波特蘭遊玩住宿省錢秘訣 | ?? 投資 Airbnb 註冊預訂攻略

提到 Airbnb，想必很多人早不陌生。拿波特蘭溫婉明媚的絕佳旅遊夏季來說,當賓館極度緊張價格飆升的情況下，Airbnb 的出現就極大的豐富了住房市場,成為了對消費者十分有利的住宿替代平台。如果您打算旺季來體驗波特蘭，提前做好功課就很有必要。現在,小編就教您如何在一個新的城市以最低的價格找到最合適的住宿！為您的旅程省省省！不光是波特蘭，每個城市都適用，甚至於整個俄勒岡都適用。除了住 Airbnb，您也可以投資房屋進行 Airbnb 的經營活動。

文丨小雪

編輯丨林記

冷冷的冬天，又是下雪，又是聖誕的，小編就懶懶的也沒怎麼寫文章，心裡過意不去，在這節日到來的當兒，就想給大家帶來一點點小福利，說說美國這裡很普遍的Airbnb預訂小攻略，同時也分解一下房主們買房做Airbnb能否賺錢，來祝大家聖誕節快樂。

那，首先，就讓我們來介紹什麼是 Airbnb。

Airbnb裡面的 bnb 就是 Bed and Breakfast 的縮寫，簡單明了的解釋就是房主既提供給您住宿，有時也會提高早餐哦，也就是大家常說的民宿。Airbnb 這個名字呢一開始真的是簡單的 air bed（氣墊床） 加 breakfast（早餐），就是一個非常簡單的住宿，所以大家都不感冒。但是呢，現今的Airbnb可不同了，除了搶了酒店不少生意外，級數也是高的可以的，有些房子比高級酒店的設計還來的精緻。

而打掃也是請專業人士的。所以呢，Airbnb最近是越來越火，無論是在美國還是在其他國家，您都可以使用 Airbnb。 您可以在 Airbnb 的網站上預定超過190個國家的民宿哦，遍布範圍比一般酒店還廣。

而且，Airbnb租房還有以下優勢：

Airbnb相比傳統酒店的優勢

更多「品牌」，獨特設計

居住特性更強，更像家

和本地生活融合的更好

便宜是王道

這種民宿和普通的賓館有很大的不同，除了價格上的差異，您還可以住在當地人的家裡和房主聊天了解當地的文化，還可以跟房主討論一下您的行程，很多當地人都會推薦當地的遊客所不知道的好玩的地方哦。 如果您學會怎麼選擇房主的話，那麼您選到的房間都會是最有當地特色的乾淨的舒適的民宿。

民宿一個比較明顯的好處就是比賓館便宜很多，我們究竟可以在住宿上省多少錢呢。 小編在在這裡以波特蘭來給大家舉個例子，同樣入住時間是 09/10/2016～09/17/2016，2位客人，1間房。

▲ 波特蘭市內的賓館價格在$120～$400/晚

▲ 而相同的住宿條件和地理位置

民宿的價格範圍大約在 $65~$100/晚

這樣算下來，您在波特蘭一周的旅程可以通過用Airbnb預訂民宿節省 $385~$2100，而且住宿條件並不會有很大的不同哦。 大家可以用省下來的錢好好買買買，吃吃吃，玩玩玩，是不是覺得很值得呢！

Airbnb在2015年把很大一個內部運營和客戶關係的團隊搬到了波特蘭，在波特蘭市區設立的很大的辦公區域。那隨著Airbnb辦公地點的遷入這座城市，波特蘭的房源會不會變得更多樣化和數量更多了呢？

▲ Airbnb 在波特蘭市的別具一格的辦公樓

接下來小編就來介紹一下怎樣在 Airbnb 上註冊預定民宿。下面都是小編根據自己的自身經驗總結出來的，大家有什麼建議或是更好的方法歡迎留言！

1用戶註冊，註冊就可以拿到折扣

如果您是新用戶，可以直接進入 Airbnb 網站點擊右上角註冊，您可以通過微信，微博，Facebook, 支付寶賬號和 Google 郵箱進行註冊。 還有一種有 bonus 的註冊方法，您可以通過接受已經有賬號的朋友的邀請進行註冊。在您接受朋友邀請之後，您和朋友在這之後第一次用Airbnb預訂民宿，系統都會自動使用優惠券在應付總額中扣除 $35。同時給您發出邀請的朋友還會獲得 $35 的旅行基金在Airbnb賬戶上，可以在一年內的民宿預訂中使用。這個方法大家可以放心使用，本人已經邀請過很多朋友，所以如果您有已經註冊賬號的朋友，就請您的朋友發出邀請吧！

