浙江房價為何如此不堪一擊

浙江房價為何如此不堪一擊

文/馬躍成

浙江歷史上就是魚米之鄉，杭州有人間天堂的美譽，溫州素有小香港之稱，瑞安是著名僑鄉，舟山也是遠近聞名。然而，這幾年，在中國房價蒸蒸日上的大好形勢下，浙江境內幾乎呈現塌方式崩盤的局面。首先是溫州，在炒房團推高全國各地房價的同時，家鄉的房價卻被腰斬，並從此一蹶不振，最後弄了個全國第一鬼城的名號。杭州在去年春節過後，率先打響全國降價第一槍，後來幾個樓盤也試圖反覆，但是，終究回天無力，至今已經摔倒谷底。瑞安本是溫州附近的一個小縣城，然而由於有大量的海外資金流入，一個四線小城的房價直追一線大城市水平，如今，被夾在浙江大城市夾縫中的瑞安樓市，再也不見當年的輝煌。浙江，這是怎麼了？

杭州樓市歷來是全國房地產市場的一大風向標。2012年3月，杭州曙光之城樓盤就首先喊出了「虧本賣房」的口號。2014年2月，又是杭州德信房產一個項目的降價，打響了馬年降價的第一槍，全國房地產市場也自此進入了寒冷的冬天。進入2015年，在市場有所回暖的背景下，杭州又有樓盤「虧本賣房」。令人大跌眼鏡的是，這次喊出降價的並不是德信房產那樣的中小民營房企，而是兩家實力房企——華潤和新鴻基合作的項目「之江九里」打出了「虧本賣房」的口號；另一家香港地產巨頭的項目「雲荷廷」也以1.9萬元/平方米的價格對外銷售。

據《每日經濟新聞》記者測算，由於上述項目的拿地成本達到1.1萬元/平方米，加上3000元/平方米的裝修標準，再算上融資、建安、營銷和稅費等，開發商可以獲得的利潤極為有限。「之江九里」所處的地塊，是華潤、新鴻基在2009年以27.7億元高價拿下的「地王」，摺合樓麵價格達到1.53萬元/平方米，當時震驚業內。該項目在2012年入市至今，已陸續開售了多期，目前正在銷售的數百套房源，售價僅為1.8萬元/平方米。用1.53萬元的「麵粉」做出1.8萬元的「麵包」，加上拿地至今的資金成本、建築成本，虧本似乎在所難免。

由港資房企嘉里建設開發的「雲荷廷」在2015年1月11日開盤。這一項目在2012年拿地，地塊總價25.36億元，住宅部分摺合樓板價約1.1萬元/平方米。該項目售樓人員告訴記者，此項目產品為精裝修，標準為3000元/平方米，目前售價為每平方米約1.9萬元。嘉里建設的這一項目還包括大規模商業物業，計劃自持。後續的商業物業裝修、招商、推廣都需要成本，按照嘉里建設的標準則成本更高。

北京作為最後四個未解除限購的城市代表，年前還陰跌連連，元旦之後，賣了兩塊地，就又被業內炒起來了。無論是總價還是單價，以及預估房價都遠遠不及以前，但是，硬是被人推向了地王的位置。房價企圖聯動的目的昭然若揭。據報道，僅僅幾天之後，北京豪宅就開始扎堆入市，可能是經濟學「羊群效應」的原理，如果一兩個豪宅上市，可能成為眾矢之的。但是，如果是多個樓盤集中亮相，可能就成了一道迷惑人的高壓線。杭州是我國最早舉行土地「招拍掛」的城市，也是我國最開放的房地產市場，在全國有著「風向標」的意義。但是，杭州的標誌性影響，不但對北京沒有影響，反而出現了北京與浙江此消彼長的景象。浙江塌方式降價，與浙江蓬勃發展的市場經濟潮流背道而馳，不知道究竟原因何在？

海景房一時興起，但是，好景不長，近幾年不少沿海城市出現的旅遊地產空置問題，已經成為成為異地購房者的心頭恨，也成為樓市投資失敗的案例被不斷提及。浙江舟山是著名的海島休閑旅遊度假勝地，經歷前幾年的房地產投資熱潮後，如今隱憂漸漸顯露。日前，一處位於舟山市岱山縣的海島度假村項目被曝面臨爛尾風險，該項目早在2004年就已經拿地開建。目前，項目一期已正常交付，剩餘近20萬平方米的在建工程因為開發商破產面臨爛尾。和普通住宅不同，旅遊地產的主要營銷渠道往往不在項目當地。以舟山的樓盤為例，寧波、上海、杭州及浙江各省市等地都可能成為房地產項目的推廣地。因此，這種地產項目，投資性更大，而出現問題後，處理起來會更加麻煩，影響也會大的多。

浙江樓市何時轉危為安？北京、上海能不能拉兄弟一把？常說危機就是轉機，浙江的開發商們也肯定熱切期待。