交房多久才能拿到房產證？如果沒有拿到房產證怎麼才能出售？

當房產金融屬性越來越強的時候，就誕生了很多投機者。當然這個觀點可以說是「蛋生雞和雞生蛋的」邏輯關係！那麼當你滿心歡喜買了一套房，卻因為房產證遲遲辦不下來不能出售是不是覺得很糟心，那麼到底交房後多久可以拿到房產證？如果暫時沒有拿到房產證怎麼才能出售呢？

一、交房後多久能拿到房產證？

1、買房人與開發商之間的合同（商品房買賣合同）約定期限，一般情況下是交房後365個工作日內；

2、如沒有約定，假如你簽房屋買賣合同時，房屋已竣工，則是合同訂立之日起90天辦完產權證；

3、假如你簽房屋買賣合同時房屋未竣工，則是房屋交付使用後90日辦完產權證。按照建設部《城市房屋權屬登記管理辦法》的有關規定，新建的房屋，房屋竣工後三個月內申請房屋所有權初始登記;買賣的房屋，買賣雙方三十日內申請轉移登記。

二、辦理商品房產權證需要哪些步驟？

1）開發商代辦

1、鑒證。購房者在與開發商簽訂購房合同後15天內，將合同送房地產交易所辦理交易鑒證備案手續;

2、登記。購房者在使用所購商品房後3個月內，到房屋產權監理所辦理產權登記手續。登記時，須提交下列材料：購房者的身份證和私章，鑒證過的購房合同以及由開發商出具的購買商品房辦理產權證明書、購房發票、紅線圖、位置圖(藍圖)、平面圖(藍圖)。登記完畢領取收件收據。

3、交費。受理登記15個工作日後，到房屋產權所交齊登記費、鑒證費等有關費用;

4、領證。房屋所有人憑身份證、私章、收件收據和收款票據領取《房屋所有權證》。

如果在規定時間內開發商拒不辦理房產證，業主可通過法律手段維護自己的權益，也可以自己申請辦理房產證。

2）自己辦理房產證

正常情況下，從向房地局提交文件之日起，大約兩個月後可領取產權證。

1、一次性付款，則可自辦產權證。大致流程如下：到房地局領表和交納公共維修 基金等費用，到開發商指定的房屋面積計量站出測繪圖，根據測繪圖填好表格拿到開發商處蓋章、領取正本合同，然後約開發商一起共同到房地局提交前述相關文件即可。需注意：要向開發商確認，你所購房屋的產權證在哪個房地局辦理，然後再辦或者直接向該局查詢。

2、按揭貸款，根據幾大商業銀行的借款合同，均有需委託開發商代辦產權證的條款，即產權證只能委託開發商代辦，自己不能辦理。

三、沒有辦理房產證的房子如何出售？

1、剛交了首付款，還沒有辦按揭

這種情況就是開發商還沒有到房管局備案，這是最好處理的。買賣雙方可以直接到開發商那裡辦理合同轉讓，就是跟開發商商量好，跟買方重新簽訂一份購房合同，並將老的購房合同收回即可。然後買方再將首付款付給賣方就行了。後面的事情就跟買新房一樣，房管局備案就直接寫買方的名字，銀行按揭也是買方自己去辦理即可，房產證下來就直接是買方的名字了。

2、正在還房貸，還沒有交房

2.1、直接更名

流程：

1、賣方將銀行的貸款還清

2、賣方拿著銀行出具的結清證明後去房管局拿出正在抵押合同

3、開發商帶著合同和註銷備案登記表去房地局辦理該房屋的註銷手續

4、註銷完成後由買方和開發商簽署新的商品房買賣合同，再到房管局重新備案

注意事項：

1、房子必須還清銀行貸款

2、更名必須取得開發商的同意

3、買方不能再按揭了，必須全款購買

這種方式的優點是手續比較簡單，且整個過程沒有稅費。缺點是不能按揭，且中間有大量的空白期，風險比較大。

我國規定，房產買賣以辦理權屬轉移登記(即「過戶」)為準，沒有產權證的房產是不可以辦理過戶的，因此，法律上對這種交易行為是不保護的，出了什麼問題都只能自己兜著。

2.2、雙方約定等房產證下來再過戶

雙方可以先簽一份協議，約定首付款項，以及過戶時間（房產證下來就立即過戶），預付首付款，然後就是等了。等到房產證下來再辦理過戶，先過房產證，出新證當天再過土地證，過戶後再交付尾款。但這已經屬於二手房買賣，且不滿兩年或者五年或者是不是賣家的唯一，但是能及時過戶，風險較低；缺點是稅費較高，且時間成本比較長。

四、哪些房子不能辦理產權證

1、利用集體所有土地開發的房子，也就是所謂的小產權房。

2、未經立項批准或私自變更立項的樓盤

3、未取得規劃審批的樓盤

4、私自變更規劃的樓盤

5、私自改變土地用途的樓盤

6、土地產權存在糾紛

7、沒有銷售許可證又無產權證的房屋

8、未經驗收或驗收不合格的房屋

9、土地或房屋未解除抵押的

10、開發商未交納相關稅費的

11、土地、房屋被有關部門司法查封