買房選戶型必須知道這幾點！

買房子選戶型是最重要的一件事，有幾點是必須要知道和注意的。

動線不合理

1、進廚房要穿過客廳，進卧室要穿過客廳，進餐廳要穿過客廳，客廳都成公共走廊了。

2、進生活陽台要穿過主卧，該戶型堪稱災難級。

通透良好

1、要求戶型要有良好的進深開間比，即戶型比較方正。

2、戶型最好有兩面可以採光和通風，相對兩面採光通風最佳，如南北、東西。

公私分區

1、在入戶門外向戶型內望去時，玄關處應當有所遮擋，避免站在門外就能對屋內一覽無餘。

2、戶型內部客廳、餐廳等公共活動空間與卧室等較為私密的空間有視覺上的遮擋，避免在公共區間就能對私密空間一覽無餘，做到一定程度的「公私分區」。

乾濕分區

1、乾濕分區是指廚房、衛生間這兩個濕氣較重且較容易產生臟污的房間應與精心裝修的怕水怕髒的卧室等盡量分離。

2、廚房是家居生活中最主要的污染源，要儘可能的靠近進戶門，遠離卧室、客廳。

3、廚房與衛生間是住宅中水管的集中地，應與一個衛生間貼鄰而處。

動靜分區

1、動區：客廳、餐廳、廚房、次衛等等，活動較為頻繁的區域，應該靠近入戶門，尤其是廚房設置。

2、靜區：卧室、書房、主衛等，應當盡量布置在戶型內側。

戶型方正

1、房子主採光面成為開間（面寬），與其垂直的稱為進深。

2、戶型方正是指戶型的進深與開間之比合理，介於1:1.5之間較好。

3、進深過大，開間過小，會影響戶型採光通風，房間內會顯得比較暗。

4、進深偏小，開間過大不利於房間保溫，浪費能源。

尺寸合理

1、客廳開間不宜小於3.6米。

2、主卧一般採用3.3*3.6、3.6*3.9，3.9*4.2或4.5等幾個尺寸，最小不得小於3.0*3.3

3、次卧一般採用3.0*3.3，3.3*3.6

4、書房可以比次卧更小一點，面積6—10平方米就可以，進深開間要求沒那麼高。

5、廚房凈長不宜小於2.1米，凈寬不宜小於1.5米。

6、衛生間一般4平米左右，尺寸多為2*2、1.8*2.2。