房價上漲已成定局，」房奴「時代再次來臨

近期房價上漲鬧的沸沸揚揚，大多數人認為這次房價的暴漲就像去年的股市，存在嚴重的泡沫。

但香港長和集團主席李嘉誠表示：大陸一線城市房地產市場不存在泡沫，房價漲幅基本合理。

他同時表示對內地經濟前景有信心，房價可以穩定，卻認為炒股風險較大，並再度重申自己並沒有從中國撤資，而且幾十年來從沒有通過囤地獲取暴利。

香港首富、長和系主席李嘉誠今天下午在全年業績記者會上表示，內地一線城市的樓價近幾個月出現暴漲，與政府的一些刺激政策有關，但從價格上漲的百分比上來看，其實不算「過分厲害」。

（我個人認為完全是站著說話不腰疼，不知道老百姓的肝膽辛苦，1平方漲200,100平方就是2W，不算裝修，物業等等費用，一個普通老百姓的收入一個月能有多少？）

除了深圳的個別項目以外，普遍一線城市的樓價升幅不到10%。李嘉誠同時稱，「無論如何股票的風險都是大的」。（吐槽一句：廢話，大家都知道）他認為買股票的人首先應當看資產凈值，分析股價會否太高，第二要看企業的經營和管理能力。

談內地樓市：漲幅不算太厲害一線城市無泡沫

李嘉誠還指出，近來內地有些言論說自己撤資，但其實長江實業進入內地地產行業幾十年來，自己「從來沒有賣過一塊空地」，「所有土地都是建築完以後才出售，這是正常的」。

李嘉誠稱，目前香港主要發展商的財政狀況十分穩健，並無迫切拋售樓盤套現的壓力。他稱，目前集團在內地的資產至少一千多億人民幣，部分持有收租也有，「我絕對不賣」。

談股市：無論如何股票的風險都是大的

對於股市，李嘉誠強調，「無論如何股票的風險都是大的」。他認為買股票的人首先應當看資產凈值，分析股價會否太高，第二要看企業的經營和管理能力，「我聽電台有小股東問主持人，說他們的股票跌了一半，我心真的很不忍」。

談中國經濟：6.5%增長難得 6%又何妨

對於內地經濟增長能否保持6.5%，李嘉誠表示，內地經濟過去一直維持高速增長，現時未有任何一個國家的經濟增長能夠達6.5%，內地做到屬難得，又反問「若做不到6.5%，最後只做到6%又何妨」，認為內地人的生活已獲得很大改善。李嘉誠認為，內地有巨大的外匯儲備，13億人口下GDP每年還有6%-6.5%的增長，「長期下去人民會過很好的日子」。

他提到，內地百佳的利潤不高，但租金加幅以倍計，因此認為結束在當地多間分店的決定是對的。

談香港：沒有內地支持恆指會跌一半

李嘉誠表示，如果沒有多年來中國內地的支持，現在的恒生指數會「跌一半」，國家毫無疑問希望香港發展好。

針對評級機構穆迪下調香港評級展望至負面，李嘉誠認為，穆迪應仔細檢討一下，認為香港雖然很多行業不好，但財政狀況健全，稅收好，儲備亦大。

李嘉誠指出，今年香港經濟是自1996年以來二十年最差，沒有任何一個行業做好。他說，香港無論在零售及賣樓的情況，都比2003年香港疫症爆發時更差。他形容香港的情況是「黃台之瓜，何堪再摘」，目前環境相當困難，無論任何政治立場的人，都不應該再做出傷害本港的事，應要疼惜香港，因為這關乎全港700萬人的利益。他認為港人要做對香港有利和有益之事，否則競爭力就會不知不覺落後。

他又希望從政者就農曆新年出現的旺角事件檢討，從中研究如何治之。他又認為，港人應該尊重世界各地來港旅客，如果能夠尊重，香港的零售及酒店的環境不會如目前般差。

對於有意見認為香港年輕人對未來感到沒出路，他認為香港有豐厚儲備，可做的事很多，最重要是令年輕人對未來感到有希望，才可面對困難。他以自己於汕頭辦學的經驗為例，相信只要為新一代設想，對方看清前途便會努力做好及知道感激。他寄語香港應齊心協力，會有很多事能做到。

談美國：相信美聯儲今年只會再加息一次

李嘉誠認為，英國脫歐機會較小，若脫歐或使集團減少在當地的投資，又指集團在歐洲的生意是不錯的，若不計匯兌損失仍然錄得增長，並非如大家想像中差，不擔心集團未來在當地的生意。他續指，目前很多國家都不敢加息，相信美聯儲只會再加息一次。

談樓市：自住何時都可以買但不應炒樓

李嘉誠表示，據他所知，其他地產發展商財政均非常健全，又指本港樓市多年來均有風波，認為市民的收入只要能負擔到供樓，而且作為自住的話，何時買樓都無問題，強調不應「炒樓」。

被問到近日一幅赤柱豪宅地爆冷被中小型發展商投得，他回應指，集團一直步步為營，發展看長遠，不會高價搶地，只要價錢合理就會投。李澤鉅補充，該地皮本身不容易裁剪，因此認為不能作為地產商如何看後市的指標。

談退休：在經濟環境差時退休不太好

李嘉誠表示，有考慮過退休計劃，目前公司財政及固定收入良好，隨時退休皆可，但認為在經濟環境差退休不太好。

他笑言自己已經88歲，自12歲起全職工作，由於工時長，工作年期已超過一百年。他自覺十分幸運，目前公司由其長子李澤鉅及管理團隊打理很多要務，即使在今日業績會後度假兩個月，生意亦會如常運作。

談長和：暫時看不到充足的需要

李嘉誠指出，在完成長和及長實地產的重組後，暫時看不到有任何再重組補充的需要。但他認為，集團目前規模很大，隨時看到有需要會再作補充。另外，他表示對重組後增加派息的承諾牢記於心，而兩間公司2015年全年派息總和按年錄得增長。他又表示，如今年沒有特別的意外事件，希望能夠繼續增加派息。

談拿地：會按審慎原則於中港購地

李嘉誠在業績中指出，近年香港及海外地產市場如新加坡及英國均有不少新加入市場的營運商帶來競爭，成功以合理價格購入土地絕不容易。集團將繼續以香港及內地地產業務為主，如有適當機遇，會根據土地發展潛力及價格合理的審慎原則於香港及內地購買土地。目前集團於香港、內地及海外的現有土地儲備，可供未來數年業務發展所需。

他指出，集團目前資金充裕，只有低單位數字負債比率，在發揮資金最大效益以為股東爭取最佳回報的大前提下，集團將積極尋求不同業務範疇的優質投資機會。如有其他類別的投資項目能長期增加穩固收入、提供穩健流動資金；於短中期內有收入，有助提升集團整體利潤；及使集團派息能力進一步增強，集團亦會認真考慮及參與，在現有穩固發展根基及強健流動資金基礎上，邁向更壯闊發展台階。

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