商報記者 胡鴻
兩年後，有條件綠卡能否變成無條件綠卡？五年以後，資金能否返還？面對EB-5項目的井噴，投資者的選擇日趨理性，這兩大問題成為美國移民投資人最關心的話題。
與多年前「一拍腦袋就成行」的移民投資者不同，業界資深移民專家、新通移民中心總監張志堅在多年的觀察中發現，如今的移民投資人參與到項目選擇中的熱情更高。
本周六13：30，新通移民將在黃龍飯店紫荊廳（曙光路120號）舉辦「美國移民全景展」，手把手教投資者學會甄別好項目。活動邀請到了重量級嘉賓紐約移民基金董事及美國著名稅務規劃師空降杭城，為投資者全方位、多角度地講解美國移民項目。
像風投一樣挑選好項目
在篩選EB-5項目時，鮮有客戶選擇直飛美國實地考察。調查中，投資者認為，這樣做的成本太高，因對當地不夠了解，仍無法識別和控制潛在的項目風險。
張志堅說，因此客戶更樂於向專業人士問詢。作為專業的移民公司，新通不僅「授之以魚，更樂於授之以漁」，「將新通移民積累的多年經驗與客戶共享，告知客戶在不同的時期選擇移民項目應有的原則。」
好團隊加好項目，是選擇美國移民項目的最大原則。
與風投一樣，項目好不好，基因很重要。這個基因，正是項目背後的操作團隊。
張總監展開說，比如正在被投資者追捧的海軍碼頭公寓項目，為什麼會吸引投資人？首先，項目的開發商Ironstate公司，與紐約市市長彭博和區長合作，致力於將斯德普頓地區轉變為充滿生機的綜合用途社區。開發商經驗豐富實力雄厚，是美國東北地區最大的私營房產開發公司之一。目前公司正在參與超過10億美元的住宅、酒店和綜合用途物業開發項目，包括紐約州哥倫布50號、紐約州標準大廈、新澤西州URL港岸、新澤西州造船所、澤西肖爾碼頭村等大型項目。
紐約海軍碼頭公寓已於去年10月破土動工，將延續開發商旗下著名公寓品牌「URL」的特色，例如豪華精裝、公共大空間、高科技無鑰匙門禁系統、無紙化租賃、環保材料及能源替代、便捷的交通等，目標市場是當前的消費主力80後和90後人群。
甄別優質項目有訣竅
紐約海軍碼頭公寓是當前新通移民力薦的優質項目，作為好項目，張志堅從幾個方面做了深入的剖析，供投資者參考。
EB-5的資金結構是否合理？海軍碼頭公寓項目總投資1.6億美金，由開發商投資3500萬美元，銀行建築貸款1億美元，EB-5貸款融資2500萬美元，資金結構十分合理。
5年後資金的還款保障是否合理和可行？海軍碼頭公寓項目銀行貸款已獲批，開發商資金已投入項目，EB-5作為最後進入項目的資金，還款有保障。
項目是否已經開工，並有其他資金提前介入？海軍碼頭公寓已於2013年10月動工，施工穩步進行中。3個潛在的零售租戶已簽署了意向書，租賃總計11,526平方英尺的商鋪。
項目是否真實可靠？海軍碼頭公寓項目得到紐約市政府的大力支持，紐約政府正投資3,300萬美元，用於改善公寓前方的道路及新的海濱公園。
除了教投資者學會甄別好項目好團隊，活動還邀請到了重量級嘉賓紐約移民基金董事以及美國著名稅務規劃師到場與投資者展開頭腦風暴，對美國投資移民政策是否會持續和穩定，當前投資者遇到的配額問題、排期問題、政策到期問題以及全球稅務問題該如何解決等熱點話題展開探究。
