新加坡人4年薪水買房說明了什麼問題|在他鄉

只看樓主 倒序閱讀 樓主 發表於: 15小時前 — 本帖被 霧裡看花 執行置頂操作(2013-08-25) — 　　8月18日，新加坡總理李顯龍在國慶群眾大會上承諾，政府將保證每個有工作的新加坡家庭都能買得起新組屋，買家只須動用公積金就能在25年內付清所有房貸。新加坡國家發展部長許文遠曾透露一個目標，要讓人們用4年薪水便買得起組屋。　　這條新聞讓人感慨，在北京、在上海，普通人家的4年薪水別說可買一套房，就連其中的一個衛生間都拿不下來。　　李顯龍的演講在香港引起極大反響，新加坡與香港一度被視為「雙城」。香港主要報紙如《明報》、《星島日報》、《東方日報》、《經濟日報》、《晴報》和英文《南華早報》等都大篇幅報道此事，甚至用了「令不少港人既羨且妒」的措辭。　　需要說明，新加坡的組屋就是用來住人的房子，每戶有一次機會買房，但有了一套組屋就不能再買其他的房子，它不具有金融衍生品的屬性，與香港的房子有著本質不同，香港的房子既可以住人又能用來炒作，了解一些「雙城」情況的人知道，新加坡是宜居的，而香港的高房價壓的讓當地人透不過氣來。　　宜居太重要了，在哪兒都一樣，如要實現中國夢，首先要有一個讓人安安穩穩睡覺的地方，首先要宜居，難道不是嗎？　　新加坡人4年薪水可買房說明了4個問題。　　第一，宜居與人口密度基本無關，北京、上海、香港、新加坡等城市中，新加坡的人口密度相對最大，換一種說法，人口導入不能成為支持高房價的理由。　　第二，宜居與城市化率基本無關，新加坡就是城市國家，城市化率已經達到極致，再換一種說法，推進城鎮化也不能成為支持高房價的理由。　　第三，宜居與華人置業偏好基本無關，宜居與中國人天性喜歡買房子兩碼事，新加坡屬於華人社會，新加坡就是例證之一；還有一個例證在中國的台灣地區，除了台北某些地段，台灣地區的總體房價相對於當地人的收入還算過得去。　　第四，宜居與經濟發展水平基本無關，當年香港與新加坡都入列「四小龍」，香港經濟發展水平一直排在新加坡前面，新加坡只是香港的追趕者，而事到如今，新加坡早已超越香港，依然宜居的新加坡嬗變成一條有科技含量的小龍，而香港還在炒樓花，香港的房價屢創歷史新高，貧富差距快速拉大。　　或可認為，實現宜居是實現中國夢的前提條件之一，如何實現宜居的話題不展開，本帖只提一個有趣的問題，假設在中國改革開放初期，在房政領域，當時引進的不是香港模式而是新加坡模式，現在的情形又會怎樣？　　這個問題沒有一個標準答案，但有一個基本判斷，新加坡與香港都屬於典型的城邦經濟，他們的房政模式都不適用於中國大陸，中國大陸有著大量人口在城鄉之間、城際之間的大規模遷移狀況，中國房政只能度身定製，有一點可以肯定，中國作為大龍，不能一直拱著中看不中用的「房地產支柱」而阻礙科技進步。