海泰發展 600082

概念題材 Concept of subject大智慧板塊:房地產 低價 濱海新區 01濱海新區：公司地處濱海新區，控股股東海泰控股集團擁有濱海高新區內位於濱海區域37平方公里土地的整理、規劃權，掌握較為豐富的土地儲備資源，其中，華苑產業區12平方公里，濱海新區五大功能區之一的「濱海高新技術產業區」25平方公里。濱海高新區在2010年中國最具投資潛力經濟園區評比中濱海高新區名列榜首。公司作為濱海高新區國有資產運營者海泰控股集團旗下唯一的上市公司，公司將以園區開發運營服務為主營業務，發展重心也必將向濱海新區邁進。 02BPO基地項目：濱海高新區「一號工程」的「國家軟體及服務外包產業基地核心區項目」(簡稱「BPO基地」)規劃佔地總面積403983.6平方米，建築面積740504平方米，預計總投資金額265270萬元，08年開始開發建設，公司積極爭取「BPO基地」項目開發建設的優惠政策支持，濱海高新區管委會將對該項目一期28萬平方米開發建設貸款予以連續四年貼息。2011年上半年，公司積極推進BPO基地後續工程建設，BPO基地A區共計5.3萬平方米的工業孵化樓及制餐中心工程已進行外部裝修及部分設備安裝；海泰·精工項目一期10萬平方米工程（含地下面積）也已開工建設。 03綠色產業基地：隨著天津濱海新區開發正式上升為國家戰略後，天津作為北方經濟和金融中心的地位和作用日益顯現，公司作為一家主營為高新技術企業孵化器建設服務的公司，也加快了專業化進程，公司開發建設的總建築規模31萬平米的工業科技園-海泰綠色產業基地項目已全部竣工，其中公司重點推出的海泰綠色產業基地二期 「矽谷日出」項目成為公司產品升級的亮點。2010年年報披露海泰綠色產業基地三期項目(系公司07年非公開發行募投項目，擬32200萬元，實際投入9767.10萬元，預計收益4902.30萬元)已納入「國家軟體及服務外包產業基地核心區」項目的整體規劃中，目前正在開發建設中，尚未產生銷售回款。 04高新孵化概念：公司為目前國內唯一一家以孵化器為主營業務的上市公司，一直致力於孵化服務行業的發展，海泰綠色產業基地是公司自行規劃和投資建造的全國最大孵化器群，公司也藉助其成功的孵化器和高科技產業運營經驗進入快速增長的軟體產業。2010年公司與科技部火炬中心正式簽訂「火炬項目任務書」，「綠色能源產業集群專業孵化器公共服務體系建設」 平台開始實施。公司運用海泰孵化簡訊台，聯合高新區科技局、高新區孵化促進中心，精心組織培訓，使「高新認證培訓會」、「清華大學高級培訓公開課」培訓活動順利舉行。公司搭建的企業展示溝通平台，在為企業服務的同時，進一步提升公司孵化器的品牌形象。2010年公司為企業在科委和科技部立項提供諮詢服務，為企業獲得立項資金1400多萬元，為濱海高新區內企業申請並獲得專利176項。2011年7月，公司通過掛牌方式取得「津濱大（掛）2011-10號」宗地，該宗地位於濱海新區大港板港路南側，育梁街東側，土地出讓面積24843.8平方米，用途為商服（宜建內容為科技孵化器），出讓年限40年，可建建築面積不大於49686平方米，成交價6230萬元（不含市政基礎設施配套費）。 05房地產業務：公司2010年實現商品房銷售收入21676萬元，比上年同期增加26.79%。2010年年報披露海泰精工國際項目完成了開工前市場調研及項目定位報告等前期策劃工作，並已進入施工圖設計準備階段，為2011年全面開工做好準備工作。海泰創新基地項目規劃佔地總面積68400平方米，建築面積123068平方米（含地下），2010年該項目實現銷售收入1.8億元。在開發已有土地資源的同時，公司積極尋找土地資源及項目合作機會，在濱海新區範圍內鎖定目標，推進項目儲備工作。2011年中報披露，公司上半年實現商品房銷售收入21220萬元，同比增長31.66%。 06增加土地儲備：2011年12月，公司收購控股股東所掛牌企業天津百竹科技產業發展公司及天津濱海齊泰投資公司各100%股權，其中百竹科技註冊資本6293萬元，掛牌價14703萬元，核心資產為坐落於天津濱海高新區華苑產業區的環外部分土地1宗，面積122424平方米，為工業用地。濱海齊泰註冊資本7000萬元，掛牌價7303萬元，核心資產為坐落於天津濱海高新區土地1宗，面積57876平方米，為工業用地。本次收購將充實公司未來開發建設的土地儲備。
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