本不是房奴，被你這樣一搞，也變成了房奴！

首套房利率漲了……

小財女今天一大早就被一條消息炸醒了：北京部分銀行首套房利率上浮10%，新的房貸利率政策從6月5號開始執行。

而上海也緊跟其後，部分銀行將首套房貸利率上浮10%，甚至20%。

看到這條新聞的時候，小財女的內心是萬分複雜的……因為我昨天剛和大家說了我在上海買了房，就出了這麼一個鬧心的事。因為小財女也是貸款買的房，是所謂的房奴。

隨後小財女算了一筆賬，假設在購買一套總價500萬元的一手房為首套房。除去3.5成的首付後，需向銀行申請一筆325萬元的商業貸款。如果按照等額本息方式還款，貸款期限為30年，基準利率4.9%。

以首套房貸利率85折計算，每月還款額為15836元；如果變成基準利率的1.1倍，每月需還款18229元，相當於多還2393元，天那！貸款壓力一下增加好大！

明明才在5月1日的時候，北京部分銀行宣稱二套房貸利率在基準利率基礎上上浮20%，而首套房貸利率回到基準利率。

當時小財女還在想這是為了防止投機客炒房，給房市降降溫，對首套房購買者而言是利好的。

結果一個月後首套房的利率也上調了，這是在啪啪打我臉啊！

從調控來說，這些銀行的舉動讓人看不懂啊。

首套房是剛需，對於剛需，國家的政策從來都是保護的，即便是在房地產調控中。那現在這是鬧的哪一出？

後來經小財女查閱發現，銀行放貸其實是有額度的，一般申請房貸需要15-20個工作日。但是今年年初的時候，房貸僅需3、4天就獲批了，這是因為那時正是房價出現上浮波動的一段時間，銀行就瘋狂利用今年的額度進行放貸。

這不，現在額度吃緊了，又不能完全拒絕所有人的申請，就出了這麼一個幺蛾子事。

要知道，現在購買首套房的基本上都是為了自主的剛需房，本來手頭就不寬裕才貸的款，結果提高了利率，這無疑是加重了像小財女這樣普通人的購房負擔！

可惜，銀行方面似乎不太考慮這些，保護剛需對銀行來說，根本不是個事兒，他們考慮的只是自己還有沒有放貸的額度。

就算再悲傷，事實已經擺在我們面前了。小財女勸想買房還沒入手的小夥伴，多多利用公積金來貸款，如果你的公積金所繳金額太少，可以和公司協商，自己掏兩倍的金額做補充，賬戶餘額越高，能貸到的金額也越高。這樣就能減少商業貸款的一些壓力~

就以上海為例，先用公積金貸，再用商業貸。上海這邊的公積金貸款額度是賬戶餘額×40的公式來算，最高可貸50萬（如果公司給你交補充公積金的話，可最多再貸10萬）。

那以上面500萬的首房，去掉首付之後的325萬，再去掉50萬的公積金貸款的話，剩下的就只需275萬的商業貸。

注意了，這只是買新房的可貸款額度，假如你買的是二手房的話，銀行會根據房齡，來判斷你的公積金貸款額度。一般而言，是沒有這麼高的。

因不同城市公積金貸款額度會有差異，具體還要諮詢當地公積金中心。希望我們有一天都能擺脫房奴的稱號！

投資有風險，入市需謹慎

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