如果沒有的話，不妨用小編的朋友邀請：www.airbnb.com/c/alexl441拷出這個鏈接加入，那麼，你可以獲得 $35，小編也可以獲得 $35。

大家在註冊賬號之後，最好去編輯一下自己的個人資料，寫些自己的簡單介紹，興趣愛好。之前聽到過有朋友預訂房間被拒絕的例子，原因可能是他的資料填寫不完整，或是頭像照片放的不夠標準，所以店主會覺得不是很靠譜。在這個看臉的社會，上傳一張自己清晰陽光的照片很重要！因為房主會根據您的照片和個人資料來判斷你是不是個靠譜的房客，畢竟很多Airbnb的房主的主要目的不是賺錢，而是想認識到來自不同地方的有趣朋友。

2挑選民宿，民宿給您家的感覺

挑選民宿的過程很簡單，您只需要在網站首頁上輸入目的地，入住時間和人數就好了。如果您有自己的預算，還可以選擇價格範圍，之後系統就會顯示出所有符合您標準的民宿。而且您可以在篩選條件種選擇超贊房東 -Super Host，這樣所有列出來的房東都會是評分很高且有 Super Host 徽章的。您只需要每家進去看一下然後選出最適合的幾家和房主聯繫，或是直接預訂。

在挑選民宿的過程中，第一建議大家要要考慮到交通問題，您可以使用谷歌地圖來找一下民宿的位置和您第二天要去的地方有多遠，怎樣去，交通工具是否方便。 第二，要考慮到小區安全問題，這個可以諮詢房主和參考之前住過的遊客的評論。 第三，要盡量選擇好的房主，您可以在Airbnb上看到住戶對房主的評分和評論，您可以根據評分的高低來選擇房主。這裡提示大家一下： 一般房主照片有個 Super Host 徽章的，都是得到認可的很好的房主哦。

比如說下面這位房主，就是有徽章而且評價很高的。看到頭像右下角的那個徽章了么，就說明這位房東是非常盡責和收到好評的房東。回復率高達100%，而且恢復時間特別快，一小時肯定都回答了。

▲ Super Host

3聯繫房主，坐等驚喜折扣

主動聯繫房主給房主留下一個好印象，有時會有意外的驚喜折扣哦！大家在選好住宿之後，建議不要直接在網站上預訂。 可以先給房主發一封 greeting message（通過 email 或者簡訊的形式）。主要來介紹一下自己，選擇這間住宿的原因，或者是問一些問題，比如說到達早了可不可以提前 check in， 廁所是不是公用的之類的。 最主要的是介紹自己，突出自己的優點，比如說你去過很多地方，很愛乾淨之類的，如果房主對你印象好，覺得你不會把家裡搞亂，有的房主就會免掉清潔費 Cleaning Fee。當然，如果您幸運拿到這個折扣的話也一定要確保您保持房間的清潔。因為房主也可以在 Airbnb上對自己的住客評分，為了不影響之後的預訂，大家也要說到做到哦。

關於怎樣聯繫房主：

點擊進入房主的主頁，關於此房源（About this listing）下面會有聯繫房東（Contact Host），點擊之後就可以輸入自己給房主的信息。在等待房主回復的時候大家可以多看看幾家類似的房源，對比一下價格，然後分別跟房主問問有沒有折扣之類的，最後再做選擇。請記得選好之後給那些你沒有選中的房主回個感謝信（Thank you note），來謝謝他們的回復和幫助，希望之後有機會再去那裡住。

