8千萬套空房 中國樓市2013年必將崩盤

大陸對房產的限購政策，讓不少習慣了炒房生財的利益集團和個人走出國門。這十年來，隨著各地房價特別是北京、上海等大城市房價升10倍的驚人漲幅，一些普通市民突然發現自己身價倍增，賣一套房子即可改變生活方式，如一般北京人出售一套北京房產，就可以在歐美等發達國家購置房產並且辦理一家人的移民。1998年，中國國務院下發《關於進一步深化城鎮住房制度改革加快住房建設的通知》，決定停止住房實物分配，逐步實行住房市場化，許多人實現了從無產到有產的突破，但這一政策也成為撬動房產狂升的支點。房價收入比遠超國際水準儘管自1998年房改以來，中國房地產就缺乏一個比較準確的房地產統計體系。但從國內媒體報道中可大概得知，十年前，也就是在2001年左右，北京、上海、廣州、深圳等一線大城市的房價（均價）也就在2000元/平方米（人民幣，下同）至3000元/平方米左右；2011年，北京房價（均價）已上升至22310元/平方米，樓盤釣魚台7號院每平方米30萬元；上海房價上升至19168元/平方米，佔據上海豪宅價格之最兩年之久的湯臣一品，房價超過10萬元/平方米。而各中小城市的房價也由1000元/平方米左右升至4000元-8000元/平方米。目前中國的房價收入比驚人（見表），遠遠超出國際平均水準。金融海嘯打亂調控公認的是，這麼多年來，地方政府一直是以「土地招拍掛」等手段，不斷擴張既得利益，房地產已綁架中國經濟。據中國國內媒體的報道，房地產及相關行業對GDP的貢獻高達三成。在一些城市，土地出讓金已經佔到地方財政收入的半壁江山。2007年，中國政府意識到房地產泡沫的嚴重危害，開始房地產調控，2008年多次加息意在抑制房地產泡沫。不少開發商由於此前擴張太快，拿了很多很多的地王，然後上市失敗，資金鏈緊張，處於死亡的邊緣，信心完全崩潰。2008年是過去10多年來首次出現房價下跌，當時不少房企7折甩賣。但突而其來的世界金融海嘯打亂了部署，由於經濟迅速下滑，中國政府不得不暫時「放生」房地產來暫時穩定經濟，房地產救市政策相繼出台，致使房地產快速回溫。眾所周知，2009年3月份以來，在積極財政政策和適度寬鬆貨幣政策的刺激下，房地產市場告別了短暫的低迷，重回急漲的態勢，走出了一輪量價其升的大牛市行情，主要城市的房地產價格和交易量都創了歷史新高。在房價久壓不下的困境下，中國被迫出台「限購令」政策 。去年以來，北京、上海、廣州等城市出台「限購令」，規定每個家庭只能新購一套商品房。正是在此背景下，迫使中國的部分投資客轉向投資海外房產。最近，中國政府發出信息，宣稱要推出第二輪「限購令」。目前持續高壓的調控態勢正使樓市降溫，北京和上海等一線大城市房價鬆動跡象將進一步明顯。但樓市是否迎來「深度降溫」仍有待檢驗。10年炒房「蚯蚓進去 蟒蛇出來」前幾年，中國各地都出現搶房現象，圖為2007年5月27日杭州某樓盤出現通宵排隊買房的景象。新華社資料圖片在中國民眾的微博上曾流傳著這樣一段有關炒房的熱帖：中國民眾十年炒房的結果，是自行車進去，賓士出來；光著屁股進去，穿著皮爾卡丹出來；乒乓球進去，地球出來；打工仔進去，老闆出來；壁虎進去，鱷魚出來；蚯蚓進去，蟒蛇出來；拖根繩子進去，拉著藏獒出來……大家只要稍加留意，就會經常聽人念叨：某某人幾年前在北京、上海買了幾套房子，現在已是千萬富翁了。一大批購房者、民間投資客，數年間，有意或者無意地踏准了時代的腳步，嘗到了炒房的甜頭。這樣的例子舉不勝舉，如深圳大學教授國世平曾透露：他的一個學生在廣東東莞買了680套房子。不僅如此，房地產更成為許邁永、許宗衡等市長級高官尋租的黃金寶地。出事的有關官員幾乎都有大量的房產，如遼寧撫順國土資源局順城分局原局長羅亞平擁有27套房；山西蒲縣煤炭原局長郝鵬俊有36處，其中35處在北京，基本都位於二環附近的黃金地段；上海外高橋保稅區管委會原處長陶建國有29套房產；浦東新區原副區長康慧軍有14套房產。這都是事實，而發財的故事總會被人津津樂道，總會引領著無數後繼者跟進。確實如此，儘管當局連續出台了一系列政策，宣稱其目的是打擊投機炒房，可中國的房價比「豬堅強」更堅強，政府越是調控房價，炒房的現象就越熱乎。這十年，勘稱是全民炒房運動。不少人身邊的朋友經常問的一句話是：最近有沒有甚麼好點的樓盤？