無論買房還是炒股，你必須知道的10句話

2015年4月20日，在大規模降準的護航下，股市雖然沒有暴跌，但多空交戰也是相當激烈。而樓市則是出現了一波高潮，特別是一線城市：

北京上周首開國風美唐、中糧萬科長陽半島等項目入市都出現了清盤的熱搶現象。

上海豪宅項目大寧金茂府，也首開收金21億。

相比提心弔膽的股市，一線城市的樓市已經是明顯進入了一輪復甦潮。

在330央行第二輪全面刺激樓市後，對於投資者來說，到底是賣房炒股還是賣股買房，是很多人探討的話題。對於這類投資者，筆者收集整理了10句話，希望對投資者有用：

1：如果說中國人的投資方式進入了「賣房炒股」時代，那麼這個「房」指的是低效無用的「房」，而不是所有的「房」。這個「股」指的是股權投資，是一級市場的股票（創業者的股權）和一級半市場的股票（合伙人獲得的股權激勵、PE/VC拿到的股權），而不是二級市場的股票（新股發行價購買的股票），更不是三級市場的股票（正常交易中買到的股票）。

2：股市與樓市存在高度的正相關關係。不存在所謂的「蹺蹺板」關係。絕大部分情況下，股市都領先於樓市，香港為4個月左右，我國大陸為5個月左右。相較而言，香港樓市與股市的變化情況，有很大的共性。股市領先於樓市的主要原因，一是股市是經濟的晴雨表，對經濟和流動性的變化的反應快；二是股市流動性優於樓市，投資者在短時間內可很方便的進出；三是股市的財富效應明顯，牛市時促進樓市需求，熊市時抑制樓市需求。

3：從過去30多年中國房價變遷的歷史，你能發現這個基本的事實：房價沒有真正漲多少，是貨幣超發在推著它走。如果將房價換算成當時的豬肉、大米的價格，除了一線城市房子獲得溢價外，其他城市的房價在比值沒有發生多大變化。

4：人民幣計價資產都已經出現了泡沫，其中最嚴重的是創業板的股票，人口流失城市郊區、新區的房產，位置不佳的城市綜合體，還有中國現當代書畫作品等。這些資產，你要千萬小心。他們已經進入博傻期，也就是說，持有人需要找個更傻的人，賣出去。

5：如果你人到中年，創業沒有機會了，炒股票也沒有內幕消息，對於投資又不太熟悉，到國外配置資產也沒有條件。那麼，你抗禦通脹的工具，還應該是大城市中心城區的普通住宅，中小戶型的。別被「賣房炒股」的說法忽悠了，選擇自己最安全的方式活著，比趕時髦被騙要好很多。

6：常有朋友問，中國房價到底能漲多高。那要取決於國家發行多少貨幣。未來「有用的房子」，其價格也許跑不贏美元，但一定不會輸給人民幣。

7：全國以一二線城市與三四線城市劃分的房地產市場已經出現了兩種完全不同的走勢：經濟發展不均衡、公共資源不均衡、產業布局不均衡、人口不均衡，庫存不均衡，成交量不均衡，政策刺激作用不均衡，房價上漲不均衡。

8：樓市新政策持續出現，從央行到地方的刺激層出不窮，這種情況下，房地產市場的成交量復甦非常明顯。購房者對購房行為的決策除了居住需求外，最主要的是對房價的預期。而在我國這麼多年房地產發展的過程中，影響房地產價格的主要是經濟調控政策，而調控政策中影響力最大的信貸政策。信貸額度及利率水平可以說是房地產市場的風向標。

9：在新開戶的股民中，有67.6%的股民沒有讀完高中，其中文盲佔5.8%，小學生佔了25.1%，初中生佔36.7%，僅有12%的股民擁有高校文憑。顯然，除了大學生們，連大媽和保姆都加入了炒股的隊伍！

10：這次牛市和2007年牛市的區別在於：當年進場的股民還都只是用自己的錢來炒作的，當時即使在6000多點高位時，萬億成交也是很少見的；而現在很多人都帶著別人的錢來的，即用融資，甚至加槓桿來的，因此萬億成交成了家常便飯。

到目前為止，普通人周圍能夠找到股市發家致富的，最後總是還給股市，而房地產作為拉動經濟的引擎，起碼核心區位的，依然值得投資。

（原標題為：4月20日股市心跳，樓市火起，決定賣房炒股還是賣股買房需要知道的10句話）

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