庫存，反倒出現了故弄玄虛，故作緊俏，房價飛上天還要連夜排隊購房的怪事！

　　這些怪事不僅發生在一線城市，二、三線城市房價也在乘機上漲。

　　去庫存成為了一項任務

　　去庫存是一種商業行為。庫存去不掉，企業就生存不下去。企業必須想盡辦法活下來。於是，令人大跌眼鏡的現象恰恰出現了——全國範圍內上演著一輪以房子緊俏、房價大漲為背景的去庫存！

　　炒家想盡辦法，利用各種手段來蠱惑市場。

　　此時高價買進是在佔便宜還是在搶購風險？

　　房地產去庫存的配套措施很多，減稅、降首付、降低門檻、提供融資便利……很多人沖著減稅帶來的名義上支出減少1-2%的政策去購房，殊不知房價此刻漲了豈止2%，對這種隱性的高支出卻無所察覺！

降低首付帶來的是什麼？是高負債槓桿！購房者是否算過，不僅要多還利息，還會影響到生活質量和加大負債風險。

　　在中國，房子正在淪為一種純粹的金融資產，是供資金遊戲的工具。這種遊戲以一線城市為風向標，蔓延至二、三線城市：如果一線城市房價上漲而二、三、四線下跌，或許還能用供需關係解釋，全面上漲只能說明炒作之風泛濫，因為此時中國房地產的整體現狀是：嚴重的供大於求！

　　當房子徹底淪為金融資產，那麼它的波動會變得與證券和商品一樣劇烈，而破壞性要遠高於股災。北、上、深的房價已遠超東京和紐約，有人說還要漲。這種蹩腳的謊言卻令那麼多人相信！

　　有人對房價會下跌感到懷疑，在網上充斥著關於東京、紐約房價高得驚人的信息，那麼我們用事實說話。

　　這個現象預示著中國二、三、四線城市的未來。

某種意義上，中國的房地產正在走日本的老路。

　　深圳的房價自年初至今上漲超過了50%，上海的波動也很大，這在很大程度上是由於上述兩個城市本身具有強烈的金融屬性和豐富的金融環境。從歷史上看，深圳的房價波動率遠高於其他城市，具有典型的金融資產特徵。一旦價格下跌，其跌幅也遠大於其他城市。

　　需要注意的是，深圳的房價一旦與北京、上海之間形成巨大的剪刀差，則向後者回歸的概率就會大大上升，現在已是如此。

　　不要被來回割韭菜

　　如果仔細觀察，全國大多數城市的房價上漲是從2015年年中開始的。記得2016年5月份某日，我與一位尊敬的領導聊天，他說很同意我對股市將要大跌的看法，事實上他周邊有很多人都割掉股票去買房子了。

　　不得不提的是，現在又有許多人在拋房去庫存了。

　　因此，你要知道的是資金遊戲是什麼人在布局，他們要做什麼，從而決定你要做什麼。

　　既然房子已經淪為一種金融資產，那麼圍繞著這種資產的金融鏈就會被建立起來，無論是影子銀行、P2P、中介、隱性槓桿、資金流動……你在股票市場里看到的現象、經歷的過程，都有可能在樓市重演。

　　正如5100點有人一邊讓你加槓桿買入，一邊自己瘋狂減持、拋售一樣，現在也有人讓你加槓桿買入已經瘋狂上漲的房子，然後他們正在去庫存……

　　客觀來講，資產配置趨勢的轉變邏輯本身沒錯，只不過被炒家利用，成為短期推高房市的工具而已。

　　如果你已經在5100點被割了韭菜，那麼這兩年在樓市裡還是當心為妙。

　　這兩年買房，相當於5100點買股。

　　我們已經製造了一次股災，但願不要再製造一次房災。

　　目前，富人的錢都去哪兒啦？

《2016高端財富白皮書》的調查揭示了一些變化，大概有如下幾個去向。

　　其一，富人的資產被更多的配置到了證券投資上。即使經歷2015年股災，儘管目前股市依然低迷，但仍有四成的人士計劃增加配置。

　　其二，流向了海外。雖然將海外投資作為主要配置資產的高凈值人士佔比只有12%，但近八成的高凈值人士計劃在未來增加海外投資的配置比例。高凈值人群海外資產配置青睞權益投資，香港和美國市場是首選。

　　第三，資金流向了保健、教育、慈善等領域。

　　 目前樓市已不是那個樓市，前不久馬雲說：房價必降！八年後房子就像大白菜。

隨著萬科王石謝幕、僅僅過去半年，王首富就將萬達城和萬達旗下的酒店一齊打包賣了……中國記地產標誌性人物漸行漸遠……

7月18日，國家統計局發布數據顯示，6月份中，70個大中城市中一二線房價連續回落。

中國房地產市場，真的到了變天的時間！

一個房地產朝代已經開始謝幕！