房產證是爺爺的名字，辦理到孫子名下新的不動產證，怎樣做最省錢 ?

二舅家表弟要把以前的一套老房子過戶到自己名下，打電話通知我，讓我媽一起去簽字，同時還通知了我大舅還有我的二姨、小姨等姥爺所有的子女。

原來老的房產證在我姥爺的名下，不能直接過戶給我表弟。按照繼承法規定，第一繼承人是配偶、子女、父母，第二繼承人是兄弟姐妹，祖父母，外祖父母。也就是說，表弟不是繼承人，不能繼承的。老房子過戶給他只，能讓第一繼承人去簽字，放棄繼承權利，才可把不動產證過戶到表弟的名下。

這樣的房子過戶，是怎麼收費的呢？

假設爺爺把房子贈與孫子，那麼贈與收費的標準是什麼呢？贈與收費只包括總房價的7%的城建費，3%的教育費加費，0.05%的印花稅，免收營業稅和個人所得稅。

這與繼承收費相比較，城建費、教育附加費都是很高的。繼承收費只收取千分之五的評估費，百分之二的繼承公證費，1.5%的契稅，和0.05%的印花稅，幾百元的過戶費。

兩者相比較，贈與收費太高，繼承又沒有繼承權，那怎們辦？只能當成普通的二手房買賣了，那麼來算一下這樣做如何收費：

按照房屋購買滿五年計算，因為爺爺的老房子一般都滿五年了。交納的費用有1.5%的契稅，1%的個人所得稅，免收營業稅。其他的都是零星費用，交易費幾百元從2017年4月1日企業不再收取了。

如此比較，爺爺的房子過戶給孫子二手房買賣才是最便宜的。