教你搞定「婚前婚後財產」問題

老是聽人說，老公買房是婚前財產，婚後就一起還貸，萬一離婚的話女方吃虧。雖然說，不論財產是一方還是共有，真離婚對於婚姻的任何一方都是傷害很大的，但是我還想是來說一說婚前買房的財產歸屬問題。首先先要明白自從新婚姻法頒布之後，大家腦海里都深入了兩個概念：一個就是，婚前買的房子，寫的一個人名字的，結婚後還是屬於個人財產!還一個就是，婚前一人買的房子，婚後兩個人一起還貸的，還貸的部分是屬於兩個人的共有財產。這兩個概念大致聽起來都很容易懂，但是遇到實際的問題發現問題又好多比如隨便找三個案例：1.婚前男方首付，婚後女方全職在家，男方一人供房，房產證男方名字，離婚後房產如何分配？2.婚前男方首付，房產證女方名字，婚後男方供房，離婚後房產如何分配？3.婚前男方首付，房產證兩人名字，婚後男方供房，離婚後房產如何分配？這些你都能回答的出來嗎？我估計沒人能信誓旦旦的說，我全都知道答案吧?其實小編也被這幾個問題繞暈了。。。那麼，我們來看看什麼叫夫妻共同還貸夫妻共同還貸的概念：（一）以夫妻共同財產償還銀行貸款；（二）夫妻雙方都以個人財產來償還銀行貸款；（三）既有夫妻共同財產又有個人財產來償還銀行貸款。在離婚分割財產時，是（二）、（三）種情況的，可以參考出資比例來進行分配。看到這裡又有疑問了，夫妻出資比例怎麼算呢？女方是全職太太的，出資比例算多少？一方的卡里錢拿來還貸，另一方錢拿來吃喝玩樂，又怎麼算？那麼，我們就得了解夫妻共有財產的相關法規了，了解了共有財產和個人財產，這個問題就很清晰了：根據我國婚姻法及相關司法解釋夫妻共有財產是夫妻在婚姻關係存續期間所得的：（一）工資、獎金（含軍人名下的複員費、自主擇業費等一次性費用）；（二）生產、經營的收益；（三）實際取得或者已經明確可以取得的知識產權收益。（四）繼承或贈與所得的財產；（遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產除外）（五）一方以個人財產投資取得的收益；（六）男女雙方實際取得或者應當取得的住房補貼、住房公積金；（七）男女雙方實際取得或者應當取得的養老保險金、破產安置補償費。（八）法律規定其他應當歸共同所有的財產。從以上規定可以很清楚的知道答案了：第一個案例：在夫妻在婚姻關係存續期間，即使女方沒有工作收入，男方的收入所得屬於夫妻共同財產，以此支付銀行債務，當然也屬於共同還貸。婚前男方首付的部分屬於男方個人財產，婚後還貸和增值的部分夫妻各50%。第二個案例：婚前部分男方如果不能證明首付是自己出的話，那麼算是贈與給女方的財產，屬於女方所有。婚後還貸部分屬於共同財產。第三個案例：該房產屬於雙方共同財產。腫么樣，看完是不是瞬間全部都清楚了
推薦閱讀：