剛剛，樓市遭到沉重一擊，這次動真格了！

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　　這一輪房價暴漲的部分城市，拐點可能真的要來了。

　　今年以來，自一線樓市調控加碼以後，二線城市接棒一線城市的火爆，量價齊升，存銷比不斷走低。

　　以合肥為例，被房企列為強二線「四小龍」之列，2月份合肥二手房漲幅在全國70個大中城市中登頂，4月份新房、二手房環比漲幅雙雙位列全國第一。

　　但昨天（6月21日），合肥樓市遭到沉重一擊，或許不單單是合肥，這一輪房價暴漲的部分城市也要小心了。

　　21日下午，合肥市土地管理委員會第五次主任會議上傳出消息，合肥擬自7月1日起執行樓市調控政策，提高購房者首付門檻，對於名下有房無貸的二套房的首付比例提高至四成，名下有房有貸款，則再購房首付比例為五成，也就是認貸又認房。對於三套房的首付比例提高至六成，且停止提供公積金貸款。

　　收緊房貸！大家知道這意味著什麼嗎？政府動真格了！

　　在樓市火爆的時候，抑制房價的唯一有用工具，短期可以見效的藥方，是抑制需求！大家千萬不要小看收緊房貸政策，其威力，可比之前合肥的政策，大得多！而且，性質不同！

　　上海易居房地產研究院楊紅旭認為，國家已多次暗示，限購屬於「過時政策」，屬於行政管制政策。而且此政策一旦樹立，很難推倒。四個一線城市一直沒推倒，所以升級也無妨，而其他城市，都不宜重新啟動購限！所以，此次合肥的做法很有可能被一批房價暴漲的二線城市所採用，這標誌著本輪房地產政策牛市走向終結。

　　此外，合肥還出台了土地競拍新政策，宅地競拍保證金不低於參考總價的50%；總價20億元以下宅地，須1個月內一次性付清；總價20億元以上的，繳納時間不超過6個月；若拍出地王，開發企業必須在土地出讓合同簽訂1個月內一次性付清出讓金。

　　業內人士認為，相比對購買端的限貸政策，對開發端的這一政策顯得更有「份量」，這對開發企業的資金提出了比較高的要求，使企業不能「任性」當地王。畢竟，相比瘋狂的房價來說，「地王」是市場和輿論更為敏感的字眼。

　　不止合肥，昨天，成都也出台了樓市調控政策，未來幾個月或許還會有更多的二線城市加入調控的行列。

　　據上海易居房地產研究院20日發布的35個城市住宅庫存報告顯示，一些重點二線城市，去庫存周期甚至低於6個月的水平。

　　存銷比是指在一個周期內，商品平均庫存或本周期期末庫存與周期內總銷售的比值，是用來反映商品即時庫存狀況的相對數。簡單的說，即數值越小，庫存越少。

　　可以看到，除了合肥外，南京、蘇州、杭州等城市的存銷比也都非常小，按現在賣房的速度，這些城市不到半年就將無房可賣。

　　3.25新政之後，貴為一線城市的滬深樓市都已降溫，難道一些二線城市，房價還能繼續瘋狂嗎？何況除了買房，很多人還有另外一種選擇。

500萬買學區房不如移民？

　　前一段時間，一位北漂族，多年打拚，終於在北京站穩腳跟。為了兒子進重點小學，他打算賣掉原來的房子，買一套64平米、總價500萬的學區房，結果談定價格後，房主臨時加價30萬。這位不讓兒子輸在起跑線上的父親憤怒又無奈，最後痛下決心，賣掉房子，投資300多萬移民美國。

　　許多人因此感嘆，花500萬買學區房不如移民出國。此類事件原因，歸根結底其實就是房價真的太高了。如今，房價對於很多人來說，都是一個痛點。多少人為了一套房，搭上自己半輩子積蓄，多少人因為一套房而踏不進幸福的大門。

　　安得廣廈千萬間，大庇天下寒士俱歡顏。多少人的夢想，就是擁有一套自己的房子。

　　實幹興邦，只有改革，建立真正的市場經濟體制，讓創業更容易，讓做實體經濟的能賺錢，讓金融資產更有信用，讓資金不單單只有待在樓市裡炒房這一出路。

（本文觀點僅供參考，不構成投資建議）

延伸閱讀：投資500萬學區房or美國「身份證」，哪種回報更高

前幾天，有一位小夥伴在公號的後台給我們發來了一篇文章的鏈接。

文章講述的是一位北漂族，多年打拚，終於在北京站穩腳跟。為了兒子進重點小學，他打算賣掉原來的房子，買一套64平米、總價500萬的學區房，結果談定價格後，房主臨時加價30萬。這位不讓兒子輸在起跑線上的父親憤怒又無奈，最後痛下決心，賣掉房子，投資300多萬移民美國。