4退訂政策

如果您有可能需要退訂住宿，建議在您預訂住宿的時候看清楚每間房宿的退訂規矩，而一般有三種：

Airbnb 的退訂政策分為3種

靈活（Flexible）：入住的前一天可以退訂，但 Airbnb 服務費不退。

適中（Moderate）：入住的前五天可以退訂，但 Airbnb 服務費不退。

嚴格（Strict）：入住的前七天可以退訂，但退訂得罰收一半的房費，Airbnb 服務費不退。

每個房主的退訂政策都不同，都會在出租房主頁標明。 具體選擇哪一種根據個人情況而定，如果想了解到更多的退訂政策細節，大家可以點擊下面的鏈接：

https://www.airbnb.ca/home/cancellation_policies

篇幅有限，還有更多貼士，就不細細說了，這裡就簡略再說說幾點個人經驗：

如果您是在波特蘭市區里玩的話，下面區域是比較推薦的：

1波特蘭市中心 （Downtown Portland）

波特蘭是您不能錯過的就是買買買聖地！俄勒岡是美國四個免稅州之一，所以大家可以用Airbnb住宿省下來的錢盡情地刷刷刷，買買買！而波特蘭市中心就是各大商場集中的地方，Nordstrom，Nordstrom Rack，Macy』s，Pioneer Place，Sephora，Apple全部都集中在先鋒廣場 Pioneer Courthouse Square 附近，能夠找到所有您想要的品牌。

關於波特蘭的遊玩攻略，可以參考往期文章：

攻略 | 波特蘭一日游

波特蘭購物 | 「免稅天堂」+「文藝天堂」

(購物)逛吃(咖啡)逛吃(精釀)逛吃(美食) | 波特蘭三天玩不夠 (一)

▲ 威拉米特河堤岸西邊的一區

市中心還是波特蘭的文化中心， 先鋒廣場就是波特蘭的文化和交通的主要樞紐。 從廣場沿著 Broadway 向南方向就是文化區，這裡有波特蘭藝術博物館 Portland Art Musuem，俄勒岡歷史學會博物館 Oregon Historical Society Museum，還有很多畫廊。沿著威拉米特河 Willamette River 堤案，就是海濱公園，這裡周末還會有很多當地的農民來參加波特蘭的周末市場，有很多新鮮的蔬菜和當地的食物，拿著食物坐在公園的椅子上享受陽光也是周末放鬆的好去處。

那，這一區的房子長什麼樣呢？

類型：整間房屋

容量：4位客人

卧室：1間

床：2張

兩天的價格：旺季 $533 含稅及全部費用

2波特蘭北部 & 諾布山

波特蘭北部和諾布山地區是波特蘭最時尚的區域之一， 這裡有很多精緻的餐廳，葡萄酒吧和時裝店，還有很漂亮的維多利亞風格建築，整條街被綠油油的樹木點綴著，絕對是飯後和朋友一起閑晃逛街聊天的好去處。

▲ NE 23街上的建築

那，這一區的房子長什麼樣呢？

類型：整間房屋

容量：6位客人

卧室：2間

床：3張

兩天的價格：旺季$494 含稅及全部費用

有沒有發現6個人住宿整間房屋的價錢跟第一個例子住4個人的房屋一樣，還是大約$500？原因是許多 Airbnb 出租房屋不會按人數加租金，或者是每人$20左右的幅度增加，所以Airbnb特別適合一家人住。空間大，而人均價錢也相對便宜。

3唐人街和珍珠區

唐人街和威拉米特河只有幾條街之隔，當您跨過這幾條街區看到中華之門市，您就到了唐人街區， 這裡有很多賣中國特色裝飾品，服裝和字畫的小店，小店面的中餐廳，愜意的酒吧還有波特蘭著名的甜甜圈 Voodoo Doughnut。而這裡最吸引遊客的還是中國花園--蘭蘇中國花園，花園路有很多被綠洲環繞著的假山，推薦大家值得一去的地方。從唐人街向西再走幾個街區就到了珍珠區，這裡是夜生活的中心， 這裡有很多酒吧， 紅酒吧，高檔餐廳，很多人都喜歡晚上和朋友來這裡喝上一杯。

