為什麼選擇投資曼谷不需要理由

　一、曼谷初印象

　　曼谷作為泰國首都，是一座繁華的亞洲國際都會，泰國最大城市，東南亞第二大城市，是泰國政治、經濟、貿易、交通、文化、科技、教育中心。曼谷被譽為是「佛教之都」，作為宗教朝聖之地，擁有燦爛歷史文化。

　　曼谷人口超過1500多萬，佔全國25%，而且每年新增常住人口30萬，80%的富人匯聚於首都。曼谷經濟占泰國總量的44%，承擔著全國90%的外貿業務，全球500強公司都在曼谷設有分公司，可以說曼谷集中了泰國最優勢的資源，500強數量僅次於新加坡。醫療資源佔全國70%, 教育機構佔全國60%，曼谷旅遊業非常發達，2017年泰國接待遊客有統計人數4000萬，其中曼谷就佔了80%。曼谷已超越倫敦成為全球最受歡迎旅遊城市。

　　曼谷作為國際活動中心之一，每年有多達二、三百起的各種國際會議在此舉行。城內設有聯合國亞太經社委員會總部、世界銀行、世界衛生組織、國際勞工組織以及20多個國際機構的區域辦事處。另外，曼谷還是貴金屬和寶石的交易中心。

　　泰國在東盟建設和東盟—中國關係中扮演非常重要的建設性角色。 泰國優越的地理位置像一個門戶，為促進泰中合作交流發揮了很大作用，它開啟了良好的合作之旅，也有助於加強中國與東盟各國交流合作。曼谷黃金十年已經啟動，趕緊過來了解下今日曼谷吧！

　　二、曼谷規劃

1、地鐵建設規劃

　　近年來，曼谷的經濟發展勢頭十分強勁，與此同時，曼谷公共交通路線的不斷完善也使得曼谷市中心的範圍逐漸擴大，MRT地鐵、BTS輕軌和ARL機場快線都讓周邊的房產擁有了附加價值，也增加了曼谷房產整體上的可投資性，具有投資價值的房產也不斷增多。

　　曼谷目前擁有64個站，總長96.8公里的軌道交通線路，而長達103公里共含70個站的線路也正在修建當中。按照政府快速審批計劃的情況來看，總長128公里的軌道交通線路也將會加快籌建進程。

　　從北京和曼谷的地鐵圖上，我們能看得非常清楚。目前，曼谷是許多跨國公司在東南亞總部的所在地，我們先看看北京交通沿線房源均價，從2007年的7783元/平增長到2018年42650元/平，這2個數字之間是多大的差距。據世邦魏理仕全球生活報告的統計:從2010年至2016年，短短六年內泰國房價呈跳躍式增長，漲幅約51%，曼谷的房價年漲幅約為17.18%。再看看同樣是首都，曼谷2017年均價為28376元/平，到2022年又將會漲至多少錢一平米，答案可想而知。

　　軌道交通的發展不僅改變了曼谷居民的生活、工作和娛樂方式，還會對泰國房地產市場和泰國房產開發商帶來深遠的影響。

　　2、政府大型項目

　（1）基建項目

　　2018年將是推進泰國重大基礎設施項目建設的重要一年，曼谷更是重點建設城市，例如曼谷大區輕軌項目、外府輕軌項目、連接泰國北部、中部、東北部和南部的雙軌鐵路項目和高鐵項目。

　　在機場建設方面，包括素萬那普機場二期，廊曼機場三期，與素萬那普機場、廊曼機場和芭提雅烏塔堡機場連接的高鐵線路，預計在2018年7月與投資企業簽約，2023年開通服務，45分鐘內可從素萬那普機場到烏塔堡機場。在能源開發方面，包括天然氣輸送管道項目等。

　（2）數字經濟

　　在與「泰國4.0」或數字經濟相關的項目，包括互聯網系統的投資，目前政府已經開始進行水下光纜的鋪設，計劃將泰國與中國、香港通過海底光纜連接起來，以使泰國成為該地區互聯網門戶；發展數字貿易，特別是電子商務，實現數字轉型；製造業和服務業也需逐漸提升數字化技術水平，包括政府部門也將進入數字政府(E-Government)時代，使政府更加高效地為企業和人民服務。

　　數字經濟可以說是泰國大力發展的一大領域，而於東部經濟走廊計劃之中，泰國還特地圈地規划了數字園區，建設起了基礎設施，提供了更多更為優惠的政策，從而以此來吸引更多的科技企業予以進駐。現下華為在曼谷設地區總部(RHQ)，此舉也釋放出泰國可能將成為東南亞真正數字經濟中心的另一個信號。除此之外，阿里巴巴亦將於東部經濟走廊區域投資新的數據中心。

