為什麼 獨生子女不能全額繼承父母房產？

按照法律，法定繼承關係中排在第一順序繼承的人包括：配偶、子女、父母。

在祖孫三代關係中，一旦中間的父輩早逝，如果他們生前未立遺囑，祖輩也沒放棄繼承，那麼原屬於父輩的財產（房產）需均分給祖輩和孫輩。

順序是：繼承開始後，由第一順位繼承人繼承，第二順位繼承人不得繼承；沒有第一順位繼承人的，由第二順位人繼承。

栗子1： 父輩房產繼承

王婷的父母先後過世，一段時間後，奶奶也過世，父親有兄弟四人，留下的房產登記在她父親名下，那麼，王婷在法律上應獲得多少房產？

分 析：

1. 王婷父親去世後，其房產的1/2屬於王婷的母親，1/2屬於父親遺產。

此時的繼承人有三位：王婷、王婷母親、王婷奶奶，如果沒有特殊情況，按照繼承順序，三人平分1/2，即：王婷母親有1/2+1/6，王婷有1/6，王婷奶奶有1/6。

2. 王婷奶奶過世後，奶奶的1/6由王婷父親四兄弟繼承，每人分1/24，因父親已經去世，王婷繼承其1/24。

3. 王婷母親過世後，王婷繼承其之前的2/3房產。

綜合來看，王婷共得到了1/6+1/24+2/3=7/8的房產。那麼在這種情況下，王婷如果想繼承全部房產，這就需要除了王婷外的所有繼承人放棄繼承權，並進行公證，之後再帶好所需證件到不動產登記中心辦理過戶。

栗子2： 隔代房產繼承

李林是家裡的獨孫，從小由爺爺奶奶帶大，對老人的感情就像自己的父母。奶奶兩年前去世，爺爺年歲已高，名下還有一套房產，想過戶給疼愛的孫子，卻被告知孫子不在繼承人群內，不能通過繼承的方式過戶房產。

如果爺爺忽然去世，又沒有留下遺囑，按照《繼承法》的規定，爺爺名下的這套房子，李林的父親、姑姑有權力繼承，李林不能繼承。

以李林現在的情況，想獲得房子的話有三種方式：

1. 轉 手 繼 承

由第一順位繼承人李林爸爸先繼承，再轉讓給李林。這就需要提供李林奶奶的亡故證明，以及跟李林父親同輩的姑姑放棄繼承的聲明。在這套房過戶給父親之後，再由父親以贈與的方式，將房產挪到李林名下。

2. 贈 與

房屋贈與，指一方（贈與人）自願把自己所有的房屋無償贈與他人（受贈人），他人願意接受的民事法律行為。房屋贈與的雙方當事人應訂立書面合同。這種爺爺贈與孫子女的情況，免交個稅，並且可以在爺爺生前就能實現。

3. 遺 贈

遺贈是指遺囑人用遺囑將其個人財產於其死亡後贈給法定繼承人以外的個人、國家或集體組織的一種法律制度。李林爺爺可以設立遺囑，但是這種方法需要滿足一定的條件：

1. 需要爺爺提前設立遺囑，因為繼承法沒有把孫子女、外孫子女列入繼承人範圍內，孫輩繼承財產最直接的方式就是設立遺囑。

2. 配偶、子女等法定繼承人主動放棄繼承權。雖然爺爺設立了遺囑，但是也需要李林父母、姑姑主動放棄繼承房產的權利。

3. 遺贈的時間限制。遺贈的生效時間是遺囑的生效時間，必須在遺贈人死亡後才發生執行效力。也就是說李林要是想通過遺贈的方式過戶房產，必須在爺爺去世以後。法定繼承沒有時間限制，受遺贈人接受遺贈時，須於法定期間內作出接受的明示的意思表示。我國《繼承法》第二十條五第二款規定：」受遺贈人應當在知道受遺贈後兩個月內，作出接受或者放棄遺贈的表示。到期沒有表示的，視為放棄遺贈。

受遺贈人不能直接參与遺產的分配，而是從遺囑執行人處取得受遺贈的財產。根據《中華人民共和國物權法》規定，這種遺贈方式不受限購令限制，也就是假如李林名下有其他房產了，在限購中也不影響遺贈。

律師表示，若想子女順利繼承房產，最保險的方式就是在生前立下公證遺囑。

父母在年滿50歲以後，最好就準備好立遺囑。

立了遺囑如想變化，可隨時更改遺囑，按自己意願分配財產。

當然，也可以在生前就將房產之類贈予子女，並附加條件，「只要父母健在，就享有房子的使用權」。

根據《中華人民共和國繼承法》規定，法定繼承人（包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）繼承土地、房屋權屬的，不征契稅。

非法定繼承人，根據遺囑接受死者生前的土地、房屋權屬，屬於贈與行為，應徵收契稅。

別看現在二胎政策放開了，周圍朋友生二胎的消息不斷，圍繞房產所有權問題，真正應該引起重視的，還是計劃生育政策時期的「獨孩」現象，因為他們已經進入而立之年了。

作為孝順的子女，一方面不願意看到父母老去，一方面又不得不面對父母老去後留下的種種問題。其中關於不動產的繼承問題，如果父母在生前能夠立遺囑，去世後則會省去子女很多麻煩。

如今，有關獨生子女繼承父母遺產的問題漸漸顯現出來，如何讓手上的房產不僅僅通過房價上漲來增值，也能夠在所有權繼承方面既省去麻煩又免得利益受損，會成為越來越多的家庭要提前籌劃的事了。

當然，也得提醒能享受父輩財富的子女們，子女繼承父母房產雖看似天經地義，但父母辛勞一輩子不易，子女更應善待孝敬父母為先。