買房收入證明需月供幾倍？開具證明注意哪些

貸款購房已經成為了一種趨勢，辦理銀行貸款，自然就離不開收入證明這項條件。銀行放貸會通過審查購房者的銀行流水賬來判斷其是否具有還款能力，收入證明中的月收入一般須覆蓋月供的兩倍。如果銀行流水賬單不符合標準，月收入不足以覆蓋月供的兩倍，貸款都會受阻。那麼，申請購房貸款，銀行流水、收入證明不夠怎麼辦？如果您也選擇貸款買房，對於收入證明不是很了解，一起來跟小編了解一下吧。

收入證明不夠應該怎麼辦？

1、兼職收入

目前很多銀行都認可兼職收入，但法律規定不允許兼職的職業除外，如國企單位職工、軍人、公務員。部分銀行還設定了兼職收入不能超過50%的限定。值得注意的是，有些銀行一般情況下不認可兼職收入。

2、親屬擔保

借款人與擔保人對貸款都要承擔還款責任，當借款人沒有按照合同還款時，擔保人必須承擔擔保責任（擔保範圍內）。現在很多銀行可接受貸款擔保方式，但對擔保人和借款人之間的關係有嚴格要求。例如只接受直系親屬間的擔保。

3、與他人共借

值得注意的是，並不是人都可以做你的共同借款人。各銀行對共借人的要求有一定差異。有的要求是直系親屬，有的可以接受男女朋友關係共借。

4、接力貸

個人住房接力貸是指父母或子女的房本，父母與子女作為共同借款人向銀行申請貸款。也就是說，如果申請接力貸，父母和子女必須共借，另外由於銀行政策不同，並不是所有銀行都提供這項業務，因此需要提前諮詢。

如何開具收入證明？

1、有工作單位的

（1）開收入證明要注意格式，必要的內容不能少。

（2）開收入證明必須要蓋單位公章或人事章，複印的收入證明是無效的。

（3）填寫所在公司人力部的座機。

（4）年收入應為一年內的包括基本工資、獎金、福利等總和，並扣除個人所得稅、保險金等。如果開具的是稅前收入的話，則需要減除個人所得稅後再計為月均收入，減除後的收入必須滿足月供加負債的兩倍以上。

銀行一般會要求借款人提供的月收入是其月還款與其他負債之和的兩倍以上。如果您有債券、銀行存款、車輛購置憑證、個人所得稅證明等額外的資產證明，可以向銀行提供，這樣可以增加你的貸款資質，對批貸有幫助。

2、沒有工作單位的

（1）私營業主：收入證明要正常開，只是需要客戶同時提供公司資料（營業執照正副本、組織機構代碼證、稅務登記證、對公賬戶近半年流水等）

（2）自由職業者，如果有存款，可以提供存款證明；如果沒有，要前往有收入進賬的銀行辦理流水單，流水單可以證明你有持續收入。

開具收入證明需要注意什麼？

收入證明影響房貸，當然是很重要的，但是實際買房過程中，也存在一些誤區。

誤區一：證明填得越多越好

收入證明在精不在多，填的多不如填的好！含金量越重的證明越好！以下兩類信息需要核心填寫：

一是個人基礎信息，包括個人姓名、身份證、職務、工資單、工齡；

二是公司核心信息，包括公司地址，聯繫電話，單位負責人的簽字，記得加蓋公章；

三是帶上公司對於個人工作證明信息可靠準確無誤的承諾。

誤區二：收入達不到兩倍就買不了房了

都已經走到貸款這一步了，相信你在此前的看房選房工作中也花費了不少精力了。所以千萬別輕易放棄，比如有些小夥伴收入證明開出來發現，貸30年也達不到月供兩倍以上，該怎麼辦？

如果購房是和妻子或者父母一起購買，也就是購房合同上寫兩個人的名字。那麼當事人可以作為主貸人，妻子/父母作為副貸人，進行一部分借款。

誤區三：收入寫的越高越好

開收入要遵循證明實事求是的原則，當然也不是一味的「實事求是」，具體問題具體分析。結合當地經濟情況和自己工作類型，比如是一線城市的銷售，那就寫高一點。要符合自己銀行流水，當然，流水的基礎上可以高一點。但也要和公司大小，經濟情況符合，不能偏差太大，如果是個小公司，成立沒多久，你說你月入好幾萬，自己都不信又怎麼能讓貸款審核人員相信。

誤區四：沒有單位開收入證明就不能貸款買房了

有這麼幾類人，比如創業的私營業主，或者自由職業者，自己給自己發工資。那沒有單位是不是就開不了收入證明，買不了房了嗎？當然不是。

若是私營業主沒有辦法開具收入證明，則需提供的資料有：工商營業執照、稅務登記證、完稅證明（連續繳稅時間各地規定有所不同）或近六個月的銀行存款流水單。