一個日本人道出中國式買房真相，房價上漲越快炒房慾望越強

07-07

最近，有人問安家融媒，為什麼我們這麼瘋狂愛買房，而人家日本人卻沒有那麼情有獨鍾。對於這個問題，還真不好一兩句說清楚，差別太大，觀念更是不同，導致大家的態度也就完全不一樣了。

安家融媒以前看到有一個帖子說，嫁了日本人的人說：「感覺在現在的中國，房子已經超出了原本的價值。」但在日本，朋友中，沒有見過為房子發愁的人，只有想不想買而已。因為買房的月供和租房的房租基本差不多，所以很多人反而更喜歡租房，畢竟自己買房還要每年交房產稅。

安家融媒認為，這個帖子說的只是表面現象，不喜歡房子的人不多，辯證來說，喜歡房子的人也不多。不喜歡買房不代表不喜歡房子，喜歡買房子的人也不意味著喜歡房子。雖然有點繞口，但道理卻在其中。很簡單，喜歡買房的人沒多少是沖著房子本身去的，房子究竟是幹什麼用的？可以住，也可以投資，甚至還可以炒。炒就表示可以賺大錢。

不得不承認，很多人還無法滿足房子的居住需求，但是也不得不說，很多中國人不管是不是缺房，看到別人都在買，自己也想去搶一套，其實跟自己的需求關係不大，被人戲稱為「中國式買房」。日本人不把買房看得那麼重，買不買無所謂，實際上對他們來說也沒有我們想像的那麼洒脫。

中國人對買房有執念，那麼日本人的情況又如何呢？日本一項調查顯示，82%的受訪女性表示結婚後考慮買房。可以看出，日本女性對於婚後購房的意願也是非常強烈。雖然日本人工資高，但是依然面臨著買房的壓力。當然相對我們而言，那根本談不上什麼壓力，我們為了一套房子可以忍辱負重，那簡直是一種煎熬。但看著房子未來升值數倍甚至10幾倍，心裡的苦也就煙消雲散了，這就是信念，大家都堅信房價會越漲越高，不早買就更買不起，在這種羅輯思維的判斷下，房子能不顯得緊張嗎？

沒有誰不愛錢，多數人都是俗人，外國也是如此，我們經常聽很多中國人跑到哪個國家炒房，後來慢慢的有人說並不是中國人炒高的，因為隨著中國人的進入，很多本地人也會炒房了，也有了炒房的環境，他們對金錢的慾望不比我們差，只是沒有那個環境而已，或因為制度或因為政策等等。而我們這麼多年來，我們的環境確實有點複雜，一面又要刺激經濟發展，一面又要防止風險爆發。

這在過去確實是如此，但是我們也深知任由這種現象發展下去，就意味著市場風險很可能會爆發。所以連續調控當前，為的就是防止樓市泡泡繼續擴大。

還有一個重要原因在於，你沒經歷過啥就無法去相信，任何事發生前都是有徵兆的，只是有的隱性有的明顯，就拿當年的日本來說，到現在人們還籠罩在陰影里出不來。那會的日本，沒人會相信自己能是最後的買房者，沒人相信市場會出問題。他們當時是瘋狂的，因為只要買房就賺錢。在他們的觀念里：永遠都是當地一定會支持房地產，因為日本只有一個東京，人口流入顯而易見，世界大都市，怎麼會有泡泡？於是，從上到下，連普通老百姓都加入到炒房大軍中，都企圖藉機大賺一筆。

一個日本人在文中寫到，平時跟中國朋友和員工聊天時，也常會聽到他們說：「某處的房子我沒買，損失大了！」在中國人身上常常可以看到這樣奇怪的行為：住在300萬的房子里，每天卻只花10塊錢吃飯，如果在飯店裡點高級的酒、昂貴的菜，則多半是公費。常常想起一位中國朋友的話：「想擁有自己的住房，本質上是一種佔有慾。」

這位日本人作為過來人可以說把中國人對房子的瘋狂追捧說得很到位，其實如果市場是這樣，哪個國家也會有這樣的階段，日本也曾經這樣瘋狂過。越是買不起，買房的慾望就越大，慾望越大，買房的需求就越旺盛，從而導致追買的人越多，房子就會更加買不起，由此循環下去，房子就走到了今天的地步。所以在一定程度上買不起有我們的責任。

這就像開始說的「中國式買房」一樣，大家並不是完全的絕對住房需求，而是一種見別人買自己也要買的跟風現象，不是說你不對，而是這種風氣不對。這就是環境的重要性，因為我們有炒房的環境，但是隨著房子是用來住的而不是用來炒的這個定位提出後，國家越來越重視百姓居住產品的打造，特別是2017年比如租購同權、共有產權住房以及租賃住房的推出，可以說正在逐漸改變固有的市場環境，環境變了，觀念自然就會改變。

或者說，如果不接受一些教訓，或許有些人永遠不會清醒。當然不代表中國市場會出問題，因為有強有力的調控做後盾，所以大跌不會，但是大漲也很難再有，目標已定，就是要穩定房地產市場，避免大起大落。

一定有人說，我們跟日本不一樣，土地性質不一樣，土地財政也不一樣，教育環境、戶籍制度更不一樣，但是我想說，這些或許會讓我們成為自己買房的借口和理由，但這一定不是根本的問題。最重要的是給了你炒房的可能，而且已經成為一股風潮，存在不一定合理，難道假結婚假離婚也正常？可現實中干這事的大有人在。

這種東西不能杜絕，但一定會漸漸遠去。我不知道會以什麼形式結束，但回歸正常一定是大勢所趨。