　　阿里巴巴將在曼谷的北面「班蘇-道本區」（即未來中泰高鐵曼谷樞紐站）附近興建巨大的阿里巴巴東盟物流中心，而泰國政府將在「班蘇-道本區」大興土木，建立一個具備國際性的交通樞紐以及商業綜合區域以及高新科技的綜合性新城，四年後將匯聚超過200萬來自世界各地的精英。

　　並將在北部JATUJAK區域建設一個電商和物流中心，為泰國的中小企業、製造業、服務業和物流企業，提供一站式的服務，幫助3萬名泰國中小企業，進行電商平台的搭建。泰國政府計劃在2018年就投入70億泰銖來加速阿里巴巴新園區建設所在的區域。Bangsue Complex是一個集住宅、交通樞紐、商場、辦公為一體的大型生活社區，屬於曼谷的行政區之一的Bangsue。總佔地約2325萊（折5580畝），計劃建成後容納200萬人。

　　一大批的中國企業更是掀起了在泰國開設分部的潮流：中國人壽、招商銀行、中信證券、大新保險……中國各個行業的領軍企業都大張旗鼓地進軍泰國，既是對泰國經濟形勢的看好，也是看準了「一帶一路」的歷史機遇。

　　（3）中泰高鐵

　　泰國位於「一帶一路」建設的交匯處，並處於中國—中南半島經濟走廊的中心位置。其中，中泰高鐵的建設至關重要。連接曼谷廊曼機場、素萬那普機場和羅勇府烏塔堡機場的中泰高鐵項目是「一帶一路」泛亞鐵路的重要組成部分，還鏈接了泰國東部經濟走廊「ECC」一小時經濟圈（羅勇府，春武里府，芭提雅），更是寮國等面向21世紀海上絲綢之路經濟帶的東南亞出海口，中泰高鐵的建設與貫通對提升中泰貿易水平至關重要。

　　待中泰鐵路貫通之日，可以直接鏈接整個東盟國家，北至寮國，中國，南至馬來西亞，新加坡，東至越南，柬埔寨，西至緬甸，該高鐵對促進東亞、東南亞區域的貿易和經濟一體化和互聯互通至關重要。目前中泰鐵路已經開工，預計2020年竣工，屆時昆明到曼谷將能「朝發夕至」。對於兩國的貿易將帶來更加深入的交流融合，沿線的城市將如何發展，看看高鐵建成後你的家鄉就知道。

　（4）EEC經濟特區

　　泰國東部經濟走廊 (Eastern Economic Corridor，簡稱EEC)，是指泰國在東部沿海的北柳府、春武里 (芭堤雅所在地) 和羅勇 (芭提雅烏塔堡機場所在地) 三府設立經濟區，通過大力發展基礎設施，實行一系列重大投資優惠政策，升級泰國經濟4.0計劃。泰國政府將把EEC經濟特區：打造為海陸空三維國際交通樞紐，東南亞新經濟中心！趕超中國的「深圳經濟特區」！

　　泰國東部經濟走廊是泰國唯一國家級經濟特區，是東西經濟走廊和南北經濟走廊的聯通中心。特區規劃區域包括泰國北柳、春武里和羅勇3府，連接印度洋、太平洋，柬埔寨、寮國、緬甸、越南和中國南部。其目標是打造「東盟最佳和最現代的經濟特區」，是推動泰國經濟發展的新動能，也是泰國政府積極應對全球競爭力、實現泰國經濟4.0發展目標所做的努力。

　　泰國政府將出台《東部經濟走廊法案》供相關基金，鼓勵跨境投資。未來，泰國東部經濟走廊將發展成為：世界級經濟中心、貿易和投資中心、交通和物流中心、世界級旅遊勝地及東南亞大門。

　　泰國是東盟地區第二大經濟體，競爭優勢明顯。泰國東部走廊特區內投資僅徵收20%的企業所得稅，亞洲汽車製造中心也落地泰國，且當地辦公租賃成本與生活成本較低，工業園區數量多、規模大、設施完善，政府對自主投資有政策鼓勵。

　　泰國政府大力發展東部經濟走廊（EEC）將會給經濟發展帶來更多紅利，便於農產品以及旅遊服務業的出口，未來來泰旅遊的人數也會大增，刺激泰國旅遊地產的發展，直接助力曼谷經濟騰飛。

　　這同時正意味著泰國房產的投資正當時，泰國是中國「一帶一路」戰略面向21世紀海上絲綢之路經濟帶的出海口和支點國家，經營好中泰經濟貿易關係對海上絲綢之路經濟帶的延伸具有重要的示範意義和傳導效用。

　　三、 市區面貌展示

　四、自住度假優勢

1、醫療：

　　泰國以實惠的手術報價以及高品質的醫療服務水準，成為全球最大的醫療旅遊目的地， 2016年近3000萬造訪泰國的遊客當中，有300萬人就是奔著醫療去的。泰國的康民國際醫院與曼谷醫院入選2013-2014年度全球醫療機構十佳。

