【聚焦】流動性才是樓市最大的命門，可怕的是無人在意！

如果真正的剛需不買房，我們此時身處的樓市將是怎樣的一幅畫面？

在這個剛需源源不斷、炒房者不勝其煩問房價還會不會再漲的當下，你也許會認為聊宅小編是矯情做作。然而，作為一個從事地產工作對買賣房屋獨獨敏感的自媒體人，我小編思考這個問題很久了。說白了，是憂慮。

憂慮那些，炒房客的盲目和當地人的跟風。

下周，我的大學同學A就要離開地產這個舞台，返回他原來的工作崗位。將要離開的A這次心情和以往完全不同，沒有焦慮也沒有不安，更沒有惆悵。

前年A在全國席捲開來的四五線小城房價上漲的熱潮中，找到了一個謀生的方式——進進出出買賣房屋，或許是他的運氣不太好有關，剛進場就碰上了一線陰跌四五線上漲的局面，然後奉承著買漲不買跌的規律，他一口氣用過槓桿買了3套五線小城的房子。到了7、8月份的時候，A算了一筆賬，此時離開，其實已經算賺錢了。當時他買的是4000，到了當時開發商周邊的盤已經賣到6500，有買家打電話說7000要買，A擔心還漲不賣，給7000的買家一定是炒房團。炒房客還在，我也不能就此離開。

當時到了17年第三季度，A已經意識到一個問題，找他的買家幾乎無一例外是跟他一樣身份上不得檯面的炒房客。而大部分的當地人，有足夠的選擇空間，並不會通過各路朋友去買一個二手房，如果想要成交，就必須讓利。讓利，就意味著這幾十個月來的竹籃打水一場空。

奇怪的是，炒房客也多，當地人的買家也多，房價也在不斷地攀升，可他們手中的房子卻不能輕易賣掉，彷彿他們就是真正的買家一樣。

或許，這個舞台本身就是一個深坑。意識到這個問題，A已經不想再等了，當仍有短線炒房者在陸陸續續進場的同時，A折本退出了。

回想起，之前四五線城市樓市，哪裡存在交易量，當16年之後房價起飛，才存在交易量。這是怎樣的一種邏輯？沒有交易，房價瘋漲了，根本不符合供需關係。那麼，是棚改化？還是炒房團攻入？

三四線房價上漲的催化劑其實就是所謂的「有錢人」。

而且這個「有錢人」分為兩類，一類是「真有錢人」，另一類是「真有房人」。

「真有錢人」不必多說。對於那些人均工資3，4千的三四線城市來講，手上可以拿出錢來買房的人大部分是有些積蓄的小生意老闆。

隨著房價上漲，這部分人把所有流動資金投進了樓市，因為對於三四線城市，投資產品少之又少，而且大漲的機會更是屈指可數。所以，話不多說，一頓買買買，至於泡不泡沫，反正生意夥伴老王買了。

而「真有房人」，可以用「南京萬人搶房事件」說明白，而且這裡務必要提一下，畢竟1.2萬人寒風中夾著全款買房，這種事情歷史上少見。

而兩類人的結局就是：看上去賬面收益不錯，但他們從簽合同那天起，就註定了未來賣房子是更加痛苦的。

這種體驗和在一二線城市賣房是完全不同的，在一二線城市，只要你願意稍稍讓價，找到接手的人並不難。而在四五線城市，多讓點價能賣出去都算幸運，更多情況是有價無市，房子是賣不出去的。

對於買房不為自住的人來說，現在不僅要考慮買房，更要考慮賣房，考慮止盈的可能。三四線城市需求目前是透支的狀態，而同時新房的供應量又不小，兩者疊加的結果是二手房基本上是有價無市。

賣房已不易，止盈更是難上加難。

來源：聊宅（zhengzhouliaoing）