治理房價一招見效 房價想不跌都難

目前，我國房價居高不下，國家制定了一系列降低和控制房價的措施，但收效甚微。分析其原因，因為目前出台的措施主要是針對新購房者，對於手中擁有多套房的炒房者和大量的空置房沒有約束力，如果讓這部份房重新進入市場，市場上的房源多了，沒有炒房者的炒作，房價自然而然就會下降了。如何讓這部份房釋放出來，如果採取行政手段，效果不一定會好，還是通過市場通過稅收調節，提高擁有房產者使用和擁有成本，使其成本大於收益，此問題即可迎刃而解。具體實施方案如下：實行房產稅，規定每個人擁有的房產在一定面積內免稅（如40平方米，具體設定多少面積為佳，不是問題的重點），超出免稅面積的部份實行累進稅率，超出越多就越高。按每個人算免稅面積，既能避免按戶徵收房產稅出現假離婚和真離婚的問題，也能有效解決一家人多處房產的問題。在進行房產登記時憑身份證登記此房居住多少人，要求必需是三代以內的直系親屬，避免有人為了逃避交稅，把非家庭成員也登記上，（到時估計別人也不會同意你用他的身份證登記了，要不他就沒法享受免稅的住房面積），實行全國聯網登記，並與國家身份證管理系統聯網，對於出生的小孩，憑相關證明和身份證增加人口，同時，死亡的人口只要身份在國家身份證管理系統註銷了自動提示，不管你在任何城市購房都能有效控制，一個身份證號只能享受一定面積的免稅，而那些擁有多處房產的，就要繳納超出免稅面積部份房產的稅，只要稅率設置合理，使其成本大於收益，那些炒房的，屯房的，空房的一定會拋之不急，市場上房源一多，沒有炒房的，房價自然而然直線下降。還有對於房地產開發的房在一定時間不出售，也征一定的稅，使房地產企業也無法捂盤惜售。這樣一來，沒有了炒房者，大家都根據自己的實際需要的面積購買房屋，也不會一味追求大面積的住房，因為超出免稅面積的部份需要繳納稅款，而對於那些超面積購豪宅的，因為其過多的佔有社會資源，讓其繳納超出免稅面積部份的稅款，也合情合理，而真正買來居住的普通老百姓根本不用繳稅，如此實施，我國的房地產市場才能健康有序的發展，普通老百姓居者有其屋的夢想也就為期不遠了。對於一些實施中的問題解答：1、 不同的城市，同一城市不同的地理位置，不同的房產如何做到稅收合理的問題？可以針對不同城市、不同的位置，不同的房產，設定不同的稅金。具體如何設置合理，最有效的辦法，就是按房屋的價值為基數進行設置，房屋的市場價值可由房產交易市場的價格為依據，或由評估機構評估。要做到稅收更加合理，房產稅應每年根據當年房產市場房價的漲跌進行調整。2、對於居住是老房、舊房想改善居住條件者，農村居民在城市購房者，如何處理？房產稅設置不是一成不變，要按房屋使用時間逐步遞減，可設定使用10年或20年以上的房屋，房產稅為零，如果現在住的老房還在應該交稅的期限內，可以讓其自由選擇那一處房享受免稅面積，還有農村居民在城市購房者，也可以選擇農村的住房交稅，城市內新購的房享受免稅面積，（稅率設置時老房和農村的房肯定要比新房和城市的房稅率低），這樣就能保障真正購房用來居住的人，合理的對房屋進行更換，又能減輕負稅。3、徵收房產稅後，房屋租金大幅提高，老百姓買不起房也租不起房怎麼辦？政府可以出台相應的措施，以出租房屋繳納的房產稅為依據，規定房屋租金的價格為出租房屋繳納的房產稅一定倍數，其價格設定以限制人們把房屋做為投資和謀利為目的，政府通過網路和媒體公布當地房產稅繳納標準，設立舉報電話，租房者如發現出租方不按規定收取房屋租金，進行投訴舉報，相關部門一經查實給予相應罰款。另一方面政府通過收取的房產稅可以建更多的保障性住房和廉租房，以保障低收入者的住房需求，或者根本不用建，直接購一部份商品房用於保障性住房和廉租房，因為到時買房和建房成本差不多了。4、房價上漲的主要原因是因為政府出讓土地時的高地價推高房價？現在的房價高的主要原因並不是地價的問題，也不可否讓，地價對房價是有一定程度的影響，但不是房價高主要因素，主要是因為開發商，炒房者把價格抬上去了，獲取了巨額利潤，看看他們拿的地價是多少，占房價的比重有多少，建房的成本基本在2000以內，看看上萬平方的房價是怎麼算出來的，就是政府的土地不要錢，開發商會也不會願意把房價降下來的，房價昨天一個價，今天可以一個平方漲上千元，這跟購土地的錢有關係嗎？開發商他們現在的利潤是多少，50%以上不在少數。5、房價降了，地價降了，國家、當地政府收入會減少，所以他們根本不願意降房價？我想政府也不是真正不願意降房價，目前房地產建築業的稅收收入佔到整個地方稅收的70%以上，我國的經濟這樣畸形發展，對國家沒有任何好處，一旦房地產泡沫破了，整個國民經濟倒退，這是任何領導人都不願意看到的，國家不是不願意把房價降下來，如果說地方的一些官員不願意，這是可以理解的，地方官員，在一處任職也就幾年的時間，在任期間，稅收多，可以辦很多的政績工程為自己以後的發展奠定基礎，撈取政治資本。國家領導，他們考慮的高度應該是為自己的利益考慮的少一些了，至少不會再想著陞官了吧，他們應該是考慮到人民怎麼看待他，歷史會怎麼記載他。所以說如果說國家不想把房價降下來，這個理由不太充分。當然，國家也沒法發布強制措施讓讓房價一下降下來，這樣對國家經濟會產生重大的影響，只是想找一個好的辦法，讓房價「軟著陸」，既讓房價降下來，又要對國家的經濟不產生大的影響。房價降了，在實行房產稅的前幾年，房地產業的稅收損失可由徵收的房產稅進行彌補，老百姓有更多的錢投資和消費到其它行業，可以有效地促進其它行業的發展，其它行業在整個國民經濟的比重上升了，稅收也就增加了，同時，同時房地產建築業在整個國民經濟的比重逐步下降，國家和政府的整體稅收不會因房價的下降而受很大的影響。記住一點，老百姓口袋的錢就這麼多，他在房上花得多了，在別處就花得少，在房上花得少，在別處就花得多，不管他花費在任何地方，都會為國家增加稅收收入的。
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