物業人員談買房，這些點一定要注意到

買房對於當下中國工薪族來說，不是件容易事，工作之中經常接觸到一些和房子有關的問題，整理了寫下幾點，給大家參考下，寫得不對的地方，歡迎指正。

房子樓層：

大家都知道的優缺點，我也就不說了，一樓的住戶要特別注意的是排污管道回溢問題，特別是高層，排污管道是共用的，如果樓上住戶喜歡什麼都往馬桶里倒，剩飯菜，紙，樓下的住戶就比較遭殃。

有些老小區，可以和物業協商下，另鋪排污管，不要與樓上的共用，很多小區不允許，那麼住戶就自己多請人來通吧，畢竟花一些錢是小事，溢出來，實在太噁心人了。排污管道的質量問題在裝修之前最好也關心下，這裡有一戶人家，家裡常年沒人，然後他家裡的排污管爆裂了，沒發現，好幾個月，樓上所有人家的排污沒到小區排污管，都排他家裡了，那情景，大家可以腦補下。

如果一樓堵了，接下來可能就會堵二樓，其實可以避免，馬桶里除了它該承載的東西之外，其他別丟進去，只是很多人做不到。通管子的師傅從下水道里通出頭髮是再正常不過的，清潔球，洗碗布也不在少數，我想這些東西，自己是不會無緣無故跑到馬桶里的。

頂樓，頂樓有煙道，很多住戶喜歡敲掉，在敲的時候找專業些的師傅，防雨水的工作做做好，不能敲完了事，然後碰到雨天，可就悲催了。頂樓如果是平頂，自己花錢做防水吧，前期多花一些錢，總比以後漏了再想法彌補好。

電梯：

現在高層越來越多，寸土寸金，又顯氣派，有沒有考慮過使用年限？一般來說，電梯的使用年限為15年左右，可實際上，絕大多數都在超負荷使用，換電梯的成本太高，物業不會負擔，維修資金申請起來麻煩，而且也有限，估計一個樓道里的業主加起來的維修基金經過15或20年後，還夠不夠換台電梯的費用都難講。

一梯幾戶的那種，盡量不要選擇，因為我們自己購置的小至家電，大至汽車，多少有些運氣的成份在裡面，有些時候買回來，基本用到淘汰，都不會有什麼毛病，運氣不好的時候，土豪請牛拉車維權的事也是有的。

在電梯上也是，同樣的小區，同牌子電梯，同時出廠，有些電梯，十年八年基本無事，有些電梯，不能說有大毛病，但愛使小性子，比如說停電的時候，電梯有備用電，應該是自動接上去的，有些電梯偏偏要人工控制，等物業派人氣喘吁吁爬到頂樓送上電，關在裡面的人早已暴跳如雷了，維修多次，依舊如此。

沒辦法，家裡電視電腦有個小毛病，也不是說想換就換的，土豪例外，電梯更是了，不是幫物業說話，有些小的小區，只有幾十戶人家，可能全年的物業費也就十來萬，讓幫著換電梯是不可能的，申請維修基金，咱公僕也是不會批的。所以盡量選擇一樓道內二台或多台的，多個選擇總是好的。

二次供水：

這點我覺得非常重用，天天都喝的，以前的高層，絕大多數都是二次供水，說白了，喝的水都是水箱里的二次水，水箱按規定一年清洗一到二次，其實有一二次清洗的物業已經算是非常負責了，有的為了省成本，幾年洗一次。所以，自己想些法子補救吧，用純水，或者裝個過濾設備，至於這些東西派不派用是後話，如果你看過物業清洗水箱時接出來的水，你會覺得，至少咱落了個心理安慰。

現在的高層有的可以直壓供水，不用經過水箱，直接由水廠接入戶，這樣說來，基本可以無憂了，說到底，如果開發商是認真賺錢，認真辦事的，大家也可以省心了，關鍵有些地方，有些開發商，層層轉包，處處剋扣，在用的水管都要薄上個幾毫米省些錢，那麼問題來了，新的時候當然無妨，舊了呢，管子老化了，水壓太大，管子要裂，水壓太小，十樓以上就別想用水，申請換管子，動用維修資金，可以，從申請到報告到發款，沒個半年你別想，這時候，物業好壞就派大用場了，負責的物業，會願意墊資，先幫住戶解決實際問題。這裡就有個小區，入住不滿半年，就爆管了。

盡量不要買緊鄰門面房的

特別是粘在一起的共用牆面的，一般這類門面房，很多都是沒有後窗，但門面上的業主為了通氣敞亮，都會私開，私開的窗，完全是順老闆的意，開一些小賣部，賣衣服的還好，頭疼的是開飯店，開個後門你家樓道口可能就變成人家的洗碗間了，還有棋牌室，夜排檔，也是特別擾民的，痛苦的是你基本是投訴無門的。有個同事家就是這種房子，她說她快神經衰弱了，因為緊臨她家那排門面房是開賓館的，二樓頂上有個大鍋爐，不知道派什麼用的，一到深夜，嗡嗡的聲音讓人難以入眠。

房子質量問題

新買的房子有質量問題，保修期是5年，現在很多人喜歡投資了房子不住，可他們不知道，自交付期5年之外，有質量問題，已經脫離保修期了。5年之內有質量問題的，可以請開發商維修，維修之時要記住，保留相關依據，因為維修過後，保修期是從維修之日往後順延的。

暫時想到這麼幾點，當然不是說底樓頂樓一梯戶的都不能買，我自己家的房子，就是有好些毛病的，畢竟在選擇房子的時候，高大上，好物業的房子誰都想要，但也要考慮下口袋裡的錢，有時候在現實面前，我們不得不退而求其次，多了解一些，就可以提前作準備，有些問題，在裝修的時候可以盡量去彌補。

最後祝願大家都能買到稱心如意的好房子！