【海那邊】最痛恨炒房的國家：不賺中國人的錢，就是為了不想自己變成中國的樣子

投資海外房產，其實就是在看一個國家的國運。

不賺中國人的錢，就是為了不想紐西蘭變成中國的樣子

紐西蘭可能是全世界對炒房最恨之入骨的國家。

幾年前，一位紐西蘭華裔撞到了這個槍口，結果被全體紐西蘭人口誅筆伐，要不是當地人比較寬容，換在傲慢的美國，早就有人拿槍指著他的頭，叫他：「從哪裡來，滾回哪裡去」。

這位華裔其實也沒做什麼太過分的事，只是把他在紐西蘭炒房賺錢的生意經做了個分享，對象是幾十個慕名而來學習炒房的華人。

據說，這位被尊為「華人炒房教父」的人，多年來利用紐西蘭人不懂炒房的「弱點」，已經成功獲利千萬，而且形成了自己的一套「炒房秘笈」。

這個「炒房秘笈」的精華被總結為七個D，要想賺錢，就必須找到這七個D的人下手：

• Deceased estate：不幸去世的人
• De-Bank(MortgageeSale)：變故家庭
• Deadline ：付不起貸款的人
• Divorces：離婚的夫婦
• Dummies ：壓根不知道自己房子能賣多少錢的笨蛋們
• Developers：生意上出現資金鏈斷裂的房產開發者
• Desperate：陷入絕望的人

本來這樣的「生意經」自己關起門來說說就行了，可他面對媒體的鏡頭，竟然也說得唾沫橫飛。好了，這下子紐西蘭人都知道了——原來有一幫華人時時刻刻盯著自己，哪一天手頭緊了，遇到麻煩了，他們就要把你的房子搶過來。

那個時候，紐西蘭已經開始推動限制外國人買房的法案了，這個事情出來後，原本投反對票的人也倒戈了，把中國人在紐西蘭「炒房」的歷史也終結了。

在這項法案宣讀後，有當地居民在接受採訪時說：「這些年來，來買房的外國人越來越多，拉高了當地房價，而我們勤勤懇懇工作的人已經買不起房了，我知道，中國的房價已經是全世界最高之一，我不想紐西蘭的房價變得和中國一樣，也不希望中國炒房團再來炒房」。

紐西蘭：把炒房者的暴利從搖籃中掐死

炒房誤國，實幹興邦。紐西蘭人看來是深知這個道理的，別看炒房能一時暴富，但在這背後，是多少七D家庭的妻離子散？在不斷拔高的房價背後，是多少人窮盡一生也買不起房的悲哀，是多少被高昂的房貸碾壓的人生。

所以紐西蘭才會出台了一些列政策來限制外國人買房，和提高海外開發商取得土地的門檻。

針對個體外國人買房，紐西蘭有如下限制：

1、只有拿了紐西蘭PR（永居卡）和擁有紐西蘭國籍的人才能在紐西蘭買房；

2、有了PR但不滿足居住條件的，既一年內在紐西蘭不到183天的，不能買房；

3、拿工作簽證、學生簽證的外國人，不能買房；

另外，紐西蘭對購房不滿兩年出售的房產須繳納最高33%的所得稅，如果售出的房源是自住、婚房，或者遺產繼承所得，則可以豁免繳納這一所得稅。這對於僥倖獲得購房名額的炒房者來說，無疑是很大的限制，把房子捂在手裡兩年，到頭來還不夠交稅的。「殺頭的買賣有人做，賠本的買賣沒人做」。

對於海外開發商，紐西蘭更是增加了審核手續，在他們購買開發用地的時候，必須經紐西蘭當局嚴格的審核調查，這樣的審核無疑將增加海外開發商的時間和成本，也是用這種方式阻止他們在紐西蘭開發地產。

連續出台的法案，是紐西蘭對炒房者的宣戰，將「炒房」從搖籃里掐死。保衛這塊「地球上最後的凈土」，不要陷入全民炒房的狂熱之中。

成熟的美國，轉型的東南亞，更適合中國投資者

紐西蘭、澳洲，對於想炒房的中國投資者來說，基本是涼了。即便是你通過了嚴格的審核，在紐西蘭和澳洲買了房子，要面對的是高昂的稅賦。

那麼，想要投資海外房產的朋友，我建議可重點考慮兩個地方，一個是美國，一個是東南亞。這兩個市場也正好能分成兩類投資。美國准入門檻高，適合資金雄厚的朋友，東南亞相對低廉，適合新手投資者。

