剛剛！樓市巨變！新政出台，投資買房將何去何從……

自從有了雄安新區，雄縣讓所有想要一夜暴富的人趨之若鶩。

24小時內，雄縣房價從6000元/㎡漲到2.5萬元/㎡。

在中國，不知道有多少人因為一套房一夜之間就成為百萬富翁，又有多少人做夢都想擁有屬於自己的房子。

在國人心中，買房只賺不賠的思想根深蒂固。多少年了，房哥房姐動輒10套房，看得打工族看著都眼紅。

就在7月24日，中國房地產業出現了新轉折！！！

「房子是用來住的，不是用來炒的！」

這是新華社在《把房地產暢銷調控機製做細做實》文章中明確指出政府將長效機制進行到底的決心。

長效機制主要從土地、金融、稅收入手，控制投機炒房的投機者，推動房地產的平穩發展。

房地產長效調控機制主要包括：

1.加大土地供給，避免出現炒地皮現象。

2.加快「租購同權」的實施，讓承租子女也能夠享有就近入學等福利。

3.發展住房租賃市場，加大租賃供給力度。

4.完善住房信息、監控制度。

5.避免金融機構向炒房這提供資金。

6.加大房地產稅收，控制炒房帶來的經濟利益。

由於國家的調控不斷吃緊，各地也紛紛出台有利於房屋租賃市場發展的政策，房屋買賣市場開始出現「房價直降卻依然賣不出」的現象。

房價也隨著買賣市場的低迷出現下降趨勢。以北京為例，今年7月以來，二手房交易就開始不斷下滑，已經跌至7成，價格也比3個月前下跌近20%。

國內市場的低迷，國家對房地產業的不斷把控。加之近些年國外房產購買約束逐漸放寬，使得國外置業開始大熱，不少國人把投資房地產的目光投向國外。

這其中有人單純為了移民或者讓自己的孩子接受國外高等教育，而選擇在國外買房；有人是考慮到自身資產的多元化，能夠避免宏觀調控給個人資產帶來的周期性的影響，所以選擇海外房產作為投資。

全球著名資本公司貝恩公司和招商銀行發布《2017年中國私人財富報告》中，資產凈值在600萬人民幣以上的人士（被稱為「高凈值人群」）擁有海外資產配置佔比達到56%。

有一半的人群選擇將自己的資金分散到全球進行投資，更多的人選擇將「雞蛋分裝在不同的籃子里」，進而減輕個人的投資風險。海外置產成了避免個人經濟危機的一種重要的商業手段。

為了投資也好，移民也罷，許多人把海外買房作為一種一本萬利的投資項目。

除了個人，企業也將目光投到國際範圍，安邦保險就在去年花高達60億美元的價格收購了美國策略酒店集團以及旗下的度假村。中國人壽也收購了部分喜達屋在美國280家精選服務酒店，總價值高達20億美元。

根據數據顯示，2016年中國人在全球投資房產總額達到1千億美元，比2015年有所上升，如果根據這個增長來判斷，未來十年，中國人在國外購置房產總額將突破1萬億美元，韓國去年的GDP也才1.4萬億美元，可見，未來中國人投資國外房產的投入巨大。

從發達國家的物價來看，他們的房價並不貴。房產大部分時候只佔家庭總資產的一半左右，而中國人買房已經花去家庭支出的90%以上。

而文化和社會的種種原因的制約，又不能放棄買房。越是擠破頭的想買一套房，越是帶動市場上普羅大眾的從眾心理，從而出現房價不斷上漲，使得出現越來越多的人買不起房的現象。

噩夢般的惡性循環……

在許多人看來，國外買房是一種趨勢。國內房價一直漲，一線城市的環境卻令人堪憂。許多人吵嚷著要「逃離北上廣」。

如今手裡有300萬，在北京朝陽區也只能買下46平米的「豪宅」。

相比之下，同樣的投入，國外購房表面上看能讓這錢花的更值！個別國家購置房產還能移民。

國人已經被中國的房產市場培養出了一種「買房必升值」的價值觀念，但其實國外買房投資，錢並不好賺。

與國內的房價不斷上升不同，持有一定數量的房產在國外並不能給帶來巨大的收益。比如在美國，買了房租出去，要有租賃稅，還有房屋維護的一些其他的費用。

從近些年的國外置業中發現的問題中，不難看出，國外購房真的要謹慎。購房最主要的是要了解當地的信息，一時頭腦發熱很容易入坑。

今年二月爆出一位梁女士在2015年投資海外房產被坑，她只花了5萬美元，就購置美國底特律地區的房產，合同中承諾包租五年，投資的回報率高達60%。但沒過多久，不但被人告知房子買貴了，承諾的租金也一直沒有進入梁女士的荷包。

原來早在2013年美國底特律樓市就已經崩盤，許多爛尾樓也只價值上百美元，根本不值錢。

底特律中心街房價早在2013年就跌到谷底，都是一些貪便宜的人才來買房。像梁女士這種在之前不調查好背景、不實地看房、盲目追求回報的人不在少數，投資失敗甚至是賠個血本無歸也是存在的。

投資海外房產，除了房屋本身的價格，其後續的支出也很嚇人。

拿美國為例，在美國購房是拿不到美國綠卡的。不管買房是用來自己住還是用來投資租出去，一般通過中介買房要承擔一筆不小的中介費用。房子每年還要上交固定的房產稅和管理費用，光是房屋的維護就有一大筆開銷。這些所有的費用能佔到總房產的7%左右。

海外置產美好，但是跨國買房一定沒有想像的那麼容易，投資之前一定要做足充分的準備，至少要了解當地的政策，才能穩妥投資。

資料來源：居外網環球房訊|北京商報