【海外房產優選】賣了國內房子去美國買別墅，我後悔了嗎？

（海那邊:Larissa）

2015年，我拿著賣掉蘇州房子的130萬，去美國買了一套5房別墅。

賣了國內房子，去美國買別墅

2015年，我和妻子剛在北京定居，那時我們有一套北京的房子、月供2W，還有兩套蘇州的房子，其他的錢投在基金和股票里。

為了買美國的房子，我們賣了一套蘇州的房子——130W人民幣，轉頭買下奧蘭多的五房別墅，總價33W美元，當時摺合人民幣200W左右。

至於那130W，我們拿出80W付奧蘭多的首付，剩下的錢用來還北京和奧蘭多兩處房子的房貸。

從錢上看，我們選對了

從我買了美國房子之後，身邊的同事朋友就時不時有人問我「賺了嗎」？

從錢上來看，我們當時的選擇是對的。

• 先說房價漲幅：

兩年間，我們買的奧蘭多別墅從33W漲到42W美元，增值9W美元，摺合人民幣59W；而我們賣掉的蘇州房子，增值了54W人民幣。

• 再說租金收益：

美國別墅的租金收入扣除貸款、房產稅等支出後，租金凈收益20W人民幣；而蘇州的房子如果不買，兩年的租金最多10W。

算上當時支付別墅首付之後剩下的50W人民幣，我們兩年間賺了70W。這個結果，我和妻子都是出乎意料的。

實際上，我們當時並沒有期待這樣高的現金流和收益，我們更在乎的是「值不值」。

2015年我買美國別墅的時候，正趕上人民幣貶值。關注投資的人應該都有印象，2015年8月開始人民幣持續貶值，一直到年底貶值了5%左右。

那時候，身邊朋友談論最多的就是美元資產。那些提前買了美國房子的人尤其得意，很有一種「全球資產配置者」的優越感。不過，他們確實更有底氣，至少他們在美國籃子里的雞蛋保住了，而且還有增值。

而我們新晉中產，當時只有一個的簡單想法——錢別被吃掉，於是我們動了在美國買房的打算，希望奧蘭多別墅作為一種美元資產，可以抵抗人民幣貶值縮水。

80%的人賺了，20%的人賠了

當時一起在美國買房的人，80%都賺了，這大概就是所謂的「大方向正確，大概率賺錢」。但有20%的人還是賠了，主要是白搭了不少養房費用。

大家都知道，美國房產增值不會像國內那麼高但勝在穩定，一般會有6%以上的租金收益，而國內只有1%-3%。相應的，美國房產的持有成本也高。

在美國，有了房你就要交一大堆錢：房地產稅、房屋保險、小區費/物業費、出租管理費、房屋維修費、貸款本金及利息等。但如果房子的出租率比較好，這些費用往往可以用租金收益抵消掉。

像我們購買的奧蘭多，最大的特色就是短租度假屋，境內有全美面積最大、主題最豐富的迪士尼樂園，每年吸引7000多萬遊客，因此迪士尼周邊房子的出租率非常高。

但這也意味著，如果房東自己管理房子將會非常麻煩，因為短租多是一到兩周的租賃周期，而大部分國內投資者是沒有時間和精力去料理房子的。

這就需要有專業的公司幫你處理。因此，在美國買房需要注意下面幾點：

• 選擇在國外有辦事處或分公司的中介公司，這能保障他們對美國房地產市場的熟悉度和專業度更高；
• 選擇美國大型開發商——D.R.Horton、Pulte Homes、Centex、Lennar等推出的房子，以確保你能享受完善的售後服務，包括房屋租賃；
• 選擇距離迪士尼車程短、社區氛圍好的房子，保障你的房子有更好的出租率。

最後，補充一句：買一個城市的房子，其實就像是買那個城市的股票，抓著城市的發展動力去買，往往就會抓住風口。

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