房子真的不夠住？潘石屹和任志強給出了截然不同的說法

07-08

調控政策持續不斷，人們卻覺得買房越來越難，不可否認，房價不但難降，而且信貸收緊，等於要買房將多付出更大的代價。實際上，安家融媒認為主要是老百姓的「買房觀」向「住房觀」的轉變還沒有徹底變過來。再一個就是大家總是看過去，因為房地產經歷了快速增長階段，鼓勵買房必然會從賣房門檻上大大降低。當大家習慣了買房靠大幅度的槓桿後，突然一剎車，槓桿斷了，甚至還加大了買房的難度，你說老百姓能不埋怨嗎？

說心裡話，如果當年政策沒有那麼放得開，政策沒有那麼宋，今天也不會有如此大的不滿意，試想一下，以前你對我那麼好，突然你對我不好了，叫誰誰受得了？雖然老百姓心態還是有點沒有轉變沒有跟上時代，但是老百姓就看眼下的實惠，他們覺得買房門檻高了，自然就會覺得心裡不舒服。眼看著買房都靠搶，更是激起來了大家的恐慌心理。為什麼房子就那麼搶手？為什麼房子總是看上去不夠住？

但任何一個時代的發展，不可能讓所有人都舒服，最終實現大多數人的舒服一定要讓一些人不舒服。從國家提出「房子是用來住的而不是用來炒的」這個定位後，房子回歸居住屬性的願望更加迫切。從滿足大家買房到滿足大家有房住應該說發生了翻天覆地的改變。那麼接下來就應該通過權威的統計來向大家證明房子到底夠不夠住。如果夠住，如何平衡房多房少無房的差距；如果不夠住，又該如何去加大供給力度？

最近，任志強在接受媒體採訪時稱，我沒覺得（空置房）有多少，因為總量就不足。他還表示，你們搞錯了！實際房子遠不夠住。

房子就真的那麼缺嗎？安家融媒認為，過去這些年，人們對房子的瘋狂追求很多並不是因為想住房，而是因為房子附加的其他價值，因為房子升值帶來的刺激。如果房價不那麼瘋狂上漲，還有多少人為了住所對房子那麼追捧？恐怕就只有真正的剛需了吧。此處的剛需也包括改善人群和豪宅人群。只要是拿房子用來住不是把投資放第一位，買房與身份相符的人我都認為是剛需。

所以，房子定位變了，人們對房子的認識也會慢慢改變的。

此前，國土部表示，「過熱城市，往往是大量投資性需求尚未得到合理抑制，干擾了市場。」「據我們了解，全國範圍內的土地和住房供應基本能夠滿足人們對居住空間的需求。」這一點跟安家融媒一向強調的一模一樣，很多人天天嚷嚷著要求多供地，其實殊不知，多少供應都被炒房者消化掉了。

因為有炒房者的存在，即使供應再多土地，供給再多房子，也會被消化掉，因為炒房者炒的不是房子，炒的是錢，多少房子都能被錢所吞噬。所以，蓋再多的房子也沒用，關鍵是只要有炒房者，他們都會利用這一點來忽悠大家房子緊缺。

潘石屹也曾經說過：「我知道北京有人買一百套房，自己只住一套。」當然現在的市場不像前幾年了，但是炒房者還大有人在。手裡擁有幾套房不成問題。如果對這人進行財稅上的調節，那他手裡揣著的100套房子，就不是金蛋，而是燙手山芋了。

所以現在的問題就是房子到底缺不缺，需要一個非常權威的數據統計，即使之前出來過，大家也不相信，為什麼？因為是平均數據。這的確是真的，只是被平均了！我們的房子總量並不缺。關鍵就是這個問題，房子總量雖然不缺，但一平均還能分很多，人人都有安逸的房子居住了，這就好比你跟馬雲的財富一平均還能很多億呢！

對於大家被平均的感受是非常理解的。那麼問題來了，多出的房子該怎麼辦？

財經網評論，根據國際通常標準，商品房空置率在5%-10%之間可視為正常水準，而我國商品房空置率卻長期處在20%-30%之間（其中二線城市高於一線城市，而三四線城市又高於二線城市），遠遠超出了正常水準。房子的根本用途是供人居住的，一旦空置就意味著其基本功能未能得到有效發揮。從整個社會來看，這無疑是一種巨大的資源浪費。

那任志強為什麼會說房子根本就不夠住呢？為何跟潘石屹得出的結論截然相反？

其實安家融媒認為兩個人說得都沒錯。潘石屹的言論很好理解，而任志強聰明就聰明在，他把人性講進去了。人們對美好生活的慾望是無止境的，也就是說人們對房子的追求也是無底線的，那麼就意味著房子永遠不夠住，永遠都需要建房子。

但是安家融媒認為，房子缺不缺跟好房子缺不缺是兩碼事，任志強偷換了概念，他把現在的缺房子偷換成了缺好房子。在他看來有一套房子的想要兩套，有一套普通商品房的還想要一套別墅，由此推斷房子不夠住實在是有點滑頭。完全是兩個概念。所以任志強在反駁中說，在北京沒有電梯的房子大約佔到了7成，沒有衛生間（帶洗漱和洗澡設施）的數量更多，還有部分甚至連熱水供應都沒有。「沒有熱水和衛生間叫什麼美好生活呢？」

其實他還是富人思維，我們就是窮人，窮人現在沒想那麼多，就想擁有一套哪怕簡單的房子可滿足居住即可。任志強操的是富人的心，而我就希望大家都能夠有房住，有一個遮風擋雨的地方。這是眼下最迫切的需要。現在房子對窮人來說就是不夠住，但是如何從持有環節讓多餘的房子流通到市場上才是最重要的，這個是任志強始終迴避的問題。開發商可以不替窮人考慮，但國家一定會為老百姓買不起房而排憂解難。當下的「多主體供給、多渠道保障、租購併舉的住房制度」就是最好的例證。