　　泰國現有400多所醫院提供醫療和保健服務，涵蓋多個醫療學科，醫療項目齊全。由於泰國醫術水準高、醫生技術好。加上病房潔凈衛生、設備完善，讓病人感受不像在住院而像在酒店度假。而且曼谷很多醫院有中文翻譯，語言溝無障礙，更是方便。

　　2、教育：

　　曼谷教育主要有三大優勢：

　　第一是師資優勢，泰國擁有很多國際頂尖學校，師資主要來自英美澳加等英語國家，提供從幼兒園到高三16年一貫制的教育。

　　第二是質量優勢，課程設置與歐美高校同步，教材與歐美名校同步，教學方法靈活，注重學生創新意識和能力的培養，與歐美院校有交換生項目，學生可以低成本享更優質的教育。

　　第三是學歷優勢，在泰國有的學校所學課程可轉學分去歐美大學繼續深造，泰國大學學歷受世界名校如哈佛大學，牛津大學等多國名校認可。

　　第四是成本優勢，每年留學學雜費加生活費都比較低，4年本科留學的總花費相當於歐美國家的留學的一年花費，投資回報率高。

　3、飲食：

　　曼谷的各大餐館不但提供各種價位的美食，而且有的還全天營業。因此，曼谷必定會是美食愛好者的天堂。曼谷絕倫的美食之旅與美食體驗期待所有遊客的到訪，它們必將滿足你的每一個味蕾。

　　在此，你不但可發現酸甜辣咸、各具風味的泰國美食，同時還可品嘗到世界各地的知名菜肴。無論晝夜，各種美食均任君挑選。你可在高性價比的購物中心餐飲區和濱河餐廳就餐，也可前往柚木賓館、游輪、時髦餐廳或美食街中盡享泰式美食。各色選擇可謂應有盡有。

　　在曼谷，開設餐廳的速率極高。因此即便是美食達人也總能在曼谷找到新的去處。當然，您還可能會在此邂逅某些家庭經營的小餐館，但即便如此，這些餐館的樸素食物也足以給您帶來驚喜。

　　4、購物：

　　曼谷是世界上最好的購物天堂之一。

　　合理的價格，上等的品質，不論是國產貨或是進口商品都令人心動。精緻的手工藝品更是您不得不買的商品。而舉世聞名的泰絲、陶瓷、木雕品、漆器、寶石及珠寶等都是吸引許多人前來泰國旅遊的原因。曼谷雲集了許多國際一線奢華品牌、大眾潮流服飾以及豐富的東南亞本地商品，而且購物環境都很不錯，價格也不算特別貴，可以說是一個購物者的天堂了。

　　曼谷的購物集中地主要在 暹羅廣場 一帶，這裡有許多大型購物中心，Big C超市，還有免稅店，可以讓你一次買個夠：暹羅商圈(Siam)、MBK購物中心(MBK Center)、尚泰世界(Central World)、Terminal21 購物中心、市區免稅店—王權免稅店(King Power)，其中不乏為人熟知的國際潮流品牌，也有很多平價品牌，能滿足不同消費群體的購物需求。

　5、旅遊

　　曼谷，這個同時兼具古老氣息和現代風情的東方大城，是個處處充滿著讚歎與美麗的地方。曼谷不僅在地理上位居輻輳點，更是旅遊觀光的重要據點。曼谷目前人口約700萬人，湄南河貫穿整個曼谷市，為曼谷市帶來了繁榮與商機，曼谷也因此贏得了「東方威尼斯」的美名。

　　曼谷擁有令人眼花繚亂的寺廟、壯觀的宮殿、世界聞名的水上市場或豐富多彩的唐人街，例如大皇宮、玉佛寺、黎明寺，唐人街……這些耳熟能詳的名字，每個名字背後都有一段引人入勝的故事吸引更多遊客前往參觀。

　　6、微笑王國

　　泰國，東南亞第二大經濟體，政治環境相對穩定，唯一亞洲國家裡沒有受過二戰戰亂而保持完整的國家。所以對於治安問題，可以不用擔心。泰國人民的心地善良和熱情好客一直得到世界遊客的肯定和稱道，是名副其實的微笑王國。

　　遊客踏上泰國的土地，第一印象就是泰國人的真誠微笑及微笑中流露出的熱情和友善，無論是海關的檢查人員還是街邊小店的商販，面對遊客，即使語言不通，他們都會自然而然地露出那燦爛的微笑。這就是意識和素質，泰國要將自己的國家建成「微笑王國」的具體體現。在曼谷這個美好的城市旅行或者生活，會是一個絕佳的選擇。