首先說美國，因為它成熟的市場，從來都不怕被外國人把房價「炒崩盤」，美國的經濟和體制是保證房價的基礎。

當然，美國那麼大，也不是隨便哪個州都適合外國人投資的。在選擇的時候看三點，一點是學區，一點是人口流入，一點是當地稅率。

只要全世界的家長還把孩子往美國送，只要全世界的精英還在往美國跑，只要找靠譜的律師幫你講清楚房產稅是個啥，在美國買套房，把手上的錢換成美元資產，還是一件很穩的投資。

美國房產投資門檻高，也是相對來說。比起北京500萬的過道學區房，他們還沒有高到這樣的地步。鄉下地方我們不說，來說一些美國大城市的購房門檻吧。

舊金山：房價中位數$770,300；

洛杉磯：房價中位數$458,900；

紐 約：房價中位數$381,000；

華盛頓：房價中位數$370,400；

邁阿密：房價中位數$286,700；

芝加哥：房價中位數$208,600；

達拉斯：房價中位數$210,100；

休斯頓：房價中位數$208,000；

奧蘭多：房價中位數$207,600；

西雅圖：房價中位數$383,100；

數據來源：美國房產網站Zillow2016年調查報告

這裡說的房價中位數，是指能夠住下一家四口的房子，也就是說至少為三室兩廳，面積在100平以上的，才能算是一個標準的美國中產之家。這其中，舊金山的房價最高，中位數達到了$770,300，那是因為這裡有矽谷和加州伯克利，彙集了全世界最聰明的企業和人才，讓這裡的生活成本也相對升高。

美國的房產稅率一般在1%-3%，每個州甚至每個市、每個縣都不一樣，所以在美國買房子，請個律師很重要，他會幫你搞清這些稅率和雜七雜八的費用，省不少事。當然，膽子大的可以不必。

然後說東南亞，大家都在說，東南亞就是十年前的中國，正處在改革開放飛速發展的時期，所以去那邊炒房大有可為。但我不看好一些國家，即使房價再漲也沒用，因為政治的腐敗，到最後你可能連一分錢也拿不走。

我推薦的是泰國，別看這個國家是近20年全球軍事政變最多的之一，但那都是「神仙打架」，泰國人民該怎麼生活還是怎麼生活，對私有產權的保護也做得很到位。而且，泰國經濟正處於轉型期，想要從對旅遊的依賴中擺脫出來，短期內不能靠高科技產業，也靠不上密集型製造業，畢竟搶不過越南。只能靠房地產開發。

泰國有很多尚未被開發的土地資源，而且因為非常配合「一帶一路」政策，也成為中國的重點合作國家，等到中泰高鐵通車，兩國之間的交流將更加頻繁。

投資海外房產，其實就是在看一個國家的國運，我相信美國的國運還將持續繁榮，也看好泰國的國運正在冉冉升起。

泰國買房我只推薦曼谷，除此之外清邁和芭提雅不是不可以考慮，但要清楚自己的目的。如果你是去海邊玩的時候有自己的房子，可以帶著朋友去開趴體，那沒話說，如果你是想要有所收益，那麼曼谷絕對是泰國的第一選擇。

曼谷的房價最近幾年也漲了不少，但相對國內還真是算便宜的。如果手頭資金不夠寬裕，寬裕考慮購置精裝的小公寓。不久前我還見過一套市中心區，離輕軌只有十分鐘路程的小公寓，50平、精裝、永久產權，費用全部算上60萬人民幣。

這樣的小公寓不但可以自住，還可以作為民宿長期出租，曼谷是全球最知名的旅遊城市，每年要迎接4000萬遊客，位置這麼好的公寓不會愁入住率的。

按照法律，外國人本來是不可以再泰國購置地產的，但那僅限於別墅類的房子，有土地的。所以這個法律只限制土地買賣，不限制不包括土地的公寓買賣。只要購買泰國公寓，不管你什麼國籍，都是永久產權。

有朋友還會關心，在泰國買房，外國人還需要交哪些稅呢？好消息是，泰國沒有房產稅，只有過戶稅、特種商業稅、印花稅和預扣所得稅。其稅率如下：

最後，別再想著「炒房暴富」了！說實話，這個世界上最「暴利」的房地產市場，各位在前十幾年都見識過了，就在中國的一線城市。海外房產投資，想要像中國幾年前那樣「一夜暴富」，基本屬於幻想。穩健投資，分散風險，這才是海外房產投資最精髓的地方。