建在水稻田邊的五星級農民房

07-08

序言：

項目投資定位為會員制的高端周末農場度假別墅、私人會所，代表著一種周末生活方式；採用租賃近郊農村的閑置民宅，改造或重建為充滿鄉村氣息的農場別墅，為忙碌的城市人創造一個看綠色田野，呼吸新鮮空氣，能安靜發獃、酣暢睡眠的地方，同時又能吃飯娛樂SPA休閑的私密場所。

項目概述：

本案坐落在上海的青浦區，房子外觀老舊，老式磚結構，室內結構不合理，懿品設計的吳哥對原始結構進行分析後認為大改造後原始結構利用率不高，經業主同意後決定拆除重建。根據業主的要求，提出了很多不同的設計風格，最終還是確定了法式風格。

▲外觀效果圖

▲綠油油的水稻田

▲站著屋頂花園遠眺

主要功能要求：

業主為了滿足後期客戶的不同要求，提出了規劃要求：下沉式庭院，明亮且通風良好的地下室，室內的恆溫泳池，露天的溫泉泡池，帶有按摩浴缸的超大露台,可以仰望星空的屋頂花園。與五星級酒店相比，確保做到：人無我有，人有我精！

為此，吳哥因此做了多次調整，最終方案終於確定。改造裝修後的精品會所酒店，總建築面積700多平米，是一棟地下一層地上三層的法式別墅；裝修耗資700多萬，名副其實的五星級小會所；別墅共有3個豪華套房，7個衛生間，安裝了一部5站電梯，挑空門廳，全屋40度恆溫水源，地暖、中央空調、中央新風，中央除塵系統，A級外牆保溫隔熱系統，高端鋁木門窗，整個會所有三個花園：一個150平米左右的私密下沉式庭院，一個1300平米帶水景的英式草坪花園，一個100平米的屋頂景觀花園，；地下室配置了一個室內無邊際恆溫泳池、干蒸房，一個室外露天溫泉泡池，一個私人影院及卡拉OK，酒吧；棋牌室，榻榻米，瑜伽健身室、茶室，兒童娛樂場等應有盡有；

▲花園總平面圖

內部構造：

整個別墅的內部布局也是經過多次調整，調整的功能及布局也是多種多樣；例如：泳池定位，下沉式庭院的功能布局，地下室功能設定，房間布局等等，公共區域設置等。

▲地下室平面布置圖

考慮到私密性、保溫節能及乾淨等因素，泳池最終還是選擇建在地下，溫泉泡池設置在下沉庭院的陽光房內；地下庭院連通室外花園，動靜皆宜，泳池設備機房設置在地下二層。

▲一層平面布置圖

一層定位作為公共區域，廚房、客廳、餐廳、棋牌室都在一樓。客廳上部挑空，空間霸氣、視覺開闊，增加了會所的內在氣質。

▲二層平面布置圖

二層為客卧區，配有兩處套房，還有一處茶室、瑜伽修鍊房。空間布局簡單，套房都配有獨用陽台，可以欣賞到花園的美景。

▲三層平面布置圖

三層的布局就一個標準，豪華套房！整層就一個房間，配上一大一小兩處陽台，整個花園的景觀盡收眼底。

結構體系選型：

此外業主對他的這個設計朋友有個要求，改造的房子一定要安全，抗震性能好，同時兼顧成本！為滿足這個要求，在結構形式上也是反覆推敲。

　　磚結構已經淘汰不採用

磚混結構優點造價相對便宜缺點：確定平面後後期再改結構難度很大

框架結構優點平面隨意布置缺點：造價略高

綜合比較分析後：

決定採用框架結構，大家都知道，中途發生改平面布局的概率很高；不想留下遺憾，選其他結構體系以後想改也改不了啊，費用高點就高點吧，錢花在刀刃上，況且這樣房子也牢固，百年大計，抗震性能也好。

懿品裝飾也配備了專門的結構設計師，在經過縝密的計算，考慮了動荷載、靜荷載，結合國家及上海市設計規範，出具計算書，並根據計算書進行結構設計。別的不要多說，慢慢三頁A2的設計說明，就能體現懿品的設計團隊是多麼專業，多麼負責。

施工階段：

所有的前期都是為了方便施工，那麼問題來了，建築現狀：新建築與隔壁鄰居的房子相距不足3米，由於新地下室要求層高凈高達到3米，加上地下室內設置游泳池，算上地下二層的設備間和集水井，整個地下室的開挖深處在3.5米至6米，工程難度超級大，如何確保深基坑開挖對周邊房屋影響最低；

為了避免發生如下照片式悲劇。

▲北京市德內大街93號院塌陷現場查看倒塌的建築

不愧為專家，根據眾多的方案論證，設計方聘請的上海燦維建築工程技術公司的何博士提出採用採用比較經濟的鋼板樁圍護，水平向採用鋼管做圍檁支撐，暗浜處理採用壓密注漿工藝，確保土體穩定；

（別墅樣板房地下室支撐圍護施工照片）

（圖中預留孔為控制基礎沉降的樁孔，）

看圖示，基坑東西向長度16米，南北向長度26米，根據現場地形，南北無相鄰建築，南北兩側可採用放坡加局部鋼板樁，不設水平向支撐，此區域圍護變形對周邊安全影響不大，東側有相鄰建築，必須加設上中下三道水平向支撐，但跨度太大，16米長的支撐鋼管的剛度無法滿足要求，跨度大根本無法保證支撐牢固度，考慮到經濟性，經過再三論證，地下室分二次開挖澆築，考慮到西側是泳池，深度大，故先做東側地下室，縮短支撐長度，確保支撐穩定牢固，但新問題又來了，地下室分二次澆築，產生了新老結構混凝土接縫必定漏水問題，如何確保地下室接縫收縮裂縫滲水是個技術難題，懿品建築針對性研發了特殊工藝，事實結果效果是非常滿意的，完全沒有滲水問題。