手上有點閑錢，放在手上也是貶值，還不如買套房子保值；不圖啥投資賺錢，只要能保值就行。房價危機 80後彷徨90後迷惘當今高房價時代，80後（1980年代出生）尚正在房價洶湧的波濤中掙扎困頓，90後（1990年代出生）面對尚未到來的壓力就已異軍突起。作為年輕人，大部分80後錯過了房價的低谷，正面對房價的高峰。《北京晚報》曾報道，今年29歲的劉西洋，在北京一家公司做IT工程師，他和妻子的收入每月大概有一萬七千元左右，但是他一直選擇租房。2004年大學畢業後，等到房價瘋漲時，劉西洋手中的錢，漸漸地從夠兩居室的首付，變成一居室的首付，最後連首付都不夠了，他也最終放棄了買房的想法。像劉西洋這樣彷徨糾結的80後年輕人太多了。沒結婚更是在憂慮房價，現在的女娃兒只要條件好點的，樣子或者家庭背景，很多肯定是要求男方有房子的，沒辦法，社會如此。如果說80後尚正在房價洶湧的波濤中掙扎困頓，那麼90後面對的壓力就已異軍突起：從「90後少女歌唱房價格，抗議高位房價」到「不滿房價過高，90後黑客攻擊房管局網」；從「情人節獻吻求降房價」到「玉體寫字求降價」，90後以其特例獨行的方式表達對高房價的不滿。成交量那麼大 房價真不高繼對大城市進行限購後，中國住房和城鄉建設部目前正在調查分析部分二三線城市和中小城市房價快速上漲的成因，並據此草擬新一輪的限購城市的名單。種種跡象表明，樓市的「高壓降溫法」還將延續並擴大。但即使中國房價處在如此高位，仍然有不少人特別是業界人士認為：房價並不高。其中的代表欠物是北京師範大學房地產研究中心主任、北京房地產學會副會長董藩。董藩曾在今年的一次會議上表示：中國的房價高嗎，中國的房價真的不高，如果高你解釋不了這個現象，高是不是意味著買不起，買不起是不是意味著沒有多少成交量，沒有多少成交量，你怎麼給我解釋2009年成交7萬多億，2010年成交了10萬多億。董藩並表示：房價是不是有漲有跌，你們說是，其實錯了，房價的規律是上漲，下跌是意外，上漲是常態，下跌是特殊情況。這些情況只是很少的一部分，所以房價一般都是上漲。另一位唱多派的代表人物、房地產商任志強則表示：今年房價必漲！你看看哪個國家在經濟增長時房價不漲的？全世界都找不到在GDP、收入高增長的過程中房價不漲的案例。任志強認為，土地資源被政府壟斷，加上不合理的土地政策，是造成地價乃至房價飛速上漲的主要原因。8000萬套空房2013年崩盤中國10年房市，炒房者人人賺錢，所以人人都想買房，有房子的人想買第二、第三套；沒有房子的呢，唯恐不買就再也買不起了，拼了命也要擠上這趟發財的列車。但是這樣的「剛性需求」，就能確保中國的房價不跌嗎？有不少人表示中國房價已到頭，曾準確預言日本經濟泡沫化的日本管理學大師大前研一表示，中國經濟目前最大的問題是房地產泡沫，為了避免重蹈日本覆轍，除了將泡沫儘早吹破之外沒有更好的選擇。大前研一表示，中國現在有大概8000萬套空置房不是買來住的，完全是用於投機，很多人手上有兩套三套房，由於可以很容易地取得銀行杠桿，這些人支付的房價已經達到年收入的80倍，這在各國經濟史上沒有先例。中國民間更是有不少人認為，中國房價必將崩盤。其中的代表人物之一是《我是鄧小閑》博客，該博認為，中國政府永遠也不敢把經濟增長的速度降下來，這是決定房價從政府的角度看是永遠也不會主觀使其下降。因為房價下降，甚至房價不上漲就是中國政府所不能承受之重。這就出現了，一方面為了解決大多數民眾就業，中國政府不得不擴大經濟規模和經濟增長速度而貸款進行向前跑；另一方面，不得不為自己所欠的越來越大的貸款利息買單，在沒有多餘錢財的情況下又不得不加大印刷鈔票的速度。這些最終傳導到普通民眾的日常生活的時候。而這時民眾突然發現房子非常值錢，許多人會賣房，那一天就是2013年。誰買呢？只有崩盤！為了祈求房價降低，90後以其乖張行為搖旗吶喊，甚至不惜出賣自己的色相和肉體，其實羞辱的不是他們自己，而是這種行為能挑起大眾視覺神經，諷刺的是這個社會的悲哀，宣洩的是對居高房價的無奈。確實，作為90後，畢竟只有少數人的父母才有能力給予他們幫助，他們的60後70後父母們，大部分或城市裡打工奔波，或在農村裡耕種為生。因此大多數90後顯然並沒有依賴父母的好運，依老靠老是痴人說夢。
推薦閱讀：