留言的小夥伴說：「現在的父母最大的一筆錢就是為孩子花的，買學區房真的還不如賣房移民美國呢。但是移民美國應該很難吧？實際的情況真像文章說的，花上幾百萬在美國投資，就可以拿到綠卡？這個靠譜嗎？」

文章中提到一種美國的專項移民項目，叫EB-5。小巴對此並不精通，所以跑去向該領域一位資深前輩請教，他就是陳朝暉律師，1992年畢業於復旦大學國際經濟法專業，自97年起就開始從事移民服務，在國內可以說是「行尊」了。

巴九靈

陳律師，文章里這位父親為了孩子移民去美國，這種情況是確實存在的嗎？我覺得可以讓孩子去留學，也不用全家都移民吧？美國Top100的大學都很不錯，就算去常春藤的學校，也未必像去國內清北復交浙那麼費勁。我覺得這位父親的選擇挺正確的。留學和移民是都可以上美國大學，但畢業後問題就來了。留學生畢業後，要在1年的專業實習期中，找到合適的工作，並且還要運氣好，抽籤抽中工作簽證（H-1B）才能留在美國工作。然而，2016年H-1B中籤率只有27.5%，留學生想在美國留下來，絕非易事。

陳律師巴九靈

哦，原來是這樣，移民去美國的話，就不用擔心這一點？是的，美國綠卡持有者在工作、福利、醫療和教育上完全是本土待遇。從子女角度出發，移民美國不僅能讓他們擁有與美國學生平等競爭常春藤名校的權利，更無須擔心H-1B抽籤問題。是移民還是留學，高下立見。

陳律師巴九靈

我在文章里看到，EB-5需要花300多萬，這還是很貴的啊。小巴，這你可理解錯了。絕大部分的EB-5移民項目都會設置還款周期，一般是5年。也就是說，5年後，你所投資的300多萬人民幣就能全部返還。實際的移民「硬開銷」包括律師費、翻譯費、移民局申請費、項目管理費等，加起來僅約55萬人民幣，這也是為什麼EB-5能夠成為時下最受青睞的美國移民方式，甚至可以說是性價比最高的移民項目。要知道55萬人民幣的成本，換來的是全家美國綠卡。

陳律師巴九靈

這麼說，如果單純從財務上來算，成本是這50萬美元損失了幾年的利息，收益則是美國的「學區」和永久居住權。相比於為了孩子在北上廣深辛辛苦苦買一套學區房，這筆生意是挺合算，確實值得考慮。再加上人民幣貶值預期，雖然這筆錢按照美元算是幾乎沒有收益的，但是從匯率的角度，幾年之後可能還是可以有一些收益的吧？人民幣貶值正是2016年的投資關鍵詞，你這點理解非常正確。大家現在也都慢慢開始明白，家庭資產應該有一攬子的組合，既有保本固定收益類的，也有風險浮動收益類的；有人民幣資產，也要有海外資產。我有一些朋友正好有子女在學齡，做資產配置的時候，我就會建議他們考慮這一種方式。

陳律師

巴九靈

一筆生意總有風險，投資移民的風險是什麼？EB-5投資移民的確存在痛點，投資商業項目並不能得到政府的擔保。你看EB-5的整個流程是這樣，費時好幾年，肯定是有風險的。正因如此，投資人在挑選EB-5項目時，需要格外謹慎。

陳律師科普貼EB-5流程

第1步：遞交I-526申請，通過後會收到I-526核准函；

第2步：提交簽證申請，獲得移民簽證，之後需要登陸美國並取得2年臨時綠卡；

第3步：2年期滿前3個月提交I-829申請，解除綠卡條件，獲得永久綠卡。

巴九靈

那其實說白了，關鍵在於EB-5項目的資金和綠卡這兩樣東西的安全咯？是的，EB-5投資移民成功的關鍵就是要選對項目。靠譜的項目，能夠創造足夠的就業以滿足獲得綠卡的要求。最重要的是，你所投資的50萬美元，能最終安安穩穩回到你的手中。

陳律師巴九靈

明白了，作為一位移民律師，您認為從法律上如何降低移民項目的風險？

這是個好問題。美國移民是商業投資項目，那通常商業項目如何避險呢？靠保險。

以我們將發布的「紐約xxxx壹號」為例，它是一個紐約曼哈頓中心的項目，建成後會是世界最高住宅樓。這個項目商業風險已經非常低了，但總是有人不熟悉美國情況，還是會覺得不放心，那怎麼辦呢？我們就和一家央企保險集團達成還款責任險的承保協議，從法律上給你提前保障了，這樣大家才會真的放心。我相信未來這種形式的項目會越來越多。

陳律師巴九靈

明白了，選有保險的美國投資移民項目。

（本文觀點僅供參考，不構成投資建議）

我只講事實，見仁見智，各位自己評價！

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