愛康置地 | 閑談美國房屋加建工程

房子這個東西是中國人一輩子不能放下的一個話題，新中國成立後的這一代人基本都經歷了人口密度大，住宅面積小的問題，為了改善住宅環境就私下加建，但基本沒有納入房產證的可能性，有好事的鄰居一告發就得限期整改恢復原貌。可這80後、90後雖然不再為住房條件差而困擾，但也繼承了老一輩人，拿了房子就喜歡改一改，擴一擴。

改建房屋在國內也沒什麼大的作為，畢竟是鋼筋混凝土結構，最終目的無非就是使其空間利用率高一點，內部看起來美觀一點，真要改建還是在美國比較方便，因為大部分民宅都是木質結構建築。而且加州去年新出台了ADU政策，使加州居民可以合法加建一個帶獨立廚房、衛生間的第二居住單元。這讓大部分獨立屋屋主有機會一展身手，成為一個小型開發商，從設計到施工，按自己的喜好建出一片新天地。

所有房建項目首先都是要從設計開始。設計師把圖紙畫好，送政府審批，如果審批通過，才可以開始施工。一個工程的造價很大程度上由圖紙決定，所以有了圖紙後，造價工程師才能給客戶一個準確的報價。很多客人對於價格非常敏感，卻不太懂工程。上來第一句話先問：你們公司造價多少錢一尺？這基本是很難用一兩句話回答的問題。因為同樣加建一千尺的房子，不同設計不同要求，造價完全不一樣從15萬到30萬，都是有可能的。所以，對於工程造價，基本是需求和設計確定以後，才能夠開始詳細討論的話題。

說到這，我想吐槽一下市場上很多師傅可以免費上門量房。對此，我們公司堅持需要交一千美金的項目定金（七天內可無條件退款）。我們一直認為這是對公司設計師的一種尊重，同樣也是避免無效勞動的一種手段。羊毛出在羊身上，公司的空轉，最終買單的還是客戶。上門一趟，兩到三個同事上門，測量房屋的每一個位置，甚至每一個出風口，排煙道，飄窗都要量出它的精確的位置。和屋主討論完基本方案，之後還要去City Hall確定加建細則以及方案的可行性。一次量房，幾個同事，半天時間就沒有了。免費上門的師傅憑什麼幫你做到這麼細緻？更有甚者，有不良建商以低價攬到工程，卻在加建過程中不斷加價，屋主不同意就停止施工。整個工程下來屋主是焦頭爛額，身心疲憊，之前想省的錢，也會成倍的給出去。

我們在工程上常說那句話：房建工程就是良心工程。在這樣一個充分市場化的市場上，買賣雙方都不要想著能撿漏。就像公司經營中我們奉行的原則：練好內功，結硬寨，打呆仗