▲ 夕陽下的珍珠區一角

那，這一區的房子長什麼樣呢？

類型：整間房屋

容量：4位客人

卧室：1間

床：1張

兩天的價格：旺季$518 含稅及全部費用

如果有想在這幾區投資買房的朋友，大家也可以考慮投資公寓，出租房屋做 Airbnb 的房主。一套投資房可以用來長租，也可以選擇短租做 Airbnb 或者其他 Vocation Rental。目前來看，Airbnb 上是遊客流量最大的。和長租的房子比，短租的房東需要付出更多時間在和租客溝通，交接，安排房屋的日期上。房主要對倍增的水電暖費用負責，需要對更高頻率使用的家電，傢具和水管電線等維修以及衛生情況負責。另外，因為賓館酒店的價格是隨著供求關係，季節性變化的，短租的房子也存在這個問題，房主需要根據市場情況來改變日租價格。

當然，大家也不要被這些問題嚇跑了，做 Airbnb 的收益往往能高出長租至少一倍。旺季更是供不應求。而且，因為要處理的問題多，也多出來一個短租房管理公司這個行業，你只需要付房租的20%，上面說的所有問題都有人幫你管了，你還是能獲得比長租更高的收益。

另外，因為現在 Airbnb 上也存在的競爭。想要你的房子脫穎而出，需要一些審美，一些有特色的東西，還有更好的服務和租客評價系統來吸引遊客預定。

下面小編就請來房產專家看看上面介紹的幾區房子，房子價值多少，Airbnb能租多少， 是賺是虧？當然，下面例子純屬簡略比較，給大家一個概念，如果要投資的話，當然還得考慮很多其他因素，比如經營時間，經歷，水電費，維修費等等。

255 SW HARRISON St 5C, Portland, OR

市中心河邊的的房子。1965年建立，1室1廳1廁，落地窗，每天可以欣賞到河邊的美景。

價格：$274,900

面積：600 平方英尺

投資分析

以30年5%年利率，20%首付（down payment）來計算，每一個月的貸款需繳付 $1,262 （本金不扣除，直接抵房屋稅，那這個計算就比較簡單），HOA $450，一年需要付$20,544。這種公寓 Airbnb 上出租平均每天能收入$150，假設一年只有5，6，7，8，9月能租出去，而只有九成時間能租出去： $150 x 5 x 30 x 0.9 = $20,250。那支出和收入就平衡了， 其他月份能租出去的話就是盈利了。當然了，從租金中產生的本金的還款都沒計算在內哦。還有你的房子永遠乾乾淨淨，因為租客會通過 Airbnb 支付打掃費用。每次 $100-$150，也夠請個人每次好好來打掃了。

2445 NW LOVEJOY St #5, Portland, OR

諾布山下的房子。1892年建立， 2室1廳2廁，豪華房，窗外就是靜謐的風景。

價格：$689,000

面積：1,494 平方英尺

投資分析

以30年5%年利率，20%首付來計算，每一個月的貸款需繳付 $3,060（本金不扣除，直接抵房屋稅，那這個計算就比較簡單），HOA $250，一年需要付$39,720。這種公寓Airbnb 上出租平均每天能收入$200 - $220，假設一年只有5，6，7，8，9月能租出去，而只有九成時間能租出去：$200 x 5 x 30 x 0.9 = $27,000。那這個房子風險相對比較高，還差$12,000才能得到支出收入平衡。不過別擔心，再考慮其他月份，只有3成時間租出去，那就是$12,600收入了，就能打平了。那當然，如果不是自己住，估計不會重本買這個來投資的，風險相對比較高。

1420 NW LOVEJOY St #430, Portland, OR

珍珠區中心的富人區房。1910年建立，1室1廳，小資加生活便利區。

價格：$349,900

面積：751 平方英尺

投資分析

以30年5%年利率，20%首付來計算，每一個月的貸款需繳付 $1,560.00（本金不扣除，直接抵房屋稅，那這個計算就比較簡單），HOA $340，一年需要付 $22,800。這種公寓Airbnb 上出租平均每天能收入 $150，而這個房子呢地處黃金地段，一整年租出去都不是問題，簡單假設一年7成時間租出去，一年收入是 $37,800。凈賺 $15,000。以20%，$7萬首付來計算，這$15,000收入也算是可觀的了，有20%的回報率。即使你無法使用貸款的槓桿，現金全款買房，年回報也有